Постанова ВГСУ від 30.06.2015 року у справі №904/3303/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2015 року Справа № 904/3303/14 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Чернов Є.В. - головуючий, Корнілова Ж.О. Кузьменко М.В.,За участю представників: тов "Науково-виробничого об"єднання "Трансавтоматика" Бобиль В.В.розглянув касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничого об"єднання "Трансавтоматика"на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.04.2015 рокуу справі№ 904/3303/14 господарського суду Дніпропетровської областіза позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничого об"єднання "Трансавтоматика"до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма БІЗОН"простягнення коштівВ С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.02.2015р. (суддя Соловйова А.Є.) позов про стягнення 320000,00 грн. задоволено; стягнено з відповідача на користь позивача 320 000 грн. неустойки.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області мотивовано фактом відмови відповідача від укладення основного договору; в якості норм матеріального права господарський суд послався на ст..ст.11, 509, 549, 610, 626, 635 ЦК України, ст.182 Господарського кодексу України.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.04.2015р. (судді: Виноградник О.М., Джихур О.В., Лисенко О.М.) рішення Дніпропетровської області від 03.02.2015р. скасовано.

В задоволенні позову - відмовити.

Позивач в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду скасувати з підстав порушення норм матеріального права, рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Скаржник вважає помилковими висновки апеляційного господарського суду про відсутність відмови відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу та доводить порушення судом апеляційної інстанції норм ст.ст. 635, 641 ЦК України, оскільки вважає. що відповідач, порушивши умови попереднього договору, відмовився укладати основний договір, про що свідчить, зокрема, повернення гарантійного платежу, тому відповідно до умов п. 5.3 попереднього договору повинен сплатити неустойку.

Вищий господарський суд України вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи касаційної скарги, заслухавши представників учасників судового процесу, які взяли участь в судовому засіданні, приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

05.08.2014р. рішенням господарського суду Дніпропетровської області по цій справі в задоволенні позову було відмовлено.

25.09.2014р. постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду по цій справі апеляційну скаргу позивача було задоволено, рішення господарського суду від 05.08.2014р. - скасовано, позов задоволено, стягнуто з відповідача на користь позивача 320000 грн. неустойки, 6400 грн. судового збору за розгляд справи у першій інстанції та 3200 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

24.11.2014р. постановою Вищого господарського суду України по цій справі було частково задоволено касаційну скаргу відповідача, рішення господарського суду від 05.08.2014р. та постанову суду апеляційної інстанції від 25.09.2014р. - скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до ст.111-12 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

В своїй постанові суд касаційної інстанції зазначив, що судам при новому розгляді справи слід з`ясувати, які саме дії відповідача свідчать про відмову від укладення договору купівлі-продажу; та те, що ці дії неможливо ототожнювати з бездіяльністю відповідача або невиконанням умов попереднього договору з певних причин (а.с.149). Судом касаційної інстанції вказано, що попередні інстанції констатували факт припинення зобов`язання з укладення основного договору, але не дослідили обставин щодо вчинення сторонами дій по укладенню основного договору, наявності чи відсутності в діях відповідача відмови від продажу предмету договору; судом же апеляційної інстанції не з`ясовано, які саме дії відповідача свідчили про відмову від укладення договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 04.06.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Бізон" ("продавець" за попереднім договором, відповідач по справі, скаржник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче об'єднання "Трансавтоматика" ("покупець" за попереднім договором, позивач по справі) укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Стаднік І.Л..

Згідно п. 1.1.попереднього договору, "продавець" зобов'язується продати "покупцю", а "покупець" зобов'язується купити у "продавця" виробничу базу, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Краснозаводська, 50; загальна площа - 1198,00 кв.м.; площа земельної ділянки - 0,1959 га; об'єкт належить "продавцю" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.07.1998 р. Повєткіною Н.М., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстратором № 4073.

Правовстановлювальним документом належності зазначеного нерухомого майна ТОВ "Фірма Бізон" є договір купівлі-продажу, посвідчений 22.07.1998 р. приватним нотаріусом Повєткіною Н.М..

Згідно п. 1.3. попереднього договору, сторони дійшли згоди, що на момент підписання цього договору об'єкт належить до об'єкту незавершеного будівництва. Однак, основний договір купівлі продажу повинен бути укладений на вищевказаний об'єкт після отримання "продавцем" правовстановлювального документа, зареєстрованого в Державній реєстраційній службі України.

Згідно з пунктом 2.1 попереднього договору представник "продавця" стверджував, що він згоден продати, а "покупець" стверджував, що він згоден купити, зазначене нерухоме майно за 800 000,00 гривень; вказану ціну "покупець" сплачує "продавцю" до підписання та нотаріального посвідчення основного договору за вирахуванням гарантійного платежу на розрахунковий рахунок продавця № 26007107469001 в ПАТ КБ "ПриватБанк" (МФО 305299, ЄДРПОУ 21917151). Факт перерахування гарантійного платежу буде підтверджено випискою з банківського рахунку "продавця", зазначеного в п. 5.1 цього договору.

Відповідно до п. п. 3.1.1, 4.1.1 попереднього договору "продавець" був зобов'язаний укласти з "покупцем" основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим договором; "покупець" був зобов'язаний укласти основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим договором.

Пунктом 3.1.5 попереднього договору встановлено, що "продавець" зобов'язується за свій рахунок до укладення основного договору та його нотаріального засвідчення ввести даний об'єкт в експлуатацію згідно з нормами чинного законодавства України, оформивши його, як об'єкт завершений будівництвом.

Згідно п. 3.1.6 попереднього договору "продавець" був зобов'язаний в строк, зазначений в п. 6.1 цього договору підготувати, оформити та надати документи, необхідні для укладення основного договору, а так само документи, які підтверджують виконання п. 3.1.5 цього договору.

Згідно п. 4.1.2 попереднього договору "покупець" був зобов'язаний виконати всі необхідні дії, щоб забезпечити укладення договору купівлі-продажу об'єкта з урахуванням вимог п. 2.1 цього договору.

Пунктом 6.1 попереднього договору встановлено, що за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься до першого жовтня дві тисячі тринадцятого року включно, в приміщенні нотаріальної контори Стаднік І.Л., приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу, за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.О.Гончара, буд.30а, прим.1.

Відповідно до пункту 5.1 попереднього договору в рахунок належних за основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна та своєї платіжної спроможності, "покупець" зобов'язується перерахувати на розрахунковий рахунок "продавця" суму гарантійного платежу у розмірі 80 000,00 гривень після підписання та нотаріального посвідчення цього договору протягом двох банківських діб на розрахунковий рахунок продавця № 26007107469001 в ПАТ КБ "Приватбанк" (МФО 305299, ЄДРПОУ 21917151). Факт перерахування гарантійного платежу буде підтверджено випискою з банківського рахунку продавця. В момент розрахунків за основним договором, зазначена сума буде зарахована у належний з "покупця" платіж за основним договором.

На виконання умов попереднього договору позивач перерахував відповідачу гарантійний платіж у розмірі 80 000,00 грн., що не спростовується відповідачем жодним доказом в розумінні ст..ст.32, 34, 36 ГПК України, визнається скаржником в суді апеляційної інстанції в ході наданих пояснень.

Згідно з пунктом 5.3. попереднього договору у випадку відмови від продажу об'єкта цього договору "продавцем", він зобов'язується повернути "покупцю" протягом 3 банківських днів з дати, встановленої п. 6.1. цього договору суму гарантійного платежу та сплатити покупцю неустойку у розмірі 320000,00 гривень.