Постанова ВССУ від 01.09.2026 року у справі №344/19516/18

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2026 року

м. Київ

справа № 344/19516/18

провадження № 61-15156св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В.,

суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В.,

учасники справи за первісним позовом:

позивач - ОСОБА_1 ;

відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест», ОСОБА_2 , Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради;

треті особи:акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 ;

учасники справи за зустрічним позовом:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест»;

відповідач - ОСОБА_1 ;

треті особи:Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_2 , акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 ;

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 11 липня 2025 року у складі судді Домбровської Г. В. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 11 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Девляшевського В. А., Мальцевої Є. Є., Томин О. О.

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який у процесі розгляду справи уточнила та змінила позовні вимоги, до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» (далі - ТОВ «ФК «Алькор Інвест»), ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, треті особи: акціонерне товариство «Оксі Банк» (далі - АТ «Оксі Банк»), акціонерне товариство «Райффайзен Банк» (далі - АТ «Райффайзен Банк»), ОСОБА_3 , про скасування запису про реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, витребування майна.

Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що за договором № 02 на дольову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку з адміністративними приміщеннями від 27 травня 2003 року вона придбала нежитлові приміщення площею 92,5 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою забезпечення виконання зобов`язань позичальника ОСОБА_3 перед публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» по генеральній кредитній угоді № 010/14-20/238 від 18 квітня 2005 року вказані нежитлові приміщення були передані в іпотеку згідно договору від 22 грудня 2011 року.

В подальшому, 23 жовтня 2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради право власності на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано за ТОВ «ФК «Алькор Інвест», яке за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 07 листопада 2018 року продало ці нежитлові приміщення ОСОБА_2 .

Позивачка зазначала, що ТОВ «ФК «Алькор Інвест» порушило порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, визначений іпотечним договором та Законом України «Про іпотеку», оскільки вона не отримувала письмової вимоги про усунення порушень та звернення стягнення, а відтак у відповідача не виникло права на примусове звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, на момент прийняття рішення про реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» оцінка спірного нежитлового приміщення не проводилася, що унеможливлює оформлення права власності іпотекодержателем.

У зв`язку з цим, позивачка також вважала недійсним договір купівлі-продажу спірного об`єкта, укладений між ТОВ «ФК «Алькор Інвест» та ОСОБА_2 .

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила:

- скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Поповича В. В. від 25 жовтня 2018 року № 43691637 про реєстрацію за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» права власності на нежитлове приміщення площею 92,5 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ФК «Алькор Інвест», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д. М., зареєстрований в реєстрі за № 710;