ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 травня 2014 року Справа № 910/19067/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Сибіги О.М. - головуючого,
Волковицької Н.О.
Костенко Т. Ф.,
розглянувши матеріали касаційної скарги Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 04.02.2014у справіГосподарського суду міста Києваза первісним позовом ТОВ "Фінанс Гарант"до Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"простягнення 286 686,56 грн.та за зустрічним позовомДочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"доТОВ "Фінанс Гарант"пророзірвання договору орендив судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: Жук Ю.В. (дов. від 21.10.13 № 32),
відповідача: Сук О.В. (дов. від 07.10.13),
ВСТАНОВИВ:
Рішенням від 12.11.2013 р. господарського суду міста Києва первісний позов задоволено, з ДП "Строй-Маркет Груп" на користь ТОВ "Фінанс Гарант" стягнуто 244728, 64 грн. боргу по орендній платі, 4190, 31 грн. пені, 36795, 55 грн. штрафу, 972, 06 грн. річних та 5733, 73 грн. витрат по сплаті судового збору. Зустрічний позов задоволено частково, розірвано договір оренди від 27.08.2007 р., проведено розподіл судових витрат.
Постановою від 04.02.2014 р. Київського апеляційного господарського суду вказане вище рішення в частині задоволення зустрічного позову скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено, в решті судове рішення залишено без змін.
Не погоджуючись з судовими рішеннями, ДП "Строй-Маркет Груп" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить скасувати рішення господарського суду м. Києва в частині задоволення первісного позову та постанову Київського апеляційного господарського суду як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.
Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов договору оренди від 27.08.2007 р., укладеного між ТОВ "Фінанс Гарант" та ДП "Строй-Маркет груп", останнім прийнято у строкове платне користування цілісну нежитлову будівлю (їдальня) загальною площею 5089,3 м2, в тому числі: приміщень на першому поверсі будівлі - 1738,5 м2, приміщень на другому поверсі будівлі - 1783,5 м2, приміщень цокольного поверху будівлі - 1567,3 м2 по вул. Робоча, 66 у м. Херсоні.
Пунктом 1.5 встановлено, що протягом всього строку оренди орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля.
Пунктом 1.6. договору передбачено, що будівля буде використовуватись орендарем для здійснення оптової та/чи роздрібної торгівлі продовольчими товарами, виробами народного споживання та товарами широкого вжитку, а також для складування товарів, надання соціально-побутових послуг населенню, організації пунктів харчування, для здійснення діяльності з переробки продовольчих товарів у фабрикати та напівфабрикати і розміщення офісів.
Згідно п. 2.1. договору будівля передається орендарю протягом 75 календарних днів після укладення цього договору, за актом приймання-передачі №1, в якому сторони зазначають площу будівлі, технічні характеристики, її стан на момент передачі, перелік внутрішніх мереж та/чи устаткування (в тому числі дахова котельня, вантажопідйомні механізми), покази лічильників та стан пломб на них.
Строк оренди будівлі становить 10 років та починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 1.4. договору).
Строк дії договору - з моменту підписання уповноваженими представниками, нотаріального посвідчення та моменту державної реєстрації і до 20.12.2017 р. (п. 6.1. договору).
Відповідно до п. 3.3.4. договору орендодавець зобов'язався не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендарю рахунки на оплату орендної плати та відшкодування орендарем вартості спожитих комунальних послуг, до моменту підписання орендарем прямих договорів з постачальниками таких послуг, а також акт наданих послуг з оренди та акт розрахунку спожитих комунальних послуг.
Згідно п.3.2.11 договору встановлено зобов'язання орендаря провести за свій рахунок необхідні ремонтні роботи будівлі протягом 8 місяців з моменту її передачі за актом приймання-передачі.
Орендар зобов'язався вчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату (з урахуванням індексації) та відшкодувати вартість використаних ресурсів згідно показників лічильників (спожитих послуг) згідно виставлених рахунків протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку, доки орендар не укладе прямі договори з відповідними службами/організаціями на надання відповідних послуг/ресурсів (п. 3.2.8. договору). Відповідно до п. 4.1. договору орендар виплачує орендодавцю місячну орендну плату за користування будівлею в наступних розмірах:
а) з моменту підписання акта приймання-передачі, впродовж перших восьми місяців, в розмірі 28913,58 грн.
б) за дев'ятий та наступні, до закінчення строку оренди, місяці в розмірі 77102,89 грн.
Пунктом 4.1.1. встановлено, що відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата, зазначена у п. 4.1. даного договору, підлягає щомісячній індексації шляхом множення величини орендної плати, зазначеної в п. 4.1. даного договору, на коефіцієнт індексації (Кі), який розраховується за наступною формулою:
Кі = К1хК2 … Кn,
Де Кі - коефіцієнт індексації
Сервисы для юристов