ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2015 року Справа № 910/18487/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :
головуючого суддіМалетича М.М.,суддів:Круглікової К.С. (доповідач), Мамонтової О.М. розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Київський завод "Аналітприлад" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 у справі№910/18487/14 господарського суду міста Києва за позовом до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачаПублічного акціонерного товариства "Київський завод "Аналітприлад" Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Євробанк"провизнання договору розірваним, визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва та зобов'язання вчинити дії
За участю представників сторін:
позивача: Самойленко О.В.,
відповідача : Веничук Є.В.,
третьої особи : Молокостова Г.В.,
В С Т А Н О В И В:
Публічне акціонерне товариство "Київський завод "Аналітприлад" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -ПАТ Комерційний банк "Євробанк", в якому просило визнати договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по проспекту Перемоги, 26 від 14.10.2010 року (нова редакція) розірваним; визнати за ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" право власності на об'єкт незавершеного будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, який знаходиться за адресою: пр. Перемоги, 26 у Шевченківському районі м. Києва та складається з 3-х секцій, ступень будівельної готовності якого становить 49 (сорок дев'ять) відсотків, а саме: на житлову секцію з вбудованими приміщеннями №1 на 25 поверхів; житлову секцію з вбудованими приміщеннями №2 на 25 поверхів; торговельно-офісну секцію з вбудованим підземним паркінгом на 98 машиномісць. Також просило зобов'язати ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" повернути ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" об'єкт незавершеного будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, який знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 26.
Рішенням господарського суду міста Києва від 06.11.2014 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року, в задоволені позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, Публічне акціонерне товариство "Київський завод "Аналітприлад" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року та рішення господарського суду міста Києва від 06.11.2014 скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити в повному обсязі позовні вимоги.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи, вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, постанова апеляційного господарського суду та рішення місцевого господарського суду - скасуванню з направленням справи на новий судовий розгляд з таких підстав.
Попередніми судовими інстанціями встановлено, що 28 травня 2003 року між Відкритим акціонерним товариством "Київський завод "Аналітприлад" ( ПАТ "Київський завод "Аналітприлад"), ("замовник" за договором, позивач у справі) та Закритим акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" ( ПрАТ "Трест Київміськбуд-1"), ("Інвестор-забудовник" за договором, відповідач у справі), керуючись постановою Верховної Ради України від 22.02.1994 року № 3983-ХІІ "Про заходи щодо залучення додаткових коштів на житлове будівництво та створення ринку житла" та розпорядження Президента України № 136/96-рп від 04.06.1996 року "Про заходи щодо залучення коштів населення для будівництва житла" було укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по проспекту Перемоги, 26.
Відповідно до п. 1.1 Договору сторони зобов'язалися шляхом прямих власних інвестицій "Інвестора-забудовника" та залучених коштів населення, фізичних та юридичних осіб спільно діяти в сфері виконання проектування і будівництва об'єкта по даному договору (п.1.1, 2.1 Договору від 28.05.2003 року).
Предметом Договору від 28 травня 2003 року є зобов'язання сторін з виконання проектування і будівництва житлового комплексу із вбудованими торговими та офісними приміщеннями, що буде розміщуватися по проспекту Перемоги, 26 у м. Києві.
Замовник (позивач у справі) за даним договором зобов'язався забезпечити всі необхідні погодження, надати правові та дозвільні документи, передати забудовнику вихідні дані для виконання проектно-вишукувальних робіт, будівництва об'єкта та здачі його в експлуатацію, здійснювати технагляд та щомісячне приймання виконаних робіт та забезпечити після приймання об'єкту в експлуатацію передачу будинку на баланс експлуатаційної організації.
Інвестор - забудовник за договором зобов'язався одержати проектно-кошторисну документацію, затвердити її та побудувати житловий комплекс за власні інвестиції та залучені кошти фізичних та юридичних осіб (п.4 договору від 28.05.2003 року).
Договором обумовлено, що по завершенню будівництва та здачі його в експлуатацію сторони сумісно передають об'єкт на баланс та у власність сторін у об'ємах визначених договором: інвестору - забудовнику у розмірі 91 % загальної площі квартир, 100% вбудовано прибудованих приміщень і 100% машиномісць паркінгу; та замовнику - відповідно 9% загальної площі квартир (п. 3.1.5, 3.1.6 Договору від 28.05.2003 року).
В подальшому, 14 жовтня 2010 року Відкритим акціонерним товариством "Київський завод "Аналітприлад" та Приватним акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" було укладено Додаткову угоду № 2, в якій Договір від 28.05.2003 р. про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по проспекту Перемоги, 26 викладено в новій редакції.
Відповідно до п. 3.5 Договору про будівництво (в новій редакції) визначено, що у випадку порушення Інвестором-забудовником терміну будівництва, непоновлення об'єкту будівництва по проспекту Перемоги, 26 та будь-яких інших причин до 1 липня 2011 р., Договір буде вважатися розірваним, шляхом повідомлення про це однією із Сторін іншу рекомендованим листом протягом 60 календарних днів. З моменту отримання іншою стороною такого повідомлення Договір є розірваним.
Після розірвання Договору всі взаєморозрахунки між Замовником та Інвестором-Забудовником по будівництву об'єкта по проспекту Перемоги, 26 будуть здійснюватися після вводу в експлуатацію та 100 - відсоткового продажу об'єкта будівництва згідно пункту 1.2 Додаткової угоди (п. 3.6 Договору).
Посилаючись на те, що відповідачем було порушено терміни будівництва об'єкта по проспекту Перемоги, 26, а саме, не завершено будівництво та не забезпечено введення його в експлуатацію до 01 липня 2012 року, позивач вважав договір достроково розірваним.
На виконання п. 3.5 Договору, листом від 25 липня 2014 року ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" повідомив ПАТ "Трест Київміськбуд-1" про розірвання Договору про будівництво.
У відповідь на лист від 25 липня 2014 р. ПАТ "Трест Київміськбуд-1" направив ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" лист № 141 від 17.09.2014 р., в якому заперечував проти розірвання Договору про будівництво.
Оскільки відповідач не погодився с достроковим розірванням Договору, позивач звернувся до суду с позовом , в якому просив суд визнати договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по проспекту Перемоги, 26 від 14.10.2010 року (нова редакція) розірваним, а також визнати за ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" право власності на об'єкт незавершеного будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, який знаходиться за адресою: пр. Перемоги, 26 у Шевченківському районі м. Києва. Крім того, позивач просив зобов'язати відповідача повернути ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" об'єкт незавершеного будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, який знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 26.
Відмовляючи у задоволенні позову в частині визнання Договору про будівництво житлового комплексу по проспекту Перемоги, 26 розірваним, місцевий господарський суд, з яким також погодився й апеляційний, вказав, що зазначена вимога є вимогою про встановлення факту, який має юридичне значення, що не підвідомча господарським судам. Позивачеві також було відмовлено у визнанні права власності на об'єкт незавершеного будівництва за недоведеністю такого права, передбаченого ст. 331 ЦК України. З цих же підстав відмовлено у задоволенні інших позовних вимог про зобов'язання відповідача повернути ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" об'єкт незавершеного будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, який знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 26.
Колегія суддів вважає висновки судів попередніх судових інстанцій передчасними, оскільки їх зроблено на підставі неповного з'ясування дійсних обставин справи та у зв'язку з неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.
Сервисы для юристов