Постанова ВГСУ від 25.11.2015 року у справі №912/1507/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2015 року Справа № 912/1507/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого:Полянського А.Г.,суддів:Кравчука Г.А., Мачульського Г.М., розглянувши касаційну скаргу Олександрійської міської ради Кіровоградської областіна постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 15.07.2015 рокуу справі Господарського суду№ 912/1507/14 Кіровоградської областіза позовомОлександрійської міської ради Кіровоградської областідотовариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Унірем" провизнання додаткової угоди укладеною

за участю представників сторін:

позивача - Скляр Ю.А. дов. від 01.07.2015 р.,

відповідача - не з"явились,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 15.04.2015 року (суддя - Болгар Н.В.) відмовлено у задоволенні позову,

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 15.07.2015 р. (судді - Подобєд І.М., Величко Н.Л., Іванов О.Г.) рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15.04.2015 року залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, Олександрійська міська рада Кіровоградської області звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.

Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи, Олександрійська міська рада Кіровоградської області звернулась у травні 2014 року із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Унірем", в якому (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 22.07.2014 р.) просила господарський суд вважати укладеною між цими особами в редакції від 01 червня 2012 року додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.02.2007р. (реєстраційний №10 від 12.02.2007р.), площею 8142,75 кв. м, що знаходиться за адресою: у м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 2, в частині, що стосується визначення нового розміру орендної плати.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 28.07.2014р. в позові відмовлено. Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.10.2014р. рішення господарського суду Кіровоградської області від 28.07.2014р. залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 28.01.2015 р. рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.07.2014р. та постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.10.2014р. у справі № 912/1507/14 скасовані, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Кіровоградської області.

Скасовуючи судові рішення першої та апеляційної інстанції, Вищий господарський суд України вказав, що попередніми судовими інстанціями не було досліджено питання чи було заперечення орендодавця на продовження договору оренди протягом місяця після закінчення строку договору відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", з огляду на те, що орендар продовжує користуватися спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 11112 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Згідно положень ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

18.08.2006 року рішенням Олександрійської міської ради № 122 "Про оренду земельних ділянок" товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Унірем" (далі - ТОВ "Фірма "Унірем" або відповідач) була надана в оренду строком на 5 (п'ять) років земельна ділянка площею 8 142,75 кв. м (у т.ч. 8142,75 кв. м землі, які використовуються в комерційних цілях) по вул. Героїв Сталінграду, 2 для обслуговування будівель та споруд, які належать йому на підставі договору купівлі - продажу від 25 жовтня 1999 року, за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення.

12.01.2007 року між Олександрійською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Фірма "Унірем" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець надає на підставі рішення №122 від 18.08.2006 року, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд, яка знаходиться по вул. Героїв Сталінграда, 2 в м. Олександрія.

У пункті 8 договору оренди означеної земельної ділянки сторонами визначено строк дії даного договору - 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, викладених у розділі "Зміна умов договору і припинення його дії": - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку (пункт 34 цього договору); дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (пункт 35 цього договору).

Судами зазначено, що обліковуючи термін дії вказаного договору оренди земельної ділянки з дати його державної реєстрації, обидві сторони рахують, що строк його дії мав сплинути 12.02.2012 р.

Доказів про звернення відповідача до позивача про продовження (поновлення) строку дії договору оренди означеної земельної ділянки в період часу до 12.02.2012 р. сторонами до матеріалів судової справи не надано.

16.03.2012 року, після спливу такого терміну, ТОВ "Фірма "Унірем" звернулося до міського голови з листом про надання дозволу на поновлення договору оренди на земельну ділянку для обслуговування будівель і споруд за адресою: вул. Героїв Сталінграду, 2, площею 8142,75 кв. м терміном на 49 років.

В подальшому, своїм листом за вих. № 21 від 24.04.2012 року відповідач ще раз звернувся до позивача із проханням поновити договір оренди, але на попередніх умовах.

Рішенням Олександрійської міської ради від 25.05.2012 року № 615 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Олександрії" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Олександрії, встановлено середню (базову) вартість одного квадратного метра земель м. Олександрії у розмірі 111,86 грн./кв. м, визначено термін введення в дію грошової оцінки земель м. Олександрії з 1 червня 2012 року, рекомендовано Управлінню приватизації оренди майна та землі міської ради спільно з відділом Держкомзему у м. Олександрії забезпечити складання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок.