Постанова ВГСУ від 23.11.2016 року у справі №916/510/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2016 року Справа № 916/510/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіГольцової Л.А.(доповідач), суддів:Іванової Л.Б., Козир Т.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Сбербанк"на рішення Господарського суду Одеської області від 29.06.2016та на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 13.09.2016у справі№ 916/510/16Господарського судуОдеської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Сбербанк"до1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех"; 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Група управління бізнесом"третя особаТовариство з обмеженою відповідальністю "Нова-Хвиля"прозміну умов договору суборенди нежитлового приміщеннята за зустрічним позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Група управління бізнесом"доПублічного акціонерного товариства "Сбербанк"провиселення з нежитлового приміщенняза позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудспецтех"доПублічного акціонерного товариства "Сбербанк"провиселення з нежитлового приміщенняза участю представників (за первісним позовом):

позивача: Литвин А.В., дов. від 25.05.2016;

відповідача-1: повідомлений, але не з'явився;

відповідача-2: Чубко І.А., дов. від 25.03.2016;

третьої особи: повідомлений, але не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Одеської області від 29.06.2016 у справі № 916/510/16 (суддя - Петров В.С.) у задоволенні позову ПАТ "Сбербанк" відмовлено. У задоволенні зустрічного позову ТОВ "Група управління бізнесом" відмовлено. Позов третьої особи задоволено. Вирішено виселити ПАТ "Сбербанк" з нежитлового приміщення площею 158,3 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі будинку № 64 по вул. Пантелеймонівська у м.Одесі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 13.09.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Ярош А.І., судді - Діброва Г.І., Ліпчинська Н.В.) рішення Господарського суду Одеської області від 29.06.2016 у справі № 916/510/16 залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями попередніх інстанцій, ПАТ "Сбербанк" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати в частині відмови в задоволенні позову ПАТ "Сбербанк", задоволення позову третьої особи та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов ПАТ "Сбербанк" та відмовити в задоволенні позову третьої особи.

Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Скаржником, в порядку ст. 1211 ГПК України, подано заяву про зупинення виконання судового рішення у даній справі, проте колегія суддів Вищого господарського суду України відмовляє в задоволенні заяви, оскільки не знаходить підстав для її задоволення.

ТОВ "Група управління бізнесом" надало відзив на касаційну скаргу, в якому заперечує проти її задоволення, просить прийняті у даній справі оскаржувані судові рішення залишити без змін.

Відзиви на касаційну скаргу від ТОВ "Укрбудспецтех" та ТОВ "Нова-Хвиля" не надходили, що не є перешкодою для суду касаційної інстанції переглянути в касаційному порядку оскаржувані судові рішення.

Усіх учасників судового процесу відповідно до ст. 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху від 02.07.2012 ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (попереднє найменування ТОВ Бізнес центр "Примор'я", а даний час - ТОВ "Укрбудспецтех") є власником об'єкту нерухомості загальною площею 516,2 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 64.

Зазначене нежитлове приміщення ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" передало в оренду ТОВ "Група управління бізнесом".

Між ТОВ "Група управління бізнесом" (Суборендодавець), ПАТ "Дочірній Банк Сбербанку Росії" (Суборендар), ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (Орендодавець) 23.05.2014 укладено договір суборенди приміщення, за умовами якого Суборендодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування - суборенду протягом строку оренди частину нежилого приміщення першого поверху площею 158,3 кв.м, яке знаходиться в будівлі за адресою м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 64, відповідно до копії по-поверхового плану в межах червоних ліній.

Відповідно до п. 1.2 договору, Суборендодавець володіє приміщенням на праві оренди на підставі договору оренди від 01.06.2012, укладеного з власником приміщень-Орендодавцем, строком з 01.06.2012 до 11.05.2015 включно. При цьому, Суборендодавець та Орендодавець підтверджують, що приміщення фактично передано Суборендодавцю у користування (в оренду) від Орендодавця, що засвідчується відповідним підписаним Орендодавцем та Суборендодавцем документом про передачу приміщення в користування (в оренду). Суборендодавець свідчить, а Орендодавець підтверджує, що приміщення прихованих недоліків не має, на момент укладання цього договору нікому іншому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не передане в інше користування (піднайом, суборенду, тощо), крім оренди, зазначеної згідно з договором оренди, в іпотеці (окрім іпотеки згідно іпотечного договору від 29.04.2013 РН 1450) та в податковій заставі не перебуває, судового спору щодо нього немає, права інших осіб (як наявні, так і майбутні) відсутні.

Згідно п. 1.4 договору, вартість приміщення з урахуванням індексації складає 36796,84 грн.

Пунктом 3.1 договору визначено, що передача приміщення в суборенду за цим договором оформлюється актом прийому-передачі приміщення, який підписується Суборендарем та Суборендодавцем відповідно до п.4.1. Акт прийому-передачі приміщення є невід'ємною частиною договору (додаток № 2 до договору). В акті прийому-передачі приміщення зазначається також технічний стан приміщення, його недоліки та інше.

Відповідно до п. 4.1 договору, строк суборенди входить до строку оренди, починається з моменту підписання Суборендарем і Суборендодавцем акта прийому-передачі приміщення, але не пізніше 01.06.2014 та триває до 31.08.2014 включно. При достроковому розірванні (припиненні) даного договору або договору оренди, закінченні строку оренди, вказаний у цьому пункті договору строк суборенди відповідно скорочується.

Після закінчення строку суборенди, Суборендар і Суборендодавець мають право подовжити його дію у межах строку оренди шляхом укладання договору про внесення змін до даного договору, а також після закінчення строку суборенди Суборендар та Орендодавець мають право укласти договір оренди приміщення (першочергове право суборендаря). Суборендар має першочергове право перед третіми особами на укладення нового договору суборенди приміщення у межах строку оренди (п. 4.2 договору).

Згідно п. 5.1 договору, сума (розмір) суборендної плати еквівалентна 8000,00 дол. США по курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на день укладення даного договору (з розрахунку 11,7151 грн за 1 долар США). Сума суборендної плати коригується щомісячно з урахуванням зміни офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на день здійснення платежу.

В п. 5.3 договору сторони домовились про те, що витрати по сплаті комунальних послуг (водопостачання, стоків, відведення, опалення та електропостачання), кондиціонування, інших платежів (прибирання прилеглої до об'єкту суборенди території), компенсуються суборендарем пропорційно займаній ним площі об'єкту суборенди до площі нежитлового приміщення/будівлі, до складу якого входить об'єкт суборенди, згідно з показниками лічильників, встановлених в нежитловому приміщенні/будівлі, частиною якого/якої є приміщення згідно з показниками лічильників, встановлених в приміщенні, на підставі виставлених Суборендодавцем рахунків-фактур протягом 5 банківських днів з дати отримання відповідних рахунків-фактур. Щомісячно до 01 числа місяця, наступного за звітним, Суборендодавець надає Суборендарю акт наданих послуг (підтвердження суборенди), що підтверджує користування приміщенням суборендарем у відповідному місяці. Суборендар підписує їх протягом п'яти календарних днів та повертає Суборендодавцю.