Постанова ВГСУ від 29.04.2014 року у справі №916/1963/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2014 року Справа № 916/1963/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді Малетича М.М.

суддів Мамонтової О.М.

Вовка І.В.

За участю представників сторін:

від позивача не з'явилися

від відповідача не з'явилися

від третіх осіб не з'явилися

розглянувши касаційну скаргу ТОВ "Ремстрой-Україна" на рішення господарського суду Одеської області від 16.12.13р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 19.02.14р.

у справі № 916/1963/13

за позовом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, с. Фонтанка Одеської області

до ТОВ "Ремстрой-Україна", м. Одеса

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1) ПАТ "Енергопостачальна компанія "Одесаобленерго", м. Одеса; 2) Сільськогосподарське ТОВ "Колос", с. Фонтанка Одеської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Одеської від 16.12.13р. у справі № 916/1963/13 (головуючий Меденцев П.А., судді Д'яченко Т.Г., Зайцев Ю.О.) позов задоволено повністю, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.08.06р., укладеного між сторонами, а саме: пункти 3 та 5 викладено у новій редакції.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.02.14р. (головуючий Філінюк І.Г., судді Лавриненко Л.В., Пироговський В.Т.) вказане рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, відповідач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить рішення від 16.12.13р. та постанову від 19.02.14р. скасувати, справу передати на новий розгляд до місцевого господарського суду. В обґрунтування касаційної скарги заявник посилається на неправильне застосування судами норм матеріального і порушення норм процесуального права, зокрема, ч. 2 ст. 19 Конституції України, ст. 759 ЦК України, ст.ст. 283, 632 ГК України, ст.ст. 271, 274-276, 288 Податкового кодексу України, ст. 3 Бюджетного кодексу України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 23 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 4, 33, 43, 82, 84, 99, 101 ГПК України.

Згідно розпорядження Секретаря четвертої судової палати від 28.04.14р. № 05-05/276 розгляд касаційної скарги здійснюється колегією суддів у складі: головуючий суддя - Малетич М.М., судді Мамонтова О.М., Вовк І.В.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судами норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на слідуюче.

Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.

03.08.06р. між Фонтанською сільською радою (Орендодавець) та ТОВ "Ремстрой-Україна" (Орендар) укладено договір оренди землі, зареєстрований 16.11.06р. в Одеській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 040652400025, за умовами якого орендодавець надав, а орендар - прийняв в строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 2,002 га, у т.ч. забудованих земель, розташовану по вул. Центральній, в с. Фонтанка, Комінтернівського району, Одеської області, для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків та господарських споруд.

Згідно з п. 3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 410000 грн.

Відповідно до пунктів 5 і 7, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 41000 грн за 1 рік, в період з 10 по 20 грудня кожного року.

Пунктом 8 визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, встановлених законом.

Рішенням Фонтанської сільської ради № 253-У від 21.12.07р. затверджено грошову нормативну оцінку населеного пункту Фонтанської сільської ради (с. Фонтанка). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області (а.с. 21), нормативна грошова оцінка земельної ділянки, орендованої відповідачем за вказаним договором, станом на 01.01.13р. складає 20240244,58 грн.

Рішенням Фонтанської сільської ради № 501-VI від 24.04.13р. встановлено ставку орендної плати за земельні ділянки, що були передані в оренду, у т.ч. ТОВ "Ремстрой-Україна" - в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що складає 607207,33 грн за 20020 м2 в рік.