ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 вересня 2014 року Справа № 914/4187/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Мачульського Г.М.,
суддів Данилової Т.Б., Шаргала В.І.,
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
розглянувши касаційну скаргу Кооперативу "Добробут-АЗК"
на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 04.03.2014
у справі №914/4187/13 Господарського суду Львівської області
за позовом Кооперативу "Добробут-АЗК"
до Львівської міської ради
про поновлення договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.01.2014 (суддя Крупник Р.В.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.03.2014 (судді: Дубник О.П., Скрипчук О.С., Матущак О.І.), відмовлено в задоволенні позовних вимог Кооперативу "Добробут-АЗК" до Львівської міської ради про поновлення (пролонгування) договору оренди землі від 18.09.2006 року площею 0,4208 га (кадастровий номер 4610137500:01:002:0009), яка знаходиться у м. Львові, вул. Клепарівська, 39-а, на п'ять років - до 16.03.2016 року.
Судові рішення мотивовані тим, що позивачем неправильно обраний спосіб захисту порушеного права.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Кооператив "Добробут-АЗК" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ч.4. ст.129 Конституції України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", ст.33 Господарського процесуального кодексу України, просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позову. В обґрунтування вимог касаційної скарги заявник відзначає, що ним своєчасно було надіслано міськраді проект додаткової угоди про поновлення спірного договору, однак відповіді не отримано.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
18 вересня 2006 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та Кооперативом "Добробут-АЗК" (Орендар) укладено Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 18.09.2006 року за №Ш-577 та Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 31.10.2006 року за №04:06:438:0240041 (Договір), відповідно до п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Клепарівська, 39-а для обслуговування автостоянки.
Пунктом 2 Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 4610137500:01:002:0009, загальною площею 0,4208 га, у тому числі під забудовою - 0,0111 га, під твердим покриттям - 0,3888 га, під рослинним - 0,0209 га.
Згідно з п.8 Договору його укладено на 5 років до 16.03.2011 року. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Порядок поновлення договору оренди землі врегульовано нормами ст.33 Закону України "Про оренду землі", якими встановлено:
"По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Сервисы для юристов