ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 грудня 2014 року Справа № 908/2299/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Коробенка Г.П.,
суддів Мачульського Г.М., Шаргала В.І.,
за участю представників сторін:
від позивача: 1. не з'явився,
від позивача: 2. не з'явився,
від відповідача:Захаркевича С.М. дов. б/н від 11.07.2014;
розглянувши касаційні скарги Страхового товариства з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв"
на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 08.10.2014
у справі №908/2299/14 Господарського суду Запорізької області
за позовом 1) Запорізької міської ради
2) Виконавчого комітету Запорізької міської ради
до Страхового товариства з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв"
про внесення змін до договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
Запорізька міська рада та Виконавчий комітет Запорізької міської ради звернулися до Господарського суду Запорізької області з позовом до Страхового товариства з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв" про внесення змін до договору оренди землі у зв'язку зі зміною ставок орендної плати.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 28.08.2014 (суддя Гандюкова Л.П.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 08.10.2014 (судді: Сіверін В.І., Терещенко О.І., Івакіна В.О.), позовні вимоги задоволено. Змінено п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 30.05.2001 за №873, укладеного між Виконавчим комітетом Запорізької міської ради та Страховим товариством з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв" (782007, Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Петлюри, 13), щодо земельної ділянки площею 0,3031 га (кадастровий номер 2310100000:05:008:0034), яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-д для розташування адміністративної будівлі, шляхом викладення його в наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 383 470 грн. 00 коп. (триста вісімдесят три тисячі чотириста сімдесят гривень 00 коп.), що складає 8% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2013 року ".
Судові рішення мотивовані тим, що затвердження рішенням міськради нової нормативної оцінки землі та відповідно ставок орендної плати за земельні ділянки є підставою для внесення змін до договору оренди землі.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Страхове товариство з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв" звернулось до Вищого господарського товариства з касаційними скаргами аналогічного змісту, в яких, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 654 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову у позові. Вимоги касаційної скарги мотивовані тим, що укладений сторонами договір оренди земельної ділянки є нотаріально посвідченим, тому і додаткова угода до договору має бути нотаріально посвідченою, що не враховано судами попередніх інстанцій.
У відзиві на касаційну скаргу позивачі просять оскаржені судові рішення залишити без змін як законні та обґрунтовані, а касаційну скаргу - без задоволення як безпідставну.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
24.05.2001 між Виконавчим комітетом Запорізькою міської ради (орендодавець) та Страховим товариством з додатковою відповідальністю "Захід-Резерв" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого (п.п. 1, 2) орендодавець відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №84/8 від 26.02.2001 передає, а орендар приймає в оренду на термін до 26.02.2050 земельну ділянку загальною площею 0,3031 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-д, для розташування адміністративної будівлі.
Відповідно до п. 9.1 договору він набуває чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і підлягає державній реєстрації у Запорізькому міському управлінні земельних ресурсів.
Договір посвідчено нотаріально 24.05.2001 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гришиною В.І., зареєстровано в реєстрі за №1-1259.
Також договір зареєстровано за №873 від 30 травня 2001 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Запорізького міського управління земельних ресурсів.
Сервисы для юристов