Постанова ВГСУ від 29.03.2017 року у справі №910/15684/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2017 року Справа № 910/15684/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Бондар С.В. (доповідач),суддівПалія В.В., Студенця В.І.розглянувши матеріали касаційної скарги за участю представників : Публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" від позивача: Гармашов Б.С. від відповідача: Пінчук-Ніколайчук Ю.В.; Квасиловець С.О.на рішенняГосподарського суду міста Києва від 18.10.2016 рокута постановуКиївського апеляційного господарського суду від 20.12.2016 рокуу справі№ 910/15684/16за позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. КиєвудоПублічного акціонерного товариства "Компанія "Райз"за участюПриватного акціонерного товариства "Райз -Максимко"пророзірвання договору купівлі-продажу та зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі позивач) звернулось з позовом до Публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (далі відповідач) про розірвання договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - Спецгараж на 50 автомобілів, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Ахтирська, 5/17 (далі Об'єкт) та зобов'язання відповідача повернути Об'єкт за актом приймання-передачі позивачу.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.10.2016 року прийнятим у даній справі позовні вимоги задоволенні.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.12.2016 року апеляційні скарги відповідача та ПАТ "Райз -Максимко" залишені без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Суди прийшли до висновку, що матеріалами справи підтверджується факт порушення відповідачем умов Договору щодо забудови об'єкту приватизації у строк встановлений договором і це є підставою для його розірвання та повернення позивачу Об'єкту, яке повинно бути засвідчено актом прийому-передачі.

Не погоджуючись з прийнятими у справі судовими рішеннями, відповідач звернувся з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить скасувати прийняті у справі судові рішення.

В своїй касаційній скарзі відповідач зазначає, що при прийнятті оскаржуваних рішень судами невірно застосоване діюче законодавство та дана невірна оцінка матеріалам зібраним у справі. В своїй касаційній скарзі відповідач звертає увагу суду на ту обставину, що, на його думку, у позивача відсутні законні підстави вимагати розірвання договору купівлі-продажу від 27.08.1997 року № 503 (далі Договір) та зобов'язання повернути Об'єкт.

Заслухавши суддю доповідача, пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування норм діючого законодавства, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

27 серпня 1997 року між позивачем (продавець) та ТОВ "Агрофітосервіс" (покупець) укладено Договір (а.с. 24-26).

Відповідно до п. 1.1. Договору продавець продав, а покупець купив Об'єкт і зобов'язався сплатити за нього ціну відповідно до умов Договору.

Згідно з п. 5.5. Договору покупець зобов'язаний протягом 3 років закінчити будівництво всього Об'єкта.

У разі невиконання покупцем умов цього договору продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору, відшкодування завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання договору та повернення Об'єкта незавершеного будівництва у власність продавця (п. 7.3 Договору).

29 вересня 1997 року позивач передав, а ТОВ "Агрофітосервіс" прийняло Майно, що підтверджується Актом № 537 прийому-передачі (а.с. 27).

29 вересня 2000 року між ТОВ "Агрофітосервіс" та відповідачем укладено Договір купівлі-продажу майна відповідно до умов якого ТОВ "Агрофітосервіс" продало, а відповідач купив Об'єкт, який належав ТОВ "Агрофітосервіс" на підставі Договору (а.с. 28-29).

24 червня 2003 року між позивачем та відповідачем укладено Угоду про продовження строків завершення будівництва до Договору (далі - Угода) (а.с. 30).

Відповідно до п. 1.3. Угоди, до відповідача переходять визначені в Договорі зобов'язання та права щодо предмету Договору.

Суди обґрунтовано прийшли до висновку про те, що з моменту підписання між позивачем та відповідачем Угоди до Договору, відповідач став правонаступником ТОВ "Агрофітосервіс" щодо прав та зобов'язань за Договором .

Згідно з п. 2.1. Угоди відповідач зобов'язаний закінчити будівництво Об'єкту до 31.12.2005 року.

Пунктом 4.2 Угоди встановлено, що на вимогу позивача або за домовленістю сторін Договір та Угоду може бути розірвано або визнано недійсною у судовому порядку у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань викладених у п.1.2 цієї Угоди.

Пунктом 4.3 Угоди до Договору, встановлено, що у разі розірвання в судовому порядку або за згодою сторін договору купівлі-продажу у зв'язку невиконанням або неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань, приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність, що здійснюється шляхом передачі Об'єкту, яка засвідчується актом прийому-передачі.

До матеріалів справи (а.с.137-139) залучено копію постанови Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2013 року у справі № 5011-74/14666-2012 за позовом ПАТ "Райз" до Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву про внесення змін до Угоди (з Єдиного державного реєстру судових рішень).

Згідно вказаної постанови, рішення місцевого суду було скасовано, а позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.

В резолютивній частині постанови зазначено: викласти п.2.1 Угоди в наступній редакції: "2.1. Закінчити будівництво об'єкта незавершеного будівництва - спецгараж на 50 автомобілів, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Охтирська, 5-17, до 27 серпня 2015 року."

Листом від 10.11.2015 року № 30-03/11366 позивач повідомив відповідача про проведення перевірки виконання умов Договору та необхідність надання відповідних документів, що підтверджують виконання умов розділу 5 зазначеного Договору в строк до 07.12.2015 року для складання акту перевірки (а.с. 32).