Постанова ВГСУ від 23.11.2016 року у справі №921/1129/15-г/7

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2016 року Справа № 921/1129/15-г/7

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовка І.В. (головуючого, доповідача),

Кондратової І.Д.,

Стратієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Почаївського споживчого товариства на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 05.09.2016 року у справі № 921/1129/15-г/7 за позовом Почаївського споживчого товариства до Почаївської міської ради, фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, третя особа: Виконавчий комітет Почаївської міської ради, про визнання недійсним рішення та договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року позивач звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Почаївської міської ради від 18.02.2015 року № 22 "Про визнання переможця конкурсу по наданні в оренду частини будівлі площею 421,1 кв.м за адресою АДРЕСА_1 ФОП ОСОБА_4" та договору оренди нерухомого майна від 02.03.2015 року № 9, укладеного між відповідачами.

Позов обгрунтовано тим, що спірне рішення виконавчого комітету, яке прийнято з порушенням повноважень визначених Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", та укладений на його підставі договір оренди порушують права позивача як належного орендаря на оренду комунального майна, оскільки ним сплачуються до цього часу орендні платежі.

Крім того, договір оренди нерухомого майна від 02.03.2015 року № 9 не відповідає вимогам законодавства щодо форми такого правочину та не проведено його державної реєстрації.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 22.04.2016 року (суддя Стадник М.С.) в позові відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 05.09.2016 року (судді: Мирутенко О.Л., Бонк Т.Б., Якімець Г.Г.) зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі позивач вважає, що судами порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, та справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відзив на касаційну скаргу від відповідача до суду не надходив.

Дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, що 30.11.2004 року між Почаївською міською радою (наймодавець) та Почаївським споживчим товариством (наймач) було укладено договір найму (оренди), відповідно до умов якого: наймодавець передає, а наймач приймає, в строкове платне користування (найм) 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням по АДРЕСА_1, загальною площею - 399,9 кв. м, а наймач зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору, зокрема, у разі закінчення строку дії, за наявності заперечень наймодавця на продовження його дії, повернути орендоване майно наймодавцеві в належному стані протягом двох тижнів (п.п. 1.1, 7.1.4, 7.1.5 умов договору найму), при цьому передача та повернення майна оформляється актом приймання-передачі (п. 4.3.2, 7.1.5 договору).

На виконання договору найму наймодавець передав, а наймач прийняв за актом передавання-приймання від 30.11.2004 року об'єкт найму (оренди).

18.05.2012 року договором про внесення змін до договору найму строк дії договору встановлено до 31.12.2014 року.

Наймодавець листами від 23.12.2014 року, від 02.01.2015 року та від 20.01.2015 року повідомляв наймача про припинення дії договору найму з 31.12.2014 року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, та про відмову у продовженні договору на новий строк.

16.12.2014 року виконавчим комітетом Почаївської міської ради прийнято рішення № 119 "Про оголошення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальної громади м. Почаїв" відповідно до якого було оголошено конкурс на право оренди майна комунальної власності площею 421,1 кв. м, оцінка якого складає 999 565 грн.

Почаївське споживче товариство не зверталося до Почаївської міської ради із пропозицією продовжити договір оренди після проведення 30.11.2014 року оцінки майна та не подавало заяви на участь в конкурсі на право оренди частини будівлі площею 421,1 кв. м за адресою АДРЕСА_1 і не приймав в ньому участі.

18.02.2015 року виконавчим комітетом Почаївської міської ради було прийнято рішення №22 "Про визнання переможця конкурсу по наданні в оренду частини будівлі площею 421,1 кв. м за адресою АДРЕСА_1, ФОП ОСОБА_4".

02.03.2015 року між Почаївською міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) було підписано договір оренди нерухомого майна №9, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину будівлі за адресою АДРЕСА_1 площею 421,1 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 цього договору оренда даного приміщення настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

Рішенням господарського суду від 27.03.2015 року у справі №921/141/15-г/7, яке набрало законної сили, позовні вимоги Почаївської міської ради до Почаївського споживчого товариство про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном шляхом його повернення задоволено та вирішено усунути перешкоди Почаївській міській раді Кременецького району Тернопільської області в користуванні майном - 25/100 частини 5-ти поверхового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, площею 399,9 кв. м, розташованих за адресою АДРЕСА_1, Кременецького району, Тернопільської області, шляхом зобов'язання Почаївського споживчого товариства повернути майно у семиденний термін з моменту набрання рішенням законної сили.

На виконання вказаного рішення 08.07.2015 року видано наказ.