ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
справа № 282/149/23
провадження № 61-6067св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
третя особа- державний реєстратор Вільшанської сільської ради Житомирського району Житомирської області Маліванчук Альона Леонідівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Любарського районного суду Житомирської області від 24 травня 2024 року у складі судді Носача В. М. та постанову Житомирського апеляційного суду від 31 березня 2025 року у складі колегії суддів: Коломієць О. С., Талько О. Б., Шевчук А. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - державний реєстратор Вільшанської сільської ради Житомирського району Житомирської області Маліванчук А. Л., про визнання недійсною довіреності, визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельних ділянок із кадастровим номером 1823184000:05:002:0002, площею 4,0465 га, та кадастровим номером 1823184000:05:002:0003, площею 2,9815 га, які знаходяться на території Любарської селищної ради у с. Гринівці Любарського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які він отримав у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Вказував, що він не може вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, оскільки ОСОБА_2 самовільно захопив земельні ділянки та зареєстрував право оренди землі строком на 49 років, на підставі укладених договорів оренди від 01 грудня 2008 року. Вказані договори зі сторони орендодавця підписані не ОСОБА_4 , а невідомою особою, що підтверджується висновком почеркознавчої експертизи, проведеною на підставі ухвали Любарського районного суду Житомирської області від 19 травня 2020 року у справі № 282/1394/19 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі.
Позивач зазначав, що під час розгляду судом цивільної справи № 282/1394/19, ОСОБА_3 , знаючи, що ОСОБА_4 заперечує проти будь-яких орендних відносин з ОСОБА_2 , не маючи повноважень на підписання та укладення договорів оренди землі від імені ОСОБА_4 , зловживаючи довіреністю від 17 липня 2004 року, з метою отримання подальшого прибутку, 03 січня 2020 року уклала від імені ОСОБА_4 з ОСОБА_2 договори оренди землі строком на 49 років, чим здійснила подвійну реєстрацію права оренди земельних ділянок. На думку позивача, ОСОБА_3 , укладаючи оспорювані договори оренди земельних ділянок на підставі довіреності від 17 липня 2004 року, діяла в інтересах своєї сім`ї, оскільки є дружиною ОСОБА_2 і їй було відомо, що з цього приводу є судові спори та порушені кримінальні провадження.
На думку позивача, довіреність від 17 липня 2004 року є підробленою та, відповідно, недійсною, оскільки не зареєстрована в установленому порядку в журналі реєстрації нотаріальних дій Малобраталівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, у журналі відсутній запис про його реєстрацію. Крім того, відповідно до пункту 2 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів України № 256/466, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 25 серпня 1994 року № 22/5, яка була чинною на момент складання довіреності, нотаріальні дії у виконавчих комітетах сільських, селищних, міських Рад народних депутатів вчиняють посадові особи, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення цих дій. Оскільки довіреність не посвідчувалася у виконавчому комітеті сільської ради, вона є недійсною.
За життя ОСОБА_4 мав судові спори з ОСОБА_2 , і вказував на те, що останній підробив підписи у договорах оренди землі. Зі слів ОСОБА_4 він ніколи не мав будь-яких домовленостей з ОСОБА_2 щодо оренди землі, не хотів передавати йому в оренду землю.
Вважав, що договори оренди землі від 01 грудня 2008 року є недійсними, оскільки підписані не власником землі, а іншою особою, за відсутності волевиявлення ОСОБА_4 на їх укладення. Договори оренди землі від 03 січня 2020 року земельних ділянок із кадастровими номерами: 1823184000:05:002:0002, площею 4,0465 га, та 1823184000:05:002:0003, площею 2,9815 га, які знаходяться на території Любарської селищної ради Любарського району Житомирської області, є недійсними, оскільки їх укладення не відповідало внутрішній волі власника ( ОСОБА_4 ), вони підписані особою на підставі недійсної довіреності, що суперечило волі і внутрішньому переконанню власника землі.
Ураховуючи наведене, уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати недійсною довіреність, яка видана 17 липня 2004 року ОСОБА_4 уповноваженій особі - ОСОБА_3
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 1823184000:05:002:0002, площею 4,0465 га, який укладений 03 січня 2020 року між ОСОБА_4 , від імені якого діяла ОСОБА_3 підставі довіреності від 17 липня 2004 року, та ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право в реєстрі речових прав 27327516;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 1823184000:05:002:0003, площею 2,9815 га, що укладений 03 січня 2020 року між ОСОБА_4 , від імені якого діяла ОСОБА_3 підставі довіреності від 17 липня 2004 року, та ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право в реєстрі речових прав 27327315;
- витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на свою користь земельні ділянки із кадастровими номерами 1823184000:05:002:0002, площею 4,0465 га, та 1823184000:05:002:0003, площею 2,9815 га, що знаходяться на території Малобраталівського старостинського округу Любарської селищної ради Житомирського району Житомирської області.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервисы для юристов