ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 вересня 2014 року Справа № 910/19435/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Є.Борденюк І.Вовка, С.Могилрозглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Просперіті Хоум"на рішеннявід 09.07.2014Господарського суду міста Києва та постановувід 26.08.2014Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/19435/13за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Просперіті Хоум"доТовариства з обмеженою відповідальністю "ТОС", Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києвітретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сторонівідповідача-1ТОВ "Укрреставрація"проскасування державної реєстрації права власності, свідоцтва про право власності В судове засідання прибули представники:ОСББ "Просперіті Хоум"Золотопуп С.В. (дов. від 11.08.2014 № 11/08),ТОВ "ТОС"Лукаш О.В. (протокол № 11 від 28.04.2012), Самарцев Я.Ю. (ордер КВ №124608 від 04.09.2013),ТОВ "Укрреставрація"Сабодаш Р.Б. (дов. від 22.08.2013 № 230)Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представників сторін, третьої особи та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України
ВСТАНОВИВ:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Просперіті Хоум" звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОС" про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення (в літ А) група приміщень № 80, загальною площею 14,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Російська, будинок 45-Б.
Позовні вимоги мотивовані тим, що приміщення загальною площею 14,7 кв.м. групи приміщень № 80 по вул. Російській, 45-Б в місті Києві має статус допоміжного приміщення та належить на праві власності лише співвласникам житлового будинку на праві спільної часткової власності, в той час як реєстрація права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОС" на вищевказане приміщення є незаконною.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.10.2013 зазначена позовна заява прийнята до розгляду, а ухвалою того ж суду від 14.05.2014 залучено іншим співвідповідачем у справі Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2014 припинене провадження у справі в частині позовних вимог ОСББ "Просперіті Хоум" до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.07.2014 (колегія суддів: А. Пригунова, О. Марченко, О. Гулевець), залишеним без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.08.2014 (колегія суддів: Л. Сітайло, С. Пашкіна, О. Баранець), у задоволенні позовних вимог ОСББ "Просперіті Хоум" до ТОВ "ТОС" відмовлено.
Судові рішення мотивовані наступним.
24.02.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Укррестраврація" та Відкритим акціонерним товариством "Проектно-будівельний комплекс "Схід" укладений контракт № 1 на будівництво житлового будинку на діл. № 45 по вул. Російська у Дарницькому районі міста Києва, за умовами якого сторони домовилися здійснити будівництво об'єкту: житлового будинку на діл. № 45 по вул. Російська у Дарницькому районі міста Києва 1 - секційний, 17 поверхів, 75 квартир загальною площею 6 461, 47 кв.м., будівельний об'єм 33 997, 82 кв.м. в т.ч. підземна частина 1 480, 53 куб.м.; підземний паркінг на 30 м/місць з площею забудови 1 157, 0 кв.м., загальною площею 856, 0 кв.м.
Відповідно до п.п. 1.5, 2.2 зазначеного контракту джерелом фінансування будівництва об'єкта є залучені кошти фізичних та юридичних осіб.
15.11.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Укррестраврація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТОС" укладений договір доручення № 50, за умовами якого ТОВ "ТОС" зобов'язався інвестувати частку у будівництво нежитлової площі приміщення адміністративно-офісного призначення на першому поверсі за номером 10 загальною площею 14, 34 кв.м.
23.12.2005 житловий будинок на вул. Російській, 45 у Дарницькому районі міста Києва без вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призначення та підземного паркінгу прийнятий державною приймальною комісією в експлуатацію, що підтверджується Актом про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.12.2005, зареєстрованим Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва та затвердженим розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 268 від 23.03.2006.
20.01.2007 відбулись установчі збори власників квартир і нежитлових приміщень будинку по вул. Російській, 45-Б у місті Києві, яким створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Просперіті Хоум" та затверджено статут останнього.
21.05.2013 Реєстраційною службою Головного управління юстиції у місті Києві зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОС" на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 14,7 кв.м. групи приміщень № 80 по вул. Російській, 45-Б в місті Києві.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Просперіті Хоум" фактично оспорює право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОС" на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 14,7 кв.м. групи приміщень № 80 по вул. Російській, 45-Б в місті Києві.
Однак, звертаючись до суду з позовом та визначаючи відповідачем у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОС", позивачем не враховано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОС" не приймало оспорюване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та не видавало свідоцтва про право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення (в літ А) група приміщень № 80, загальною площею 14,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Російська, будинок 45-Б.
Враховуючи зазначене, суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що ТОВ "ТОС" не порушене право та охоронюваний законом інтерес позивача, а останнім не наведено правових обґрунтувань щодо можливості відновлення його порушеного права саме ТОВ "ТОС" шляхом реалізації обраного позивачем способу захисту.
З огляду на вказане, суди визнали позовні вимоги необґрунтованими та прийняли рішення про відмову у їх задоволенні.
Звертаючись до суду з касаційною скаргою, позивач посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій при ухвалені оскаржуваних судових рішень норм права, просить рішення та постанову скасувати, а справу передати на новий розгляд до місцевого господарського суду.
Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з такого.
Частиною 1 статті 317 ЦК України визначено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Главою 29 Цивільного кодексу України визначені способи захисту права власності, зокрема статтею 386 (звернення до суду з позовом про заборону вчинення дій, що порушують право власності) та статтею 387 (витребування майна з чужого незаконного володіння).
Разом з тим, ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З огляду на наведені вище законодавчі положення, вимога про скасування державної реєстрації права власності, свідоцтва про право власності, що заявлена позивачем до відповідача, як до особи яка, на думку позивача, порушує його право власності, не є належним способом захисту цивільного права (ст. 15 ЦК України).
А тому колегія суддів Вищого господарського суду України підтримує висновок судів попередніх інстанцій щодо необґрунтованості позовних вимог та вважає правомірною відмову у їх задоволенні.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
Сервисы для юристов