ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2015 року Справа № 906/1343/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Козир Т.П. - головуючого, Акулової Н.В., Гольцової Л.А.,
за участю представників позивача - Федосюка І.О. дов. № 530/12 від 17 березня 2015 року, відповідача - Толмачова В.С. дов. № 26/05-15 від 26 травня 2015 року та Паламарчука О.А. дов. № 24/05-15 від 24 травня 2015 року, Житомирської обласної ради - Пасічника О.М. дов. № р5-22/2 від 6 січня 2015 року, прокурора Попенка О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві касаційну скаргу Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 1 квітня 2015 року у справі Господарського суду Житомирської області за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради до ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані", треті особи - Житомирська обласна рада та Комунальне підприємство "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради, за участю прокурора, про розірвання договору оренди та повернення майна,
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2010 року Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (далі - позивач) звернулось до ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані" (далі - відповідач) з позовом про розірвання договору оренди № 1 від 28 лютого 2013 року цілісного майнового комплексу Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, укладеного між позивачем та відповідачем; зобов'язання відповідача повернути цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради, розташований за адресою: м. Житомир, провулок Оздоровчий, 7, у порядку, встановленому чинним законодавством та рішенням Житомирської обласної ради.
Позовні вимоги обгрунтовано порушенням відповідачем умов договору оренди цілісного майнового комплексу, що є підставою для його розірвання.
Рішенням Господарського суду Житомирської області від 2 грудня 2014 року позов задоволено частково.
Розірвано договір оренди № 1 від 28 лютого 2013 року цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр ""Полісся" Житомирської обласної ради, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, укладений між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради та ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані".
У решті позову відмовлено.
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 1 квітня 2015 року апеляційну скаргу Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради задоволено частково.
Рішення Господарського суду Житомирської області від 2 грудня 2014 року скасовано в частині задоволення позову щодо розірвання договору оренди від 28 лютого 2013 року, резолютивну частину рішення викладено в наступній редакції:
"У задоволенні позову відмовити повністю."
У касаційній скарзі Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради просить скасувати постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 1 квітня 2015 року та рішення Господарського суду Житомирської області від 2 грудня 2014 року, прийняти рішення, яким задовольнити позов.
Посилається на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм ст. ст. 642, 651, 782-784 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Представник Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради у судове засідання не з'явився.
Враховуючи, що про час та місце розгляду касаційної скарги Комунальне підприємство "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради повідомлене належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.
Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, Житомирської обласної ради та прокурора, обговоривши доводи касаційної скарги та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що згідно рішення Житомирської обласної ради № 269 від 8 вересня 2011 року, з урахуванням змін, внесених рішенням №735 від 22 листопада 2012 року, надано дозвіл на передачу в оренду цілісного майнового комплексу Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради; Орендарем цілісного майнового комплексу Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради визначено Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради; директора Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради зобов'язано укласти договір оренди цілісного майнового комплексу Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради з орендною платою, встановленою відповідно до Методики розрахунку орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищних, міст області, затвердженої рішенням обласної ради № 333 від 15 грудня 2011 року.
На виконання вказаного рішення 28 лютого 2013 року між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради та ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані" укладено договір оренди № 1 цілісного майнового комплексу Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
Відповідно до п. 1.1 договору Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради передало, а ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані" прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради (за адресою: м. Житомир, провулок Оздоровчий, 7) на земельній ділянці, розмір якої складає 4,1478 га, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства, складеного станом на 31 серпня 2012 року, вартість становить 5466709 гривень, без ПДВ, у тому числі: основні фонди за залишковою вартістю 5466709 гривень, без ПДВ.
Пунктом 10.7 договору визначено, що чинність Договору припиняється внаслідок, зокрема, дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.
За актом приймання-передачі від 28 лютого 2013 року, який є додатком № 3 до договору, Комунальне підприємство "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" Житомирської обласної ради передало ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані" цілісний майновий комплекс Комунального підприємства "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" за адресою м. Житомир, провулок Оздоровчий, 7.
Акт засвідчено підписами сторін та скріплено відтисками їх печаток.
Додатком № 4 до договору затверджено перелік майна, що передається в оренду ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані".
Згідно додатку № 5 до договору - акту приймання-передачі від 28 лютого 2013 року, Комунальне підприємство "Обласний лікувально-оздоровчий реабілітаційний центр "Полісся" передало, а ТОВ "Фаворит Девелопмент Компані" прийняло наступні документи: Договір оренди земельної ділянки від 28 липня 2003 року на 2 аркушах; Інвентаризаційну справу № 6811 на будівлі лікувально-оздоровчого реабілітаційного комплексу "Полісся"; свідоцтво про реєстрацію ТЗ ЗИЛ-138, серія ІОС № 193652; свідоцтво про реєстрацію ТЗ ГАЗ-2411, серія ІОС № 193738; свідоцтво про реєстрацію ТЗ ЗАЗ-1102, серія ІОС № 193653.
Сервисы для юристов