ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 червня 2014 року Справа № 910/10153/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Корсак В.А.
судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)
розглянувши матеріали касаційної скаргиприватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 17.04.2014р. у справі господарського суду№910/10153/13 міста Києва за позовомзаступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради доприватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки за участю прокуратури - представників сторін: позивача - відповідача -прокурор відділу Генеральної прокуратури України Томчук М.О. посв. №000606 не з'явився пр. Нестор В.Р. дов. №04 від 03.03.14р.
В С Т А Н О В И В:
У травні 2013 року заступник прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 01.10.2008р. за №78-6-00566, зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:78:215:0078, площею 10 298 кв.м., яка знаходиться в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва.
Мотивуючи позовні вимоги, прокурор зазначив про те, що відповідач не виконує належним чином зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 26.09.2008р., зокрема з 31.12.2011р. не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.
Рішенням господарського суду міста Києва від 16.12.2013р. (судді Босий В.П., Спичак О.М., Стасюк С.В.), яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.04.2014р. (судді Куксов В.В., Гончаров С.А., Яковлєв М.Л.) позовні вимоги заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради задоволено частково, зобов'язано приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" передати Київській міській раді земельну ділянку площею 10 298 кв.м., в тому числі в межах прибережних захисних смуг 7 210 кв.м., яка знаходиться в урочищі Наталка в Оболонському районі міста Києва, кадастровий номер 8000000000:78:215:0078, нормативно-грошова оцінка 4 490 944,63грн., а провадження у справі в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 01.10.2008р. за №78-6-00566, припинено.
Судові рішення мотивовані тим, що матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою, а також тим, що договір оренди з 25.09.2013р. є припиненим на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі" у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, приватне акціонерне товариство "Трест Київмісьбуд-1" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить судові рішення скасувати, а справу направити на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
Заслухавши присутніх у судовому засіданні представника відповідача та думку прокурора відділу Генеральної прокуратури України, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, рішенням Київської міської ради №397/1058 від 29.03.2007р. приватному акціонерному товариству "Трест Київміськбуд-1" було надано в короткострокову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 1,03 га, у тому числі 0,72 га в межах прибережних захисних смуг, для завершення будівництва, подальших експлуатації та обслуговування літнього театру в урочищі Наталка Оболонського району м. Києва за рахунок земель, наданих відповідно до рішення Київської міської ради №154/875 від 08.06.2000р. "Про надання і вилучення земельних ділянок", право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки №78-6-00015 від 31.08.2000р. із ТОВ "Шоу-парк", у зв'язку з переходом права власності на майно (договір купівлі-продажу від 18.04.2005р., акт прийому-передачі від 21.09.2005р. між ТОВ "Шоу-парк" та ЗАТ "Трест Київміськбуд-1").
На підставі цього рішення між Київською міською радою та приватним акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" 26.09.2008р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 01.10.2008р. за №78-6-00566.
Згідно з п.1.1. вказаного договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради №397/1058 від 29.03.2007р. та рішення Київської міської ради №45/45 від 17.07.2008р. за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди за цим договором є земельна ділянка, визначена наступними характеристиками: місце розташування - урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва, розмір - 10 298 кв.м., в тому числі в межах прибережних захисних смуг 7 210 кв.м.; цільове призначення - для завершення будівництва, подальших експлуатації та обслуговування літнього театру; кадастровий номер - 8000000000:78:215:0078.
Пунктом 3.1. договору визначено, що даний договір укладено строком на 5 років.
У пунктів 4.1. договору зазначено, що орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, а згідно з п.4.7. договору орендна плата вноситься орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Відповідно до п.11.4 договору він може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, із звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених в п.8.4, здійснення без згоди орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою.
Згідно з п.12.2. договору у разі невиконання орендарем умов цього договору та обов'язків, передбачених законодавством України, договір може бути достроково розірваний.
Як вбачається з матеріалів справи, 30.04.2013р. ДПІ у Оболонському районі м. Києва звернулася до прокуратури Оболонського району м. Києва з листом №3754/9/222-22, яким повідомила про невиконання відповідачем своїх обов'язків зі сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 15 630 925,20грн., з яких 1 707 473,43грн. становить податок з орендної плати з юридичних осіб станом на 26.04.2013р. При цьому, податковий борг у визначеному розмірі виник у відповідача 31.12.2011р.
Суди встановили, що звертаючись з апеляційною скаргою, відповідач визнав 334 571,00грн., а 1 707 473,43грн. - це сума заборгованості за користування усіма орендними ділянками, які він орендує. Відтак факт існування заборгованості за договором у значному розмірі та систематичної несплати орендної плати встановили суди попередніх інстанцій та підтвердив відповідач.
Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008р. та повернення орендованої земельної ділянки у зв'язку з невиконанням ПАТ "Трест-Київміськбуд-1" взятого на себе зобов'язання зі своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Сервисы для юристов