ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 листопада 2016 року Справа № 911/1184/16
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівПоляк О.І., Бакуліної С.В.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Журавочка"на постанову від 09.08.2016 Київського апеляційного господарського суду у справі№911/1184/16 господарського суду Київської областіза позовомЗаступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі: 1. Міністерства економічного розвитку та торгівлі України, 2. Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській областідо Товариства з обмеженою відповідальністю "Журавочка"пророзірвання договору оренди від 30.09.2008 р. №10-ЦМК та стягнення 3114925,92 грн.
За участю представників сторін:
Від позивача - 1- Суховій О.В. - дов. від 29.04.16,
Від позивача-2 - Любенко С.В. - дов. від 05.01.16,
Від відповідача - Григор'янц А.Д. - директор, паспорт,
Від ГПУ - Красножон О.М. - посв.
ВСТАНОВИЛА:
Заступник прокурора Київської області звернувся з позовом в інтересах Міністерства економічного розвитку та торгівлі України та Регіонального відділення Фонду державного майна по Київській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Журавочка" про розірвання договору оренди від 30.09.2008 №10-ЦМК та стягнення 3114925, 92 грн.
Рішенням Київської області позов Заступника прокурора Київської області задоволено частково, з ТОВ "Журавочка" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Київській області стягнуто 2274766,67 грн. основного боргу, 840159, 25 грн. пені, розірвано договір оренди цілісного майнового комплексу від 30.09.2008 № 10-ЦМК, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській області та ТОВ "Журавочка", зобов'язано ТОВ "Журавочка" звільнити орендований за договором оренди цілісного майнового комплексу № 10-ЦМК від 30.09.2008 цілісний майновий комплекс державного підприємства "Журавочка", розташований за адресою Київська область, Броварський район, село Пухівка, в задоволенні позовних вимог про зобов'язання повернути орендований цілісний майновий комплекс на користь Міністерства економічного розвитку і торгівлі України відмовлено. Рішення суду мотивовано тим, що систематичне порушення орендарем умов договору в частині сплати орендної плати підтверджується, в тому числі і рішеннями про стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати за даним договором у справах 9/022-11, 10/132-11, 2/019-11, 21/111-12, 24/125-12, 911/2041/13.
Постановою від 09.09.2016 колегії суддів Київського апеляційного господарського суду у складі головуючого: Тищенко А.І., Отрюха Б.В., Михальської Ю.Б. рішення господарського суду Київської області залишено без змін.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Журавочка" у касаційній скарзі просить рішення та постанову судові попередніх інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 188, 291 ГК України, ст.ст. 32, 43 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 30.09.2008 між РВ ФДМУ по Київській області як орендодавцем та ТОВ "Журавочка" як орендарем укладено договір оренди цілісного майнового комплексу № 10-ЦМК, за умовами якого останньому надано у строкове платне користування цілісний майновий комплекс Державного підприємства "Журавочка" (підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до наведених акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства, складеного станом на 31.07.2008, вартість якого становить 12642,9 тис. грн., у тому числі основні фонди за залишковою вартістю 11973,2 тис. грн.
Договір укладено строком на 20 років, з 30.09.2008 до 30.09.2028 (п. 10.1 договору).
Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 52 362,94 грн. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2008р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень та жовтень 2008 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним (пункти 3.2, 3.3 договору).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.5 договору).
Відповідно до п. 2.4 договору орендар повертає майно орендодавцю згідно чинного законодавства. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі .
Пунктами 8.2, 10.4 передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору. Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Передбачене зазначеним вище договором нерухоме майно було передано орендарю за актом приймання-передачі від 30.09.2008, за яким орендар прийняв в оренду цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Пухівка, з балансу державного підприємства "Журавочка", до якого було додано перелік майна.
Звертаючись з позовом у даній справі, Заступник прокурора Київської області послався на неналежне виконання орендарем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати за період з 12.02.2014 по 18.01.2016, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість у сумі 2274766,67 грн.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Сервисы для юристов