ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2015 року Справа № 922/914/15
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Корсака В.А.- головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивача відповідачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином) Терновий О.В. (дов. від 23.06.2015 р.)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуХарківської міської радина постановуХарківського апеляційного господарського суду від 03.06.2015 р.у справі № 922/914/15 господарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоПриватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл"проповернення безпідставно набутого майна та стягнення коштів в розмірі 897307, 54 грн.В С Т А Н О В И В:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл", в якому просила зобов'язати відповідача повернути в натурі територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, безпідставно набуте майно - земельну ділянку площею 0,2759 га, яка розташована по вул. Дружби Народів,279-А у м. Харкові та стягнути з відповідача на користь позивача доходи, отримані від безпідставно набутого майна в розмірі 897 307,54 грн.
Позов Харківської міської ради обґрунтований приписами ст.ст. 1212-1215 Цивільного кодексу України.
Рішенням господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. у даній справі (суддя Денисюк Т.С.), позовні вимоги задоволено частково: стягнуто на користь Харківської міської ради дохід, одержаний від безпідставно набутого майна у розмірі 897 307,54 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 179 46,15 грн. В задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в натурі територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради - відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.06.2015 р. у даній справі (колегія суддів у складі головуючого судді Горбачової Л.П., суддів Істоміної О.А., Потапенко В.І.), рішення господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. в частині стягнення з Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" на користь Харківської міської ради дохід, одержаний від безпідставно набутого майна у розмірі 897 307,54 грн. скасовано. Прийнято в цій частині нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача доходу, одержаного від безпідставно набутого майна у розмірі 897 307,54 грн. В іншій частині рішення господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. залишено без змін.
Не погоджуючись із судовим рішенням суду апеляційної інстанції, Харківська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.06.2015 р. скасувати, а рішення господарського суду Харківської області від 07.04.2015 р. залишити в силі, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків апеляційного суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 02.09.2015 р. касаційну скаргу у справі №922/914/15 прийнято до провадження та призначено до розгляду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні 23.09.2015 р. представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, ПрАТ "Сільпо Рітейл" (відповідач) є власником нежитлової будівлі літ. "А-1" загальною площею 2247,9 кв.м., яка розташована по вул. Дружби Народів, 279-А у м. Харкові на підставі договору купівлі-продажу №1233 від 22.07.2011 р. та акту приймання-передачі від 22.07.2011 р.
Право власності відповідача на вказане нерухоме майно було зареєстровано 27.07.2011 року, що підтверджується витягом КП "Харківське міське БТІ" за №30765954.
23.07.2012 р. ПрАТ "Сільпо Рітейл" листом вих. №162 звернулось до Харківської міської ради, в якому просило передати в довгострокову оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Дружби Народів, 279-А для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (магазину), яка належить на правах власності.
Харківська міська рада на підставі рішення 31 сесії 6 скликання від 26.04.2014 р. №1471/14 надала АТ "Сільпо Рітейл" дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки по вул. Дружби Народів, 279-А, м. Харків загальною площею орієнтовно 0,2862 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "А-1" (магазин).
02.12.2014 р. Департаментом самоврядного контролю за використанням та охороною земель Харківської міської ради проведено обстеження земельної ділянки та встановлено, що відповідач використовує земельну ділянку площею 0,2759 га по вул. Дружби Народів, 279-А для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "А-1" (магазин). За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки, визначення її меж, площі та конфігурації.
Перевіркою Департамента самоврядного контролю за використанням та охороною земель Харківської міської ради встановлено, що відповідач в період з 01.12.2012 р. до 01.01.2015 р. не сплачував за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі.
У листах Департамент земельних відносин Харківської міської ради (від 04.12.2014 р. №12451/0/225-14) та Управління Держземагенства у м. Харкові Харківської області (від 11.12.2014 р. №5653/08) повідомило Департамент самоврядного контролю за використанням та охороною земель, що речові права відповідача на земельну ділянку не зареєстровані, ПрАТ "Сільпо Рітейл" не набуло належних прав власності або користування щодо земельної ділянки по вул. Дружби Народів, 279-А у м. Харкові.
Відповідно до листа ДПІ у Київському районі м. Харкова від 28.11.2014 р. №2089/10/2031-1504 ПрАТ "Сільпо Рітейл" за період з 01.01.2012 р. по 31.12.2014 р. задекларовано 76 001,50 грн. земельного податку.
Харківською міською радою було здійснено розрахунок доходу у розмірі 897 307, 54 грн. (виходячи з розміру орендної плати), одержаного відповідачем від безпідставно набутого майна,.
Звертаючись з позовними вимогами Харківська міська рада просила суд зобов'язати відповідача повернути в натурі територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, безпідставно набуте майно - земельну ділянку площею 0,2759 га, яка розташована по вул. Дружби Народів, 279-А у м. Харкові та стягнути з відповідача на користь позивача доходи, отримані від безпідставно набутого майна в розмірі 897 307,54 грн.
Відмовляючи в задоволенні позовної вимоги щодо повернення земельної ділянки, як безпідставно набуте майно, суди попередніх інстанцій вірно зазначили про таке.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч. 1 ст. 316 Цивільного Кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Приписами ст. 179 Цивільного Кодексу України зазначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.
У відповідності до ч. 1 ст. 181 Цивільного Кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до чинного земельного законодавства використання землі здійснюється або на праві власності, або на праві користування земельною ділянкою.
З огляду на матеріали справи та встановлені судами попередніх інстанцій обставини, після отримання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" по вул. Дружби Народів, 279-А в м. Харкові до відповідача перейшло і право користування спірною земельною ділянкою, яка знаходиться під цією нерухомістю, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і були у попереднього землекористувача.
Сервисы для юристов