ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2014 року Справа № 910/23451/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.,суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 09.04.2014у справі№910/23451/13 господарського суду міста Києваза позовомТОВ "Фінанс Гарант"до ДП "Строй-Маркет Груп"простягнення боргу та штрафних санкцій
у судовому засіданні взяли участь представники:
від позивача : Жук Ю.В. (дов. №32 від 21.10.2013);
від відповідача : не з'явилися.
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду м. Києва від 06.02.2014 у справі №910/23451/13 (суддя Сівакова В.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 (судді: Самсін Р.І., Власов Ю.Л., Мартюк А.І.), позов задоволено повністю; стягнуто з Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп" на користь ТОВ "Фінанс Гарант" 122853,78грн. боргу по орендній платі, 4232,14грн. пені, 12285,37грн. штрафу, 1057,43грн. 3% річних, 2808,58грн. витрат по сплаті судового збору.
У касаційній скарзі ДП "Строй-Маркет Груп" просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 06.02.2014 у справі №910/23451/13 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2014 у справі №910/23451/13 і прийняти нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст.614, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.32-34 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, а відповідач не мав можливості використовувати об'єкт оренди за призначенням (торговий центр) у зв'язку з несвоєчасним виконанням позивачем своїх зобов'язань зі зміни цільового призначення земельної ділянки.
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на участь свого представника в судовому засіданні суду касаційної інстанції.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
27.08.2007 між ТОВ "Фінанс Гарант" (орендодавцем) та Дочірнім підприємством "Строй-Маркет груп" (орендарем) було укладено договір оренди, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування цілісну нежитлову будівлю (їдальню), розташовану за адресою: м. Херсон, вул. Робоча, 66.
Згідно з п.1.2 договору загальна площа будівлі складає 5089,3кв.м., в тому числі: приміщень першому поверсі будівлі - 1738,5кв.м., приміщень на другому поверсі будівлі - 1783,5кв.м., приміщень цокольного поверху будівлі - 1567,3кв.м.
Відповідно до п.1.4 договору строк оренди будівлі становить 10 календарних років та починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання №1.
Згідно з п.1.6 договору будівля буде використовуватись орендарем для здійснення оптової та/чи роздрібної торгівлі продовольчими товарами, виробами народного споживання та товарами широкого вжитку, а також для складування товарів, надання соціально-побутових послуг населенню, організації пунктів харчування, для здійснення діяльності з переробки продовольчих товарів у фабрикати та напівфабрикати і розміщення офісів.
Відповідно до п.2.1 договору будівля передається орендарю протягом 75 календарних днів після укладення цього договору, за актом приймання-передавання №1, в якому сторони зазначають площу будівлі, технічні характеристики, її стан на момент передачі, перелік внутрішніх мереж та/чи устаткування (в тому числі дахова котельня, вантажопідйомні механізми), покази лічильників та стан пломб на них.
Відповідно до п.3.2.8 договору орендар зобов'язується вчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату (з урахуванням індексації) та відшкодовувати вартість використаних ресурсів згідно показників лічильників (спожитих послуг) згідно виставлених рахунків протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку, доки орендар не укладе прямі договори з відповідними службами/організаціями на надання відповідних послуг/ресурсів.
Згідно з п.3.2.11 договору орендар зобов'язується провести за свій рахунок необхідні ремонтні роботи будівлі протягом 8 місяців з моменту її передачі за актом приймання-передачі.
Відповідно до п.3.3.4 договору орендодавець зобов'язується не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендарю рахунки на оплату орендної плати та відшкодування орендарем вартості спожитих комунальних послуг до моменту підписання орендарем прямих договорів з постачальником таких послуг, а також акт наданих послуг з оренди та акт розрахунку спожитих комунальних послуг.
Відповідно до п.4.1 договору орендар виплачує орендодавцю місячну орендну плату за користування будівлею в наступних розмірах:
а) з моменту підписання акту прийому-передачі, впродовж перших восьми місяців, в розмірі 28913,58грн., в тому числі ПДВ-4818,93грн.;
б) за дев'ятий та наступні, до закінчення строку оренди, місяці в розмірі 77102,89грн., в тому числі ПДВ-12850,48грн.
Згідно з п.4.1.1 договору орендна плата, зазначена у п.4.1 даного договору, відповідно до ст.284 Господарського кодексу України підлягає щомісячній індексації шляхом множення величини орендної плати, зазначеної в п.4.1 даного договору, на коефіцієнт індексації (Кі), який розраховується за наступною формулою:
Кі = К1хК2х…Кn,
де Кі - коефіцієнт індексації,
К1 - коефіцієнт інфляції за перший місяць оренди,
К2 - коефіцієнт інфляції за другий місяць оренди,…
Сервисы для юристов