Постанова ВГСУ від 28.07.2015 року у справі №908/1171/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2015 року Справа № 908/1171/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого-судді суддів:Воліка І.М. (доповідача), Акулової Н.В., Шевчук С.Р.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_4на рішеннявід 15.12.2014 господарського суду Запорізької області та на постанову від 20.04.2015Харківського апеляційного господарського судуу справі№ 908/1171/14 господарського суду Запорізької області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека-Магнолія"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4провизнання договору оренди припиненим, визнання оренди нежитлового приміщення припиненою та зобов'язання вчинити певні діїта за зустрічним позовномФізичної особи-підприємця ОСОБА_4доТовариства з обмеженою відповідальністю "Аптека-Магнолія"простягнення збитків у розмірі 24592,93 грн. та неустойки у розмірі 45494,00 грн.за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Едванс", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фалбі-Кривий Ріг"В судове засідання прибули представники сторін:позивачаГробова Ю.М. (дов. від 02.03.2015 № б/н); Чорній О.С. (дов. від 02.03.2015 3 б/н);відповідачане з'явились;третьої особи-1не з'явились;третьої особи-2не з'явились;ВСТАНОВИВ:

У квітні 2015 року позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека-Магнолія" (надалі - ТОВ "Аптека-Магнолія") звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (надалі - ФОП ОСОБА_4, відповідач) про визнання Договору оренди № 14/04/11-14/Г-30 від 14.04.2011 припиненим, визнання оренди нежитлового вбудованого приміщення припиненою 30.03.2014 та зобов'язання вчинити певні дії.

Заперечуючи проти позову, 14.05.2014 ФОП ОСОБА_4 звернулась до господарського суду з зустрічною позовною заявою до ТОВ "Аптека-Магнолія" про стягнення збитків у розмірі 24 592,93 грн. та неустойки у розмірі 45 494,00 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.05.2014 у справі № 908/1171/14 залучено до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні ФОП ОСОБА_4 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Едванс" (надалі - ТОВ "Едванс") та Товариство з обмеженою відповідальністю "Фалбі-Кривий Ріг" (надалі - ТОВ "Фалбі-Кривий Ріг").

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.12.2014 у справі № 909/115/14 (суддів Проскуряков К.В.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 (колегія суддів: Пуль О.А. - головуючий, судді - Білоусова Я.О., Лакіза В.В.), первісні позовні вимоги задоволено частково; зобов'язано ФОП ОСОБА_4 прийняти у ТОВ "Аптека-Магнолія" відокремлене вбудоване нежитлове приміщення з окремим входом, загальною площею 74,3 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі дев'яти-поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, шляхом підписання Акту прийому-передачі цього приміщення з оренди; в іншій частині позовних вимог відмовлено; в задоволенні зустрічних позовних вимог ФОП ОСОБА_4 до ТОВ "Аптека-Магнолія" про стягнення збитків у розмірі 24 592,93 грн. та неустойки у розмірі 45 494, 00 грн. відмовлено. Стягнуто з ФОП ОСОБА_4 на користь ТОВ "Аптека-Магнолія" судовий збір у розмірі 1 218,00 грн.

Не погоджуючись з постановленими судовими актами судів попередніх інстанцій, відповідач за первісним - ФОП ОСОБА_4 звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 та господарського суду Запорізької області від 15.12.2014 скасувати, і прийняти нове рішення про відмову у первісному позові і задоволенні зустрічних позовних вимог. В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що судами порушено норми процесуального та матеріального права, оскільки досліджено не усі обставини справи, без надання належної юридичної оцінки перешкоджанню відповідачеві за зустрічним позовом у доступі до спірного приміщення, а також без належного дослідження обставин справи щодо стягнення неустойки заявленої на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України та пункту 11.2. Договору оренди, що є підставою для скасування оскаржуваних судових актів.

Позивачем за первісним позовом надано до суду письмовий відзив у якому він заперечує проти доводів касаційної скарги та просив залишити оскаржувані судові акти без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України, заслухавши представників позивача за первісним позовом та перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судами та вбачається з матеріалів справи, предметом первісного позову є матеріально-правова вимога про:

- визнання Договору № 14/04/11-14/Г-30 оренди нежитлового вбудованого приміщення від 14.04.2011, укладеного між ФОП ОСОБА_4 та ТОВ "Аптека-Магнолія", припиненим 30.03.2014;

- визнання оренди нежитлового вбудованого приміщення з окремим входом, загальною площею 74,3 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі дев'ятипо-верхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, між ФОП ОСОБА_4 та ТОВ "Аптека-Магнолія" припиненою 30.03.2014;

- зобов'язання ФОП ОСОБА_4 прийняти у ТОВ "Аптека-Магнолія" відокремлене вбудоване нежитлове приміщення з окремим входом, загальною площею 74,3 кв. м, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке є предметом Договору № 14/04/11-14/Г-30 оренди нежитлового вбудованого приміщення від 14.04.2011, за актом прийому-передачі приміщення з оренди;

- зобов'язання ФОП ОСОБА_4 підписати з ТОВ "Аптека-Магнолія" акт прийому-передачі з оренди від 30.03.2014 відокремленого вбудованого загальною площею 74,3 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Предметом зустрічного позову є вимога про стягнетння з ТОВ "Аптека-Магнолія" неустойку у розмірі 45 494,00 грн. та збитків у розмірі 24 592,93 грн.

Приймаючи рішення про часткове задоволення первісних позовних вимог, місцевий господарський суд, з яким погодився суд апеляційної інстанції виходив із того, що 14.04.2011 між ФОП ОСОБА_4 (Орендодавець) та ТОВ "Аптека-Магнолія" (Орендар) укладений Договір № 14/04/11-14/Г-30 оренди нежитлового вбудованого приміщення, за умовами якого Орендодавець на правах власника передає, а Орендар приймає в строкове платне користування: нерухоме майно - відокремлене вбудоване нежитлове приміщення, з окремим входом, загальною площею 74,3 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятипо-верхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною вартістю 205080,00 грн. станом на 12.04.2011. Договір укладений на період з 12.04.2011 до 31.03.2014.

Характеристика та експлікація приміщення на момент укладання договору відображена у Технічному паспорті Бюро технічної інвентаризації.

Призначення приміщення (мета використання) - під аптеку ТОВ "Аптека-Магнолія". Вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі вказаного майна.

Орендодавець передає Орендарю в оренду нежитлове приміщення після проведеної реконструкції під аптеку і введення об'єкта в експлуатацію згідно акту державної приймальної комісії, приміщення повністю пристосоване та відповідає вимогам для здійснення аптечної господарської діяльності, знаходиться в належному технічному стані, також в належному технічному та функціональному стані знаходиться усе обладнання, устаткування (Додаток № 2) та комунікаційні системи (водо-, теплопостачання, електромережі, каналізації, телефонного зв'язку та інше) (п.п. 1.1. - 1.4. Договору оренди).

Відповідно до пунктів 2.1., 2.4., 2.5. Договору оренди, передача та повернення майна здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з поважних представників сторін. Приміщення повертається Орендодавцеві за актом прийому-передачі.

Майно вважається переданим/прийнятим в користування чи повернутим з користування з моменту підписання акту прийому-передачі. Датою передання / приймання майна - є дата підписання акта прийому-передачі. За відсутності такого акта сторони не мають права посилання на інші докази часу приймання/передання майна, окрім випадку необґрунтованого ухилення однією із сторін від підписання акту.

Згідно із пунктом 4.19. Договору оренди, Орендар зобов'язаний у разі закінчення, припинення договору оренди або його розірвання негайно звільнити приміщення і в триденний термін повернути за актом прийому-передачі Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та погоджених змін.

В пунктах 10.1. - 10.3. Договору оренди сторони погодили, що цей Договір укладений на період з 12.04.2011 до 31.03.2014, строком до 3-х років. Умови договору є чинними на весь строк дії Договору і у випадках, коли після його укладання встановлено правила, які погіршують становище Орендаря. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору за один місяць до закінчення строку дії Договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, що передбачені Договором.

Закінчення, розірвання (припинення) дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити за послуги оренди та компенсацію за спожиті комунальні і експлуатаційні послуги, послуги телефонного зв'язку включно по добу звільнення приміщення та підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до пунктів 11.1., 11.2. Договору у разі розірвання Договору оренди, закінчення строку його дії або банкрутства Орендаря він зобов'язаний звільнити та повернути у триденний термін Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначений у цьому Договорі. Якщо Орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати збитки Орендодавцеві або відновити стан орендованого майна до не гіршого, ніж був до його погіршення або загибелі, спосіб обирає орендар та узгоджує його з орендодавцем. У разі, якщо після закінчення строку дії, припинення, розірвання договору оренди Орендар залишається у приміщенні та затримує його звільнення і підписання акту прийому-передачі орендна плата нараховується у подвійному розмірі за кожен день такого прострочення.

01.06.2011 між сторонами підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду згідно договору, в якому зазначено, що приміщення на момент передачі знаходиться у відмінному стані, оснащене холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, електрикою, центральним опаленням, обладнанням та устаткуванням згідно переліку, що додається (Додаток № 2 до Договору).

Відповідачем за зустрічним позовом на підтвердження своїх позовних вимог надано суду Акт обстеження нежитлового приміщення АДРЕСА_1 від 30.09.2013, який складено ФОП ОСОБА_4, директором ТОВ "Едванс" ОСОБА_8, адвокатом Жижею А.О., у якому зафіксовано, що ТОВ "Аптека-Магнолія" здійснила реконструкцію цього приміщення.