ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 липня 2016 року Справа № 918/1411/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С.- головуючого, Полянського А.Г., Коробенка Г.П.перевіривши матеріали касаційної скаргипублічного акціонерного товариства "Укрнафта"на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 24.05.2016 у справігосподарського суду Рівненської областіза позовомДубенської міської ради допублічного акціонерного товариства "Укрнафта"провизнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2006 року за зустрічним позовом публічного акціонерного товариства "Укрнафта" до Дубенської міської ради про визнання додаткової угоди укладеноюв судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:Міщанюк О.О., дов. №51 від 26.08.2015;від відповідача:Красюк Н.І., дов. №10-895/д від 09.12.2015
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Рівненської області від 09.02.2016 (суддя Торчинюк В.Г.) у задоволенні позову Дубенської міської ради відмовлено. Зустрічний позов публічного акціонерного товариства "Укрнафта" задоволено. Визнано укладеною з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.02.2006, укладеного між Дубенською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Укрнафта", посвідченого приватним нотаріусом Дубнівського міського нотаріального округу Стадійчук О.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 865, а також зареєстрованого в Дубенському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.02.2006 за № 040658500007, у редакції публічного акціонерного товариства "Укрнафта".
Рішення господарського суду Рівненської області мотивоване тим, що законодавством України не передбачено можливості офіційного оприлюднення актів органів місцевого самоврядування у мережі Інтернет, тобто відсутні правові підстави для внесення змін до спірного правочину на підставі рішення Дубенської міської ради від 26.04.2012 за № 1369 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Дубно", оскільки останнє не набрало чинності. Щодо задоволення зустрічного позову, суд першої інстанції виходив з того, що наявність рішення Дубенської міської ради від 02.11.2015 за № 4502 фактично свідчить про надання згоди даним органом місцевого самоврядування на укладення додаткового договору про поновлення спірної угоди у запропонованій ПАТ "Укрнафта" редакції (з урахуванням протоколу розбіжностей) та надання первісному відповідачу земельної ділянки загальною площею 5697 м. кв., розташованої у місті Дубно по вулиці Грушевського, 119-Б, в оренду на 3 роки без будь-яких заперечень.
Постановою від 24.05.2016 Рівненського апеляційного господарського суду (судді: Гулова А.Г. - головуючий, Грязнов В.В., Петухов М.Г.) рішення господарського суду Рівненської області від 09.02.2016 в частині задоволення зустрічного позову скасоване. Прийнято нове рішення - у зустрічному позові ПАТ "Укрнафта" відмовлено.
Постанова мотивована тим, що рішення Дубенської міської ради №4502 від 02.11.2015, прийняте міською радою до отримання нею від ПАТ "Укрнафта" протоколу розбіжностей від 01.12.2015, свідчить, зокрема, про недосягнення сторонами згоди щодо розміру орендної плати та спростовує висновок суду першої інстанції про надання згоди Дубенською міською радою на укладення додаткового договору про поновлення спірної угоди у запропонованій ПАТ "Укрнафта" редакції.
Не погоджуючись з постановою апеляційного суду ПАТ "Укрнафта" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати, залишивши в силі рішення господарського суду Рівненської області. Скаржник посилається на те, що судом апеляційної інстанції порушено ст. 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 43 Господарського процесуального кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі". Скаржник вважає, ПАТ "Укрнафта" здійснило всі необхідні дії для поновлення дії договору.
Інші учасники судового процесу не скористались правом, наданим ст. 1112 Господарського процесуального кодексу України, відзиви на касаційну скаргу до Вищого господарського суду України на момент прийняття постанови у справі не надали.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.07.2016 у даній справі визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Полянський А.Г., Костенко Т.Ф.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 12.07.2016 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вказаному вище складі. Протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 25.07.2016, у зв'язку з перебуванням судді Костенко Т.Ф. на лікарняному, визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Полянський А.Г., Коробенко Г.П.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним відмовити у задоволені касаційної скарги.
Господарськими судами встановлено, що 29.12.2005 рішенням Дубенської міської ради "Про надання в оренду земельної ділянки ВАТ Укранафта" №1533 вирішено:
1. Надати відкритому акціонерному товариству "Укранафта" земельну ділянку площею 0,5697 га в м. Дубно по вул. Грушевського, 119б в оренду, терміном на три роки для обслуговування автозаправної станції.
2. ВАТ "Укрнафта" в місячний термін укласти з міською радою договір оренди землі та приступити до використання земельної ділянки після встановлення меж в натурі і державної реєстрації договору оренди.
13.02.2006 Дубенською міською радою та ВАТ "Укрнафта" укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Дубенська міська рада передає ВАТ "Укрнафта" для господарської діяльності з функціонування та обслуговування автозаправної станції у платне користування строком на 3 роки земельну ділянку загальною площею 5697 м. кв.(0,5697 га), розташовану у місті Дубно по вулиці Грушевського, 119-Б.
За пунктами 3, 4 договору на вказаній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - АЗС з асфальтованими заїздами, ціновим пілоном, дорожніми знаками та іншими об'єктами, необхідними для функціонування та обслуговування АЗС. Категорія даної земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить п'ятсот двадцять вісім тисяч п'ятсот шістдесят вісім гривень (п.5 договору).
Згідно п. 9 договору за оренду земельної ділянки орендар на підставі виставлених рахунків сплачує орендодавцеві орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік складає 36 999,74 грн. Річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.
Даний договір підписаний уповноваженими представниками сторін, скріплений печатками, посвідчений приватним нотаріусом Дубнівського міського нотаріального округу Стадійчук О.В. та зареєстрований у реєстрі за № 865, а також зареєстрований в Дубенському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.02.2006 за № 040658500007.
На виконання умов даного договору 13.02.2006 сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки загальною площею 5697,0 м. кв., розташованої у місті Дубно по вулиці Грушевського, 119-Б.
Господарськими судами також встановлено, що 30.06.2006 Дубенською міською радою та ВАТ "Укрнафта" укладений додатковий договір до договору оренди від 13.02.2006, відповідно якого сторони угоди виклали окремі пункти договору в новій редакції:
пункт 5: - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить сімсот тридцять вісім тисяч вісімсот п'ятдесят гривень;
пункт 9: - за оренду земельної ділянки орендар на підставі виставлених рахунків сплачує орендодавцеві орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік складає 54 869,50 грн. Річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.
26.11.2008 відкрите акціонерне товариство "Укрнафта" звернулося з листом №17/242 до Дубенської міської ради з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки від 13.02.2006 строком до 02.02.2012.
Сервисы для юристов