ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 липня 2016 року Справа № 910/24958/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С.- головуючого, Коробенка Г.П., Полянського А.Г.перевіривши матеріали касаційної скаргифізичної особи - підприємця ОСОБА_4на постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.05.2016у справігосподарського суду м. Київза позовомкомунального підприємства "Київський метрополітен"дофізичної особи - підприємця ОСОБА_4за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:1. Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА); 2. Київська міська радапророзірвання договору оренди №164-Упр (ДВ)-07, виселення з нерухомого майна та демонтування тимчасової огорожуючої конструкції (кіоски)в судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:Гайдай Т.В.- дов. №69 від 12.05.2016;від відповідача:не з'явились;від третіх осіб на стороні позивача:1) Костюк О.М. - дов. №026/02/07-24 від 12.05.2016; 2) Костюк О.М. - дов. №225-КМГ-1920 від 13.06.2016
ВСТАНОВИВ:
Рішенням від 02.12.2015 господарського суду м. Києва ( суддя Андреїшина І.О.) позовні вимоги задоволено повністю: - розірвано договір оренди від 25.12.2007 за № 164-Упр(ДВ)-07, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та комунальним підприємством "Київський метрополітен"; - виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 з орендованого за договором оренди №164-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2007 нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) станції метро "Петрівка", загальною площею 8,0 кв. м., визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) ФОП ОСОБА_4 згідно з викопіюванням зі Схем тимчасового розташування МАФ; - зобов'язано фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 у строк не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили демонтувати тимчасові огороджуючі конструкції (кіоски), що належать фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 та знаходяться в частині переходу за адресою: станція метро "Петрівка", загальною площею 8,0 кв. м., згідно з викопіюванням зі Схем тимчасового розташування МАФ. Стягнено з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 654 грн. 00 коп.
Постановою від 12.05.2016 Київського апеляційного господарського суду (судді: Тищенко А.І. - головуючий, Чорногуз М.Г., Михальська Ю.Б.) рішення від 02.12.2015 господарського суду м. Києва залишено без змін.
Судові рішення мотивовані тим, що відповідачем прострочено зобов'язання зі сплати орендної плати більш, ніж за три місяці, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Строк дії договору №164-Упр(ДВ)-07 від 15.03.2007 закінчився та сторони не укладали нового договору на право оренди нерухомого майна, яке є об'єктом оренди за вказаним договором.
Не погоджуючись з судовими рішеннями фізична особа - підприємець ОСОБА_4 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції. Скаржник посилається на те, що господарськими судами порушені норми матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 55, 135, 136, 176 Господарського кодексу України, ст.17 Закону України Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Скаржник також вказує, що судами безпідставно розірвано договір, дія якого закінчилась ще 31.03.2012, безпідставно виселено відповідача з орендованого майна та зобов'язано демонтувати його споруди. Також скаржник вважає, що судами не перевірено право позивача на майно, з якого останній просить виселити відповідача, оскільки спірне нерухоме майно не перебуває у власності позивача і не відноситься до майна комунального підприємства "Київський метрополітен", а функція на припинення договору оренди з ФОП ОСОБА_4 КП "Київський метрополітен" Київською міською радою не делегувалася.
15.07.2016 через канцелярію Вищого господарського суду України від представника фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 надійшло клопотання, датоване 15.07.2016, про відкладення розгляду справи у зв'язку з тим, що він не встигає ознайомитися з матеріалами справи та підготуватися до судового засідання, яке призначено на 27.07.2016.
Колегія суддів вважає за необхідне відмовити у задоволені даного клопотання, оскільки ухвала Вищого господарського суду України від 11.07.2016 про призначення справи на 27.07.2016, направлена сторонам 11.07.2016, тому у ФОП ОСОБА_4 була можливість направити свого представника для завчасного ознайомлення з матеріалами справи. До того ж в ухвалі про призначення доведено до відома сторін, що нез'явлення їх представників в засідання судової колегії не є перешкодою для розгляду касаційних скарг.
Інші учасники судового процесу не скористались правом, наданим ст.1112 Господарського процесуального кодексу України, відзиви на касаційну скаргу до Вищого господарського суду України на момент прийняття постанови у справі не надали.
Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 06.07.2016 у даній справі визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Полянський А.Г., Костенко Т.Ф. Ухвалою Вищого господарського суду України від 11.07.2016 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вказаному вище складі.
Відповідно протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 25.07.2016, у зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Костенко Т.Ф. визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Коробенко Г.П., Полянський А.Г.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним відмовити у задоволені касаційної скарги.
Господарськими судами встановлено, що 15.03.2007 комунальним підприємством "Київський метрополітен" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди № 164-Упр(ДВ)-07, відповідно якого орендодавець на підставі рішення Київради від 15.03.2007 за № 272-1/933 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), за адресою: станція метро "Петрівка" для торгівлі непродовольчими товарами (далі - об'єкт оренди).
25.12.2007 сторонами за договором підписано та скріплено печатками акт приймання-передачі нерухомого майна.
Предметом договору є взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди. Об'єктом оренди є частина простору між входами - виходами вестибюлів станції, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", загальною площею 8,0 кв.м., згідно зі Схемою тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього договору.
Згідно п.п. 2.2, 2.4 договору оренди №164-Упр(ДВ)-07 від 15.03.2007 вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 31.08.2007 Звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.05.2007 становить 60 178,00 грн. без ПДВ., об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київський метрополітен".
Розділом 3 "Орендна плата" договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 15.03.2007 за № 272-1/933 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 за № 34/91, та на дату підписання договору місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить: 338,89 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на грудень 2007 року ( з врахуванням індексу інфляції за листопад 2007 року) складає 2 711, 08 грн. без ПДВ (п. 3.1.).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково орендар сплачує орендодавцю разом з орендною платою податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, відшкодовує вартість спожитих комунальних послуг. Сума до відшкодування згідно з розрахунком на момент укладання договору складає 108, 76 грн. (без ПДВ) та повинна бути переглянута в разі змін цін на комунальні послуги для орендодавця.
Всього сума за договором, з урахуванням ПДВ 20 % з розрахунку на грудень 2007 року, складає 3 383,81 грн.; оплата за договором проводиться орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внугрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
Зобов'язання орендаря зі сплати орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.
Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва.
Відповідно п.п. 4.1 та 4.2 договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти за актом приймання-передачі об'єкт оренди. У разі не підписання акта приймання-передачі в силу вступає рішення Київради. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно п. 4.14. договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди, зобов'язаний протягом 10 календарних днів передати майно за актом приймання-передачі орендодавцю. У разі невиконання пункту 4.14. в силу вступає рішення Київради. При цьому оплата за договором нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту приймання-передачі.
Сервисы для юристов