Постанова ВГСУ від 26.03.2015 року у справі №922/2363/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2015 року Справа № 922/2363/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді:Міщенка П.К., суддів:Білошкап О.В., Поліщука В.Ю.розглянувши касаційну скаргу на постанову та на рішення Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" Харківського апеляційного господарського суду від 17.12.2014 року господарського суду Харківської області від 20.10.2014 рокуу справі№ 922/2363/14господарського суду за позовом до треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Харківської області Фізичної особи ОСОБА_4 Товариства з обмеженою відповідальністю дружнього підприємства технологічної групи "Екіпаж" 1. Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" 2. Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції у Харківській областіпровизнання права власностіЗа участю представників:ОСОБА_4-ОСОБА_5, ПАТ "Укрсоцбанк"-Трегуб О.А.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області у справі № 922/2363/14 (суддя Хотенець П.В.) позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на квартиру, яка має будівельний номер 172; кількість кімнат: чотири; загальна площа: 200,90 кв.м., поверх: 23/24, під'їзд: 1 в житловому будинку (II черга будівництва) по АДРЕСА_1. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" на ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 1827,00 грн.

У задоволенні заяви відповідача про припинення провадження у справі відмовлено.

У задоволенні клопотання третьої особи - Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про витребування у позивача додаткових доказів відмовлено.

У задоволенні клопотання третьої особи - Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про зупинення провадження у справі № 922/2363/14 до розгляду Жовтневим судом м. Харкова справи за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" та Фізичної особи - ОСОБА_4 про визнання недійсним інвестиційного договору № КШ-1-172 від 05 січня 2006 року відмовлено.

Третя особа - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" з рішенням місцевого господарського суду не погодилась та звернулось з апеляційною скаргою до Харківського апеляційного господарського суду, з проханням скасувати рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2014 року та прийняте нове рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.12.2014 року (головуючий суддя - Здоровко Л.М., судді: Плахов О.В., Шутенко І.А.) апеляційну скаргу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ПАТ "Укрсоцбанк" залишено без задоволення, рішення господарського суду Харківської області від 20.10.14 у справі №922/2363/14 залишено без змін.

Не погодившись із наведеними судовими актами, Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 17.12.2014 року та рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2014 року та припинити провадження у даній справі, пославшись на порушення та невірне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 1, ч. 3 ст. 24, ст. ст. 35, 43, 65, 84 ГПК України, ст. 184, ст. 203, ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, дослідивши правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку про часткове задоволення касаційної скарги, з огляду на таке.

Під час розгляду справи судами попередніх інстанцій втановлено наступні обставини.

05 січня 2006 року між ОСОБА_4 (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" (відповідачем) було укладено інвестиційний договір № КШ-1-172, відповідно до умов якого (пункт 1.1) організація (відповідач) зобов'язується забезпечити виконання всіх необхідних будівельних та інших робіт відповідно до розробленої проектно-кошторисної документації, а інвестор (позивач) зобов'язується прийняти виконані роботи у вигляді квартири та/або Місця для стоянки автомобіля, сплативши домовлену сторонами ціну інвестиції, після чого отримати від організації правовстановлюючі документи та оформити своє право власності на результат інвестиції. Передача об'єкту інвестування здійснюється на підставі акту прийому - передачі відповідно до Попереднього плану Квартири або Удосконаленого плану Квартири та/або Попереднього плану стоянки автомобіля за умови своєчасного та повного виконання Інвестором інвестиційних зобов'язань.

Будинок в договорі - це житловий будинок з офісними приміщеннями, підземною автостоянкою по АДРЕСА_1, дозвіл на будівництво яких наданий згідно рішення Харківської міської ради від 27 квітня 2005 року № 78/05.

Згідно пункту 1.2 договору, доля інвестора виділяється у вигляді квартири у житловому будинку, а в нежитловій частині будинку у вигляді місця для стоянки автомобіля і не включає в себе площу іншої нежитлової частини будинку, площу інших квартир, площу інших місць загального користування, а також майно та обладнання, яке придбане відповідачем в процесі будівництва як з метою управління та організації діяльності по договору, так і з метою будівництва будинку.

Квартира в договорі - житлове приміщення з визначеною площею, яке інвестор отримає у власність після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до додатку 2 до договору ідентифікуючими ознаками квартири є: місцезнаходження будинку: АДРЕСА_1, під'їзд: перший; поверх: 23/24; будівельний номер: 172; загальна площа: 200,90 м.кв., кількість кімнат: згідно Попереднього плану Квартири.

Згідно пункту 2.1.1 договору позивач має право на власний розсуд вибрати квартиру та/або місце для стоянки автомобіля із загального переліку квартир та місць для стоянки автомобіля, наявних в відповідача, удосконалити план квартири та закріпити за собою квартиру та/або місце для стоянки автомобіля лише за умови, що він одноразово проінвестував не менше 100% відсотків від загальної суми інвестиції у квартиру відповідно до Протоколів погодження розміру інвестиції згідно додатків 1 та 5 до договору.

Відповідно до розділу 5 "графік інвестування" додатку 1 до договору загальна вартість внеску становить 3857,28 грн. в т.ч. ПДВ. Аналогічний розмір загальної вартості долі інвестора погоджений сторонами в пункті 1.5 договору.

13 січня 2006 року до договору була укладена додаткова угода № 1, за змістом якої сторони внесли зміни до окремих частин укладеного 05 січня 2006 року договору.

Як вважали суди попередніх інстанцій, позивач, на виконання своїх зобов'язань за договором, повністю сплатив грошові кошти за будівництво спірної квартири, що підтверджується квитанцією № 294 від 24 листопада 2008 року на суму 3 857,28 грн.

Відповідно до положень п.п. 3.1.3 договору належним підтвердженням виконання позивача за договором є довідка про інвестування, яка видається протягом 30-ти календарних днів після внесення 100 відсотків інвестиції у квартиру.

25 листопада 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" надало позивачу довідку № 719/1 про 100% інвестування у будівництво Будинку з офісними приміщеннями, підземною автостоянкою, по АДРЕСА_1, фактично розташованому на АДРЕСА_1.

Довідка підтверджувала факт закріплення квартири в Будинку згідно умов договору за позивачем, яка має проектну характеристику: тип: житлове приміщення-квартира; будівельний номер 172; кількість кімнат: чотири; загальна площа: 200,90 м. кв., поверх: 23/24, секція: 1; кількість закріплених за Інвестором квадратних метрів станом на дату видачі Довідки становить 200,90 кв.м.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2, 5.3 договору передача квартири здійснюється за умови здійснення інвестором повного розрахунку за квартиру, на підставі повідомлення забудовника, по акту прийому - передачі протягом 7 (семи) днів після отримання такого повідомлення інвестором. Плановий строк введення до експлуатації - 1 квартал 2010 року.