ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
справа № 755/15968/20
провадження № 61-11379св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Державний реєстратор комунального підприємства «Світоч» Алієв Гусейн Азіс огли, Акціонерне товариство «Сенс Банк»,
третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Сенс Банк» на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 22 лютого 2024 року у складі судді Гончарука В. П. та постанову Київського апеляційного суду від 03 липня 2024 року у складі колегії суддів: Оніщука М. І., Шебуєвої В. А., Кафідової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Державного реєстратора комунального підприємства (далі - КП) «Світоч» Алієва Гусейна Азіса огли, Акціонерного товариства «Сенс Банк» (далі - АТ «Сенс Банк»), третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації про визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію, припинення права власності, скасування запису про право власності.
Позовна заява мотивована тим, що 20 травня 2008 між нею та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку (далі - АКБ СР) «Укрсоцбанк» було укладено договір кредиту № 410/101/08-Ж, відповідно до якого банк надав їй кредит у розмірі 108 900 доларів США, строком до 19 травня 2028 року.
Цього самого дня між нею та АКБ СР «Укрсоцбанк» було укладено іпотечний договір № 08/1-101, відповідно до якого вона передала в іпотеку банку як забезпечення виконання зобов`язань за договором кредиту нерухоме майно: чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Вартість предмета іпотеки визначена у розмірі 833 250 грн.
З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вона дізналась, що державним реєстратором КП «Світоч» Алієвим Гусейном Азіс огли прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), номер запису про право власності 31319439 від 23 квітня 2019 року, про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру за ПАТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку зі зміною найменування є АТ «Сенс Банк».
Вказувала, що реєстрація права власності за АТ «Укрсоцбанк» на предмет іпотеки відбулась незаконно, з порушенням Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок), статей 35-37 Закону України «Про іпотеку», оскільки їй не вручалася письмова вимога про усунення порушень основного зобов`язання, з нею не укладався договір про задоволення вимог іпотекодержателя, а відтак вона не надавала згоду на відчуження спірної квартири, фактично відбулося примусове стягнення зазначеного майна без згоди власника, незважаючи на заборону, встановлену Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Ураховуючи наведене, з урахуванням уточнень, ОСОБА_1 просила суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора КП «Світоч» Алієва Гусейна Азіса огли від 23 квітня 2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), номер запису про право власності 31319439 від 23 квітня 2019 року 19:37:04, про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ПАТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку із зміною найменування є АТ «Сенс Банк»;
- припинити за АТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку із зміною найменування є АТ «Сенс Банк», право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 80, 2 кв. м, житловою площею 51, 3 кв. м;
- скасувати реєстраційний запис державного реєстратора КП «Світоч» Алієва Гусейна Азіса огли від 23 квітня 2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), номер запису про право власності 31319439, на квартиру АДРЕСА_1 за ПАТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку із зміною найменування є АТ «Сенс Банк».
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 22 лютого 2024 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 03 липня 2024 року, позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Скасовано рішення державного реєстратора КП «Світоч» Алієва Гусейна Азіса огли про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), номер запису про право власності 31319439 від 23 квітня 2019 року 19:37:04, про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ПАТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку із зміною найменування є АТ «Сенс Банк».
Припинено право власності за АТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого у зв`язку із зміною найменування є АТ «Сенс Банк», на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 80, 2 кв. м, житловою площею 51, 3 кв. м.
Сервисы для юристов