Постанова ВГСУ від 25.02.2014 року у справі №919/694/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2014 року Справа № 919/694/13 Вищий господарський суд України в складі колегії

суддів:Грейц К.В. - головуючого (доповідача), Бакуліної С.В., Глос О.І.,розглянувши матеріали касаційної скаргиФонду комунального майна Севастопольської міської ради на постановувід 19.12.2013Севастопольського апеляційного господарського судуу справі Господарського суду міста Севастополя № 919/694/13за позовомФонду комунального майна Севастопольської міської радидо Приватного підприємства "Кримхімпродукт"простягнення 139711,02 грн.та за зустрічним позовомПриватного підприємства "Кримхімпродукт"доФонду комунального майна Севастопольської міської радипророзірвання договору оренди нерухомого майна №240-12 від 29.11.2012,за участю представників: позивача - не з'явилисьвідповідача -Стародубцев Д.С.ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Севастополя від 31.07.2013 у справі №919/694/13 (суддя Грицай О.С.), залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.12.2013 (колегія суддів у складі головуючого судді Дмитрієва В.Є., суддів Гонтаря В.І., Рибіної С.А.), відмовлено в задоволенні позовних вимог Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (далі - позивач) до Приватного підприємства "Кримхімпродукт" (далі - відповідач) про стягнення 139711,02 грн., в т.ч. 11401,92 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 29.11.2012 №240-12 за період з 29.11.2012 по 31.03.2013, 334,09 грн. 30% річних, 175,01 грн. пені та 127800 грн. штрафу.

Зустрічні позовні вимоги Приватного підприємства "Кримхімпродукт" до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про розірвання договору оренди нерухомого майна №240-12 від 29.11.2012 задоволені.

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради з рішенням та постановою у справі в частині відмови у задоволенні первісних позовних вимог не згоден, в поданій касаційній скарзі просить їх скасувати та в цій частині прийняти нове рішення про задоволення позову, посилаючись на порушення та неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а саме: ст. ст. 626, 759, ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 13, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Зокрема скаржник вважає, що судами попередніх інстанцій безпідставно не прийнята до уваги та обставина, що технічний стан об'єкта оренди був вказаний в акті приймання-передачі майна та відомий орендарю, відтак, він не вправі посилатись на неможливість використовувати майно за цільовим призначенням, а мав провести поточний ремонт приміщення і сплачувати орендну плату.

Відзив на касаційну скаргу не надійшов.

Представник скаржника не скористався своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні касаційної інстанції, про дату і час якого був належним чином повідомлений ухвалою Вищого господарського суду України від 11.02.2013.

Заслухавши пояснення присутнього у відкритому судовому засіданні представника Приватного підприємства "Кримхімпродукт", перевіривши доводи касаційної скарги, повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного та рішенні місцевого господарських судів, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи встановлено, що за результатами проведення конкурсу з передачі в оренду комунального майна - вбудованих нежитлових приміщень, зокрема, літ. "А" з №1 по №16 загальною площею 123,5 м2, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Менжинського, 25, оформленого протоколом засідання конкурсної комісії від 08.11.2012 №9(6)-12, переможцем визнано Приватне підприємство "Кримхімпродукт".

29.11.2012 між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (орендодавець) та Приватним підприємством "Кримхімпродукт" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №240-12, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення літ. "А" з №1 по №16 загальною площею 123,5 м2, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Менжинського, 25, які знаходяться на балансі КП "Жилсервіс-14" СГС, вартість яких згідно незалежної оцінки станом на 31.07.2012 складає 204520 грн. (без ПДВ) (п.1.1 договору); об'єкт оренди буде використовуватись під аптеку (п. 1.2 договору); підписанням даного договору орендар заявляє, що орендодавець повністю проінформував його про технічні й інші властивості об'єкта оренди (п.2.4 договору); орендна плата складає 3550 грн. (без ПДВ) за перший місяць оренди (додаток 3) та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Севастополя. Орендна плата вноситься щомісячно(п.3.2 договору); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю (п. 3.3 договору); орендна плата не може бути зменшена незалежно від причин, за винятком випадку, визначеного п.3.3 договору, орендар не може бути звільнений від орендної плати (п.3.6 договору); орендар, зокрема, зобов'язується:

- прийняти об'єкт оренди у орендодавця і використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення, згідно умовам даного договору, під аптеку (п.4.4.2 договору);

- своєчасно вносити орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі пов'язані з використанням об'єкта оренди, в тому числі оплату комунальних та експлуатаційних витрат (п.4.4.3 договору);

- своїми силами і за свій рахунок здійснювати поточний ремонт об'єкта оренди, профілактичні огляди і відновлювальні ремонти інженерного обладнання об'єкта оренди, що забезпечують життєдіяльність об'єкта при обов'язковому погодженні з орендодавцем, у випадку аварії на об'єкті оренди приймати міри по усуненню наслідків аварій (п.4.4.9 договору);

Даний договір діє з моменту його підписання і до 08.11.2015 (п.7.1 договору); у разі порушення строку внесення орендної плати, встановленого пунктом 3.2 даного договору, орендар сплачує на користь орендодавця, окрім збитків, пеню в розмірі 200% від облікової ставки Національно банку України, яка діє в період, за який буде нараховуватися пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення (п.8.5 договору); у разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде продовжуватись понад 30 календарних днів, орендодавець має право вимагати, а орендар зобов'язаний оплатити на користь орендодавця, окрім збитків, 30% річних від простроченої суми за весь час прострочення (п.8.6 договору); у разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде продовжуватись більше 60 календарних днів орендар сплачує на користь орендодавця, окрім збитків, штраф у сумі, що дорівнює трикратному розміру річної орендної плати за договором (п.8.7 договору).

На виконання умов договору 29.11.2012 сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна, яким зафіксовано стан об'єкта оренди і зі змісту якого вбачається, що приміщення потребує проведення ремонтно-будівельних робіт з-за його залиття каналізаційними стоками.

На замовлення відповідача Державним закладом "Севастопольська міська санітарно-епідеміологічна станція" проведено обстеження орендованого приміщення, про що складено акт від 10.12.2012, за висновком якого санітарно-технічний стан приміщення незадовільний.

Листом від 20.12.2012 Приватне підприємство "Кримхімпродукт" зверталось до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з проханням відремонтувати приміщення або зарахувати вартість ремонту в рахунок плати за користування приміщенням.

У відповідь на вказане звернення, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради в листі №01-15/4861 від 27.12.2012 зазначив, що бюджетом міста Севастополя на 2012-2013р.р. не передбачено коштів на проведення капітальних ремонтів об'єктів нерухомого майна, які підлягали здачі в оренду, а відповідно до п. 4.4.9 та п. 4.4.10 договору обов'язок проводити поточний ремонт об'єкта оренди покладено на орендаря за його ж рахунок

З огляду на зазначені обставини, листом від 08.01.2013 №03 відповідач звернувся до позивача з пропозицією розірвати договір оренди нерухомого майна від 29.11.2012 №240-12, втім, у задоволенні зазначеної пропозиції орендодавець майна листом від 17.01.2013 №01-15/151 відмовив.

Зазначаючи про те, що у період з 29.11.2012 по 31.03.2013 орендарем не вносились орендні платежі, внаслідок чого його заборгованість за договором склала 139711,02 грн., з яких: 11401,92 грн. основної заборгованості, 175,01 грн. - пені, 334,09 грн. - 30% річних, 127800,00 грн. - штрафу, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до господарського суду з даним позовом, вимоги якого обґрунтовані приписами ст. ст. 526, 611 Цивільного кодексу України та пунктами 3.2, 4.4.3, 8.5, 8.6, 8.7 договору оренди від 29.11.2012 №240-12.

Водночас, відмова Фонду комунального майна Севастопольської міської ради розірвати договір оренди за погодженням сторін спричинила звернення Приватного підприємства "Кримхімпродукт" до господарського суду із зустрічною позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про розірвання договору оренди, вимоги якої обґрунтовано приписами ст. 776 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Колегія суддів враховує, що судові акти про задоволення зустрічного позову не є предметом касаційного оскарження

Відмовляючи у задоволенні первісних позовних вимог, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що орендодавцем передано орендареві приміщення у стані, непридатному для його використання за цільовим призначенням, а, отже, останній в силу приписів ч. 6 ст. 762 ЦК України має бути звільнений від плати на весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення первісного позову, враховуючи таке.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна, і повідомити орендаря про особливі властивості та недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час користування ним.