ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 квітня 2017 року Справа № 904/8411/16
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівЯценко О.В., Сибіги О.М.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Покровський ремонтно-механічний завод"на постанову від 15.02.2017 Дніпропетровського апеляційного господарського судуу справі№904/8411/16 господарського суду Дніпропетровської областіза позовомПокровської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Покровський ремонтно-механічний завод"простягнення 180 394 грн.23 коп.
За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились,
Від відповідача - Шпортило Я.І. - дов. від 03.03.17,
ВСТАНОВИЛА:
Покровська міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Покровський ремонтно-механічний завод" про стягнення 180 394 грн. 23 коп. - заборгованості по орендній платі за договором оренди від 20.03.2007.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.11.2016 (суддя Загинайко Т.В.) позов задоволено, стягнуто з ТОВ "Покровський ремонтно-механічний завод" на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області 180394,23грн боргу та 2705,91грн витрат по сплаті судового збору. Рішення суду мотивоване порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.
Постановою колегії суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 15.02.2017 у складі: Широкобокової Л.П., Подобєд І.М., Іванова О.Г. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ТОВ "Покровський ремонтно-механічний завод" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити з тих підстав, що договір оренди землі від 20.03.2017, зареєстрований у державному земельному кадастрі 13.04.2007 за №040711200007 з Додатковою угодою від 23.06.2008 є таким, що автоматично припинив свою дію. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Позивач подав до Вищого господарського суду України відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судові рішення - без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 20.03.2007 між Орджонікідзевською міською радою, яка в подальшому перейменована у Покровську міську раду Дніпропетровської області (орендодавець) та ТОВ "Орджонікідзевський ремонтно-механічний завод" (орендар), яке перейменовано у ТОВ "Покровський ремонтно-механічний завод" (орендар) укладений договір оренди землі, відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Першотравнева, 1 м.Орджонікідзе, Дніпропетровська область.
Договір оренди землі зареєстровано в Орджонікідзевському відділі Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2007 за №040711200007.
Згідно з пунктом 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:094:0001 загальною площею 122178 кв.м., згідно рішення ХІ сесії п'ятого скликання Орджонікідзевської міської ради від 27.10.2006 за №24.
Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать відповідачу - будівлі та споруди заводу, а також інші об'єкти інфраструктури, навколо всієї території огорожа.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3010130,65грн (пункт 4 Договору).
Пунктом 7 Договору в редакції додаткової угоди від 16.09.2008 передбачено, що цей договір укладено на 25 років з правом послідуючого викупу, на підставі рішення ХХХІІ сесії Орджонікідзевської міської ради п'ятого скликання №21 від 12.09.2008; після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його на новий строк; у цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивача про намір продовжити його дію.
На виконання умов договору позивачем передано, а відповідачем прийнято земельну ділянку по фактичному розміщенню будівель та споруд заводу загальною площею - 12,2178га за адресою: вул. Першотравнева, 1, про що складений акт приймання-передачі земельної ділянки від 13.04.2007.
В подальшому додатковою угодою від 23.06.2008 було внесено зміни до пунктів 2 та 4 Договору шляхом їх викладення в наступній редакції:
"2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:094:0006 загальною площею 8,4256га згідно рішення ХХХ сесії п'ятого скликання Орджонікідзевської міської ради №23 від 10.06.2008.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6352973,12грн."
Відповідно до пункту 8 договору оренди землі (в редакції додаткової угоди від 01.01.2013) орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням №16 вісімнадцятої сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 23.03.2012 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради".
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 9 Договору оренди землі).
Згідно пункту 10 договору (в редакції додаткової угоди від 01.01.2013) орендна плата вноситься щомісячно протягом 25-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.
У разі припинення прав користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування землі в поточному році (пункт 10.2 договору оренди землі).
Сервисы для юристов