Постанова ВГСУ від 24.04.2014 року у справі №910/15710/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2014 року Справа № 910/15710/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді:Шевчук С.Р.суддів:Запорощенка М.Д.- доповідач Владимиренко С.В. розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 05.02.2014р.та рішенняГосподарського суду міста Києва від 02.10.2013р.у справі910/15710/13 господарського суду міста Києваза позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Градострой"пророзірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача:не з'явились;від відповідача:не з'явились;від ГП України -Баклан Н.Ю., за посвідченням;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду м. Києва від 02.10.2013 р. у справі № 910/15710/13 позов задоволено повністю. Розірвано Договір оренди земельної ділянки площею 6,7365 га, кадастровий №8000000000:90:142:0017, розташованої на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі міста Києва, укладений 24.03.2005 між Київською міською радою (01044, м. Київ, Шевченківський район, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" (02081, м. Київ, Дарницький район, вул. Здолбунівська, буд. 3-Г; ідентифікаційний код 31812906) та який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 28.03.2005 за № 63-6-00233 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" (02081, м. Київ, Дарницький район, вул. Здолбунівська, буд. 3-Г; ідентифікаційний код 31812906), повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, Шевченківський район, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) земельну ділянку площею 6,7365 га, кадастровий номер 8000000000:90:142:0017, яка розташована на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" (02081, м. Київ, Дарницький район, вул. Здолбунівська, буд. 3-Г; ідентифікаційний код 31812906) в дохід Державного бюджету України - 2.294,00 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. 00 коп. - судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.02.2014р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» залишено без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва від 02.10.2013 року по справі № 910/15710/13 - без змін.

Не погодившись з прийнятими у справі судовими актами , Товариство з обмеженою відповідальністю "Градострой" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою про скасування постанови Київського апеляційного господарського суду від 05.02.2014р. та рішення Господарського суду міста Києва від 02.10.2013р. у справі №910/15710/13, з вимогою прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовної заяви Заступника прокурора міста Києва про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки відмовити.

В обґрунтування заявлених вимог , скаржник посилається на те , що судом апеляційної інстанції належним чином не було досліджено питання істотності порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Градострой" умов договору оренди та ступінь позбавлення можливості отримання органом місцевого самоврядування того, на що він розраховував при укладенні договору. При цьому, вважає, що судом апеляційної інстанції не враховано той факт, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Градострой" поступово почало здійснювати погашення існуючої заборгованості з орендної плати за договором оренди шляхом передачі в податкову заставу об'єктів нерухомості (нежитлові приміщення, які розташовані в м. Чернігові по вул.Червоногвардійська, 3-в), вартість яких вираховується в якості оплати орендної плати. Крім того, скаржник посилається на порушення господарським судом приписів ст. 49 ГПК України.

В нинішнє судове засідання представники позивача, Київської міської ради, та відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой", не з'явилися, поважних причин нез'явлення суду не повідомлено. Про час та місце розгляду касаційної скарги сторони були сповіщені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, касаційну скаргу, заслухавши суддю-доповідача, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів касаційної інстанції дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 № 419-5/1829 ( п. 41) передано товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" земельні ділянки загальною площею 12,43 га для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу виробничо-торговельних будівель і споруд та для благоустрою прилеглої території озера на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва.

На підставі вказаного вище рішення між Київською міською радою, як орендодавцем, і товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ", як орендарем:

- укладено Договір оренди земельної ділянки від 10.02.2005, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 17.02.2005 за № 63-6-00217 у книзі записів державної реєстрації договорів. Згідно вказаного договору, позивач передав відповідачеві в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку з такими характеристиками: місце розташування - на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі міста Києва; розмір - 5,6415 га; цільове призначення - для благоустрою прилеглої території озера; кадастровий № 8000000000:90:142:0021 (далі - Договір від 17.02.2005 № 63-6-00217). Враховуючи те, що Договір від 17.02.2005 № 63-6-00217 укладено на 5 (п'ять) років (п. 3.1), то з 17.02.2010 він припинив свою дію.

- укладено Договір оренди земельної ділянки від 24.03.2005, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 28.03.2005 за № 63-6-00233 у книзі записів державної реєстрації договорів. Згідно вказаного договору, позивач передав відповідачеві в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку з такими характеристиками: місце розташування - на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі міста Києва; розмір - 6,7365 га; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу виробничо-торгівельних будівель та споруд; кадастровий № 8000000000:90:142:0017 (далі - Договір від 28.03.2005 № 63-6-00233). Договір від 28.03.2005 № 63-6-00233 укладено на 10 (десять) років (п. 3.1).

При цьому, судами попередніх інстанцій встановлено, що договір оренди земельної ділянки №63-6-00217 припинив свою дію 17.02.10р. у зв'язку з закінченням строку, на який його укладено.

За умовами п. 4.1 означених Договорів, орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який відповідач самостійно розраховує та вносить позивачеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Пунктом 4.2 Договорів передбачено, що річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Приписами п. 8.4 Договорів, Орендар ( відповідач) зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Як встановлено судами попередніх інстанцій на підставі листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради від 30.07.2013 № 05707/677, нормативна грошова оцінка земельної ділянки переданої за Договором від 28.03.2005 № 63-6-00233 становить 85.609.095,96 грн., а за Договором від 17.02.2005 № 63-6-00217 становить 70.301.459,02 грн.

Судами, на підставі матеріалів справи, встановлено, що відповідач своєчасно не сплачував орендну плату за користування земельними ділянки, в результаті чого станом на 30.07.2013 року за ним утворилась заборгованість у розмірі 1 214 516,53 грн.

Заступник прокурора м. Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.03.2005р., зареєстрованого 28.03.2005 за № 63-6-00233 у книзі записів державної реєстрації договорів та повернення земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 02.10.2013 р. у справі № 910/15710/13 позов задоволено повністю. Розірвано Договір оренди земельної ділянки площею 6,7365 га, кадастровий №8000000000:90:142:0017, розташованої на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі міста Києва, укладений 24.03.2005 між Київською міською радою (01044, м. Київ, Шевченківський район, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" (02081, м. Київ, Дарницький район, вул. Здолбунівська, буд. 3-Г; ідентифікаційний код 31812906) та який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 28.03.2005 за № 63-6-00233 у книзі записів державної реєстрації договорів .

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРАДОСТРОЙ" (02081, м. Київ, Дарницький район, вул. Здолбунівська, буд. 3-Г; ідентифікаційний код 31812906), повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, Шевченківський район, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) земельну ділянку площею 6,7365 га, кадастровий номер 8000000000:90:142:0017, яка розташована на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі м. Києва.