ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 липня 2014 року Справа № 910/21389/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дунаєвської Н.Г. - головуючого,
Мележик Н.І.,
Самусенко С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 15 травня 2014 року у справі № 910/21389/13 Господарського суду міста Києва за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр",м. Київ, до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, м. Київ, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Державне підприємство "Київський бронетанковий завод", м. Київ, про внесення змін до договору,
за участю представників сторін:
позивача - Рябенко О.С. (дов. № 96 від 04.11.13);
відповідача - Чумеченко О.С. (дов. № 05 від 05.02.14);
третьої особи - Костяний О.Ю. (дов. № 057/76 від 20.01.14),
в с т а н о в и в:
У листопаді 2013 року позивач ТОВ "Сканер-Центр" пред'явив у господарському суді позов до відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про внесення змін до договору.
Вказував, що 03.12.08 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавцем) та ТОВ "Сканер-Центр" (орендарем) був укладений договір № 4132 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 297 від 29.12.00 (в редакції угоди від 25.01.02), згідно якого він отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, що розташовані під № 34-а по вул. Бориспільській в м. Києві загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус № 2, площею 372,21 кв.м. та медпункт з ізолятором піонерського табору "Зоря", площею 64,85кв.м). Термін договору п. 10.1 встановлено до 31.12.09.
Зазначав, що 28.12.09 між ним та орендодавцем був укладений договір № 4132/01 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна № 297 від 29.12.00 (в редакції договору оренди № 4132 від 03.12.08), згідно якого термін оренди майна було продовжено ще на 2 роки, до 31.12.11.
Також вказував, що 30.01.12 листом № 30-06/1048 орендодавець повідомив ТОВ "Сканер-Центр" про припинення дії договору оренди № 4132/01 від 03.12.08 у зв'язку із закінченням строку його дії, а 01.11.12 договором № 4132/02 було внесено зміни до зазначеного договору оренди щодо уточнення предмета оренди.
30.01.13 об'єкт оренди був переданий орендодавцю по акту приймання-передачі майна.
Посилаючись на ту обставину, що уклавши договір № 4132/02 від 01.11.12 про зміни до договору оренди, орендодавець погодився на продовження строку дії договору оренди № 4132/01 від 28.12.09 на 5 років, як передбачено п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні", позивач, згідно заяви про зміну підстав позову від 27.11.13, просив: відновити становище ТОВ "Сканер-Центр" як орендаря за договором оренди № 4132 від 03.12.08, яке існувало до порушення, шляхом зобов'язання відповідача повернути позивачу орендоване майно - нежитлові приміщення загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус № 2, площею 372,21 кв.м. та медпункт з ізолятором піонертабору "Зоря" площею 64,85 кв.м.) за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а; внести зміни до п. 10.1 договору № 4132 від 03.12.08 шляхом викладення п. 10.1 в новій редакції: "10.1 Цей договір оренди укладено строком на п'ять років до 30.09.15"; визнати відсутність права у відповідача на вимогу від позивача орендної плати за оренду вказаних нежитлових приміщень за період з 31.01.13 по день набрання законної сили судового рішення.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 18 грудня 2013 року (суддя Підченко Ю.О.) позов задоволено.
Постановлено відновити становище ТОВ "Сканер-Центр", як орендаря за договором оренди № 4132 від 03.12.08, яке існувало до порушення, шляхом зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву повернути ТОВ "Сканер-Центр" орендоване майно - нежитлові приміщення загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус № 2, площею 372,21 кв.м. та медпункт з ізолятором піонертабору "Зоря" площею 64,85 кв.м.) за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а.
Внесено зміни до п. 10.1 договору № 4132 від 03.12.08 шляхом викладення п. 10.1 в новій редакції: "10.1 Цей договір оренди укладено строком на п'ять років до 30.09.15".
Визнано відсутність права у Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву на вимогу від ТОВ "Сканер-Центр" орендної плати за оренду нежитлових приміщень загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус № 2 площею 372,21 кв.м. та медпункт з ізолятором піонертабору "Зоря" площею 64,85 кв.м.) за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а, за період з 31.01.13 по день набрання законної сили судового рішення.
Рішення мотивоване посиланнями на ту обставину, що укладення договору № 4132/02 від 01.11.12 свідчить продовження орендних відносин сторін строком на п'ять років.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15 травня 2014 року (колегія суддів у складі: Куксова В.В. - головуючого, Авдеєва П.В., Яковлєва М.Л.), рішення скасовано, постановлено нове рішення про відмову в позові.
Постанова обґрунтована посиланнями на те, що договором № 4132/02 від 01.11.12 змінено лише назву балансоутримувача майна, а не продовжено строк дії договору оренди, тому зобов'язання сторін за договором оренди № 4132 від 03.12.08 припинились із закінченням строку дії договору та передачі орендованого майна по акту приймання-передачі від 30.01.13.
У касаційній скарзі ТОВ "Сканер-Центр", посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції приписів ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні", просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.
Сервисы для юристов