Постанова ВГСУ від 29.03.2017 року у справі №911/668/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2017 року Справа № 911/668/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовка І.В. (головуючого, доповідача), Кондратової І.Д., Стратієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Броварського районного споживчого товариства на постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.12.2016 року у справі № 911/668/16 за позовом споживчого товариства "Крокус" до Броварського районного споживчого товариства, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "Сонячний квартал", Броварська районна спілка споживчих товариств, споживче товариство "Лелека", про визнання недійсним договору оренди та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2016 року позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним укладеного між ними договору оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року та стягнення безпідставно одержаних коштів в сумі 256 050 грн.

Позовні вимоги обгрунтовано суперечністю договору вимогам закону та укладенням під впливом обману, оскільки на момент його укладення Броварське районне споживче товариство не було власником об'єкта оренди та умисно ввело позивача в оману щодо своїх повноважень. При цьому вимоги про стягнення безпідставно отриманих коштів обгрунтовано посиланням на ч. 1 ст. 216 ЦК України.

Рішенням господарського суду Київської області від 17.05.2016 року (суддя Рябцева О.О.) в позові відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.12.2016 року (судді: Скрипка І.М., Станік С.Р., Михальська Ю.Б.) зазначене рішення суду першої інстанції скасовано та позов задоволено, визнано недійсним договір оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року і стягнуто з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 256 050 грн.

У касаційній скарзі відповідач вважає, що судом апеляційної інстанції порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняту ним постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Відзиви на касаційну скаргу від позивача та третіх осіб до суду не надходили.

У судовому засіданні оголошувалася перерва до 29.03.2017 року.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи Броварської районної спілки споживчих товариств, дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 01.06.2011 року між Броварським районним споживчим товариством (орендодавець) та споживчим товариством "Крокус" (орендар) укладено договір оренди об'єкта нерухомості (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення загальною площею 1384,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (об'єкт оренди).

Пунктом 2.1. договору передбачено, що об'єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 2 днів після укладення договору за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1).

Даний договір діє з 01.06.2011 року до 01.06.2012 року включно (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 7950 грн.

Згідно з актом прийому-передачі основних засобів б/н від 01.06.2011 року, підписаного та скріпленого печатками сторін, відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 1384,2 кв. м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1: складське приміщення - 829,5 кв. м; промисловий ангар - 508,2 кв. м; будівля вагової - 46,5 кв. м.

Додатковою угодою від 01.06.2012 року до договору від 01.06.2011 року договір було пролонговано до 01.06.2013 року, а додатковою угодою від 01.06.2013 року - до 01.06.2014 року.

Додатковою угодою від 31.05.2014 року до договору від 01.06.2011 року сторони погодили розірвати договір оренди від 01.06.2011 року з 01.06.2014 року.

Таким чином, договір припинив свою дію з 01.06.2014 року за взаємною згодою сторін.

Позивач на виконання умов договору протягом періоду з 01.06.2011 року по 01.06.2014 року сплатив відповідачу орендну плату у загальній сумі 256 050 грн., що підтверджується платіжними дорученнями, які містяться в матеріалах справи.

Постановою правління Броварської районної спілки споживчих товариств від 08.12.2009 року було прийнято рішення про передачу відповідачу права корпоративного управління власними підприємствами та організаціями Броварської райспоживспілки з правом володіння, користування та розпорядження переданим підприємствами та організаціями як власними згідно додатків № 1, 2, 3, що є невід'ємною частиною постанови. Передача майна підтверджується актом прийому-здачі основних засобів від 14.12.2009 року, відповідно до якого Броварська районна спілка споживчих товариств передала Броварському районному споживчому товариству склад будівельних матеріалів та ангар, що є об'єктом оренди за договором від 01.06.2011 року.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року у справі №2-3496/2007р. зустрічний позов Броварської районної спілки споживчих товариств і Броварського міського споживчого товариства до ОСОБА_4, Плосківського споживчого товариства про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна задоволено та визнано право власності за Броварською районною спілкою споживчих товариств на нерухоме майно, у тому числі на об'єкти оренди за спірним договором.

Проте, рішенням апеляційного суду Київської області від 08.10.2009 року у справі №22Ц-2616/2008р. рішення Броварського міськрайонного суду від 12.10.2007 року у справі №2-3496/2007р. в частині задоволення зустрічних позовів Броварської районної спілки споживчих товариств, Броварської міської спілки споживчих товариств до ОСОБА_4, Плосківського споживчого товариства про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна - скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовлено.

Водночас, Броварською районною спілкою споживчих товариств надано копії витягів №24980935 від 05.01.2010 року та №24984827 від 05.01.2010 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011 року було вирішено продати об'єкти нерухомості, які є предметом спірного договору оренди, споживчому товариству "Лелека".