ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2015 року Справа № 910/20548/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: суддів:Черкащенка М.М. Нєсвєтової Н.М. (доповідач) Вовка І.В.розглянувши касаційну скаргу адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" на рішення господарського суду міста Києва від 25.12.2014та постановуКиївського апеляційного господарського суду від 21.05.2015у справі№ 910/20548/14за первісним позовомприватного акціонерного товариства "Компанія Барвінок"доадвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" простягнення 82 530, 00 грн, розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії та за зустрічним позовом адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери"доприватного акціонерного товариства "Компанія Барвінок"простягнення 193 600, 00 грн
за участю представників сторін(за первісним позовом):
від позивача: Величко Д.В. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився.
ВСТАНОВИВ:
Приватне акціонерне товариство "Компанія Барвінок" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" (з урахуванням заяви про зміну предмету позову) про стягнення заборгованості з орендної плати та вартість спожитої електроенергії за березень-червень 2014 р. у сумі 82530,00 грн.; розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009 р.; повернення орендованого приміщення, загальною площею 150 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кудрявська, 23-а, у стані, обумовленому у договорі оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009 р.
15.10.2014 р. до початку розгляду справи по суті Адвокатське об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" звернулось до суду із зустрічною позовною заявою про стягнення 193 600,00 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.12.2014 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.05.2015 року у справі №910/20548/14 позов Приватного акціонерного товариства "Компанія Барвінок" до Адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" задоволено, стягнуто з Адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" на користь Приватним акціонерним товариством "Компанія Барвінок" заборгованість у сумі 82530,00 грн. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2009 р., укладений між Приватним акціонерним товариством "Компанія Барвінок" та Адвокатським об'єднанням "Адвокатська група "Солодко і партнери", зобов'язано Адвокатське об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" повернути Приватному акціонерному товариству "Компанія Барвінок" за актом приймання-передачі об'єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 150 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кудрявська, 23-а, у стані, обумовленому у договорі оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009 р.
У задоволенні зустрічного позову Адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" до Приватного акціонерного товариства "Компанія Барвінок" про стягнення 193 600,00 грн. відмовлено.
Стягнуто з Адвокатського об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" на користь Приватного акціонерного товариством "Компанія Барвінок" витрати по сплаті судового збору в сумі 4 263,00 грн.
Не погоджуючись з зазначеними рішеннями судів, адвокатське об'єднання "Адвокатська група "Солодко і партнери" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.05.2015 та рішення господарського суду міста Києва від 25.12.2014 скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 28.08.2007 р. між Закритим акціонерним товариством "Барвінок", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Компанія Барвінок" (орендодавець) та Адвокатським об'єднанням "Адвокатська група "Солодко і партнери" (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасову оренду й користування нежиле приміщення загальною площею 150 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявська, 23-а.
Позивач на виконання умов договору надав відповідачу в оренду нежиле приміщення загальною площею 150 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, Кудрявська, 23-а, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 29.02.2008 р.
01.09.2009 р. між Закритим акціонерним товариством "Барвінок", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Компанія Барвінок" (орендодавець) та Адвокатським об'єднанням "Адвокатська група "Солодко і партнери" (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасову оренду й користування нежиле приміщення загальною площею 150 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявська, 23-а.
Відповідно до п. 3.1 розмір місячної орендної плати за 1 кв. м. сторони встановили в розмірі, еквівалентному 10 доларів США, в тому числі ПДВ 20%, відповідно до курсу м НБУ на день розрахунку.
Відповідно до п. 3.2, 3.3 орендар сплачує за спожиту електроенергію, приймає дольову участь в експлуатаційних затратах, пов'язаних з охороною та утриманням території (ремонт, комунікацій, каналізаційних систем, люків і їх кришок, асфальтного покриття, прибирання території, вивіз сміття).
Орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця наперед, не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.4)
Відповідно до п.п. 2.1, 2.4 договору строк дії даного договору оренди складає 11 місяців з моменту підписання договору сторонами. Якщо жодна із сторін в строк 30 календарних днів до закінчення дії договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично продовжується на наступні 11 місяців.
Судами встановлено, що строк дії договору сторонами продовжувався неодноразово.
Звертаючись до суду з позовом, ПАТ "Компанія Барвінок" посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.09.2009 р. в частині несвоєчасного здійснення орендної плати за орендоване приміщення та компенсації вартості послуг за електроенергію.
Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).
Сервисы для юристов