ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 червня 2016 року Справа № 922/2567/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівКоробенка Г.П., Костенко Т.Ф.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно", м. Харківна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 рокуу справі господарського суду Харківської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно", с. Надточії, Харківська обл.доХарківської міської ради, м. Харківпророзірвання договору оренди
за участю представників
позивача: Кривуц О.Ю.,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно" (далі за текстом - ТОВ "ВКФ "Золоте руно") звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про розірвання укладеного сторонами Договору оренди землі від 12.01.2006 року № 240667100002 на підставі ст. 652 Цивільного кодексу України.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Останнім рішенням господарського суду Харківської області від 22.02.2016 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 року в задоволенні позову відмовлено.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що зміна розміру орендної плати за Договором від 12.01.2006 року у зв'язку із приведенням його умов у відповідність до вимог зміненого законодавства шляхом визначення іншого, більшого розміру орендної плати за землю не є істотною зміною обставин у розумінні ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, адже можливість настання таких обставин була безпосередньо обумовлена сторонами в Договорі від 12.01.2006 року на підставах, зазначених в п. 13 Договору, що, в свою чергу, свідчить про відсутність одночасно чотирьох умов, передбачених нормою ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України як обов'язкової підстави для її застосування.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ТОВ "ВКФ "Золоте руно" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 22.02.2016 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 року і прийняти нове рішення у справі про розірвання Договору оренди землі від 12.01.2006 року № 240667100002, укладеного ТОВ "ВКФ "Золоте руно" та Харківською міською радою.
Харківською міською радою відзиву на касаційну скаргу подано не було.
В судовому засіданні представник позивача просив касаційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду Харківської області від 22.02.2016 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 29.03.2016 року - скасувати і прийняти нове рішення у справі про розірвання Договору оренди землі від 12.01.2006 року № 240667100002, укладеного ТОВ "ВКФ "Золоте руно" та Харківською міською радою.
Відповідача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника позивача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що ТОВ ВКФ "Золоте руно" (код 31739879) є власником нежитлових будівель літ. Л-2 площею 3 084, 4 кв.м. та літ. Х-3 площею 1 251, 1 кв.м., розташованих за адресою м. Харків проспект Постишева, 93 на підставі договору купівлі-продажу № 6409 від 05.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А., про що 29.09.2003 року внесено відомості до реєстру прав власності на нерухоме майно.
12.01.2006 року Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВКФ "Золоте руно" (орендар) укладено Договір оренди землі (далі за текстом - Договір), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою м. Харків, пр. Постишева, 93.
У відповідності до п. 3 Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі літ. Л-2 та літ. Х-3, які належать орендареві на праві колективної власності.
Згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1 759 414 грн.
Відповідно до п. 8 Договору його укладено строком до 01.06.2030 року.
Пунктом 43 Договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Даний Договір оренди землі зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 12.01.2006 року за № 240667100002.
В п. п. 9, 10 Договору сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2005 рік - 3 186, 01 грн., 2006 рік - 4 147, 82 грн., з 2007 року - 6011, 33 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Сервисы для юристов