ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 лютого 2014 року Справа № 5013/993/12 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :
головуючого суддіХодаківської І.П. (доповідач),суддівФролової Г.М., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргуОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське"на постанову від 12.11.2013 Дніпропетровського апеляційного господарського судуу справі№5013/993/12 господарського суду Кіровоградської областіза позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське"до за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів1. Кіровоградської міської ради, 2. Приватного підприємства "Титан-Кір" Управління Держкомзему України в м. Кіровоградіпровизнання недійсним договору оренди земельної ділянки За участю представників сторін:
Від позивача - Швидкий Д.Д. (дов. від 09.03.13)
Коренєв С.І. (директор)
Від відповідача - не з'явились
ВСТАНОВИЛА:
Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" подано позовну заяву про визнання недійсним договору оренди землі № 213-а, укладеного між Кіровоградською міською радою та приватним підприємством "Титан-Кір" 08.09.2010.
Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 20.12.2011 у позові відмовлено.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.03.2012 року рішення господарського суду скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено, визнано недійсним договір оренди землі від 08.09.2010 року № 213-а.
Постановою Вищого господарського суду України від 21.06.2012 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.03.2012 і рішення господарського суду Кіровоградської області від 20.12.2011 скасовано; справу направлено на новий розгляд до господарського суду Кіровоградської області.
Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 (суддя Кабакова В.Г.) позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди землі № 213-а від 08.09.2010, укладений між Кіровоградською міською радою та ПП "Титан-Кір".
Постановою колегії суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.11.2013 у складі: Дмитренко А.К., Крутовських В.І., Прокопенко А.Є. рішення господарського суду першої інстанції скасовано, в позові відмовлено.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням Дніпропетровським апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема, положень Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
ПП "Титан-Кір" у відзиві просить відмовити у задоволенні касаційної скарги.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що пунктом 10 рішення Кіровоградської міської ради від 25.01.2005 № 1428 "Про регулювання земельних відносин" було погоджено місце розташування та надано ПП "Титан-Кір" згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на 25 років площею 0,04 га (в тому числі по угіддях: 0,04 га землі вулиць, набережних, площ) по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за рахунок земель житлової та громадської забудови, що перебувають у запасі (загального користування).
На виконання вказаного рішення позивачем розроблено проект землеустрою щодо відведення йому земельної ділянки в оренду на 25 років під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за адресою: м. Кіровоград, вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2).
15.09.2009 Кіровоградською міською радою прийнято рішення за № 2541 "Про передачу ПП "Титан-Кір" в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)", відповідно пунктів 1 та 2 якого Кіровоградська міська рада затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) в оренду строком на 25 років під розміщення адміністративно-комерційного комплексу загальною площею 340,27 кв.м та акт визначення розміру збитків для відшкодування власникам землі та землекористувачів, пов'язаних із вилученням земельної ділянки; передала ПП "Титан-Кір" в оренду земельну ділянку по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) строком на 25 років загальною площею 340,27 кв.м (в тому числі по угіддях: 340,27 кв.м- землі, які використовуються в комерційних цілях) під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за рахунок земель житлової та громадської забудови.
На підставі зазначеного рішення Кіровоградською міською радою та ПП "Титан-Кір" 08.09.2010 укладено договір оренди землі № 213-а, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2010 за № 041039100105.
Згідно з умовами договору Кіровоградська міська рада надає, а ПП "Титан-Кір" приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 340,27 кв.м для розміщення адміністративно-комерційного комплексу, яка знаходиться по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості).
Господарськими судами також встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське", місцезнаходження якого: м. Кіровоград, вул. Луначарського, буд. 10, кв. 10, створене як юридична особа 21.05.2007 (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №746828).
Пунктом 1 рішення Кіровоградської міської ради від 09.07.2009 № 2369 "Про затвердження матеріалів вибору та надання ОСББ "Луначарське" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Луначарського, 10" вирішено затвердити матеріали вибору місця розташування земельної ділянки, надати ОСББ "Луначарське" дозвіл та вимоги на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 1716,80 кв.м (землі одно- та двоповерхової житлової забудови) по вул. Луначарського, 10.
На підставі зазначеного рішення розроблено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСББ "Луначарське" земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель, споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка), що розташована у м. Кіровограді по вул. Луначарського, 10, загальною площею 1716,80 кв.м без зміни цільового призначення щодо розташування (саду).
15.04.2010 Кіровоградською міською радою прийнято рішення №3456 "Про передачу ОСББ "Луначарське" земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10", яким затверджено ОСББ проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10 у власність для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка) загальною площею 1716,80 кв. м. та акт визначення розміру збитків для відшкодування власникам землі та землекористувачам, пов'язаних із вилученням земельної ділянки і передано вищезазначену земельну ділянку у власність.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 01.11.2011 №2088, 2089/23 підтверджується факт співпадання (накладення) земельної ділянки площею 340,27 кв. м., розташованої за адресою м. Кіровоград, вул. В'ячеслава Чорновола, 10 (колишня вул. Луначарського, між будинками № 12/1 та № 8/2), переданої в оренду ПП "Титан-Кір" згідно спірного договору оренди землі №213-а, та земельної ділянки, розташованої за адресою м. Кіровоград, вул. В'ячеслава Чорновола, 10, переданої у власність ОСББ "Луначарське" згідно затвердженого рішенням Кіровоградської міської ради від 15.04.2010 року № 3456 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10 для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка) загальною площею 1716,80 кв.м.
Позивач, звертаючись з даним позовом, зазначав, що договір оренди землі від 08.09.2010 №213-а, укладений між Кіровоградською міською радою і ПП "Титан-Кір", фактично позбавляє ОСББ "Луначарське" частини присадибної ділянки, що знаходиться по вул. В'ячеслава Чорновола, 10, яка служить для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, та заважає здійсненню законних прав позивача на отримання земельної ділянки у власність, а тому має бути визнаний недійсним у судовому порядку.
Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Сервисы для юристов