Постанова ВГСУ від 23.06.2015 року у справі №910/26743/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2015 року Справа № 910/26743/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Демидової А.М. (доповідач у справі),суддів:Кролевець О.А., Шевчук С.Р.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт"на постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.04.2015 у справі№ 910/26743/14 господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт"доРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києвутретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Національний інститут стратегічних дослідженьза участю Прокуратури міста Києвапрозобов'язання укласти договір про внесення змін до договору оренди № 2762 від 22.02.2006,за участю представників: від позивачаДрищ С.С., Бодян К.М.від відповідачаЄмець Ю.В.від третьої особине з'явивсявід Генеральної прокуратури України Романов Р.О.

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 Товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (далі - ТОВ "Астеліт") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі - РВ ФДМ України по м. Києву) укласти з позивачем додатковий договір про поновлення строку оренди приміщення площею 10 кв.м технічного поверху будівлі за адресою: м. Київ, бульвар Чоколівський, 13 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2762 від 22.02.2006 за ставкою 40%.

Рішенням господарського суду міста Києва від 15.01.2015 у справі № 910/26743/14 (суддя Сівакова В.В.) позов ТОВ "Астеліт" задоволено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.04.2015 (колегія суддів у складі: Яковлєва М.Л. - головуючого, Куксова В.В., Авдеєва П.В.) рішення господарського суду міста Києва від 15.01.2015 у справі № 910/26743/14 скасовано та прийнято нове, яким у позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.04.2015 у справі № 910/26743/14, ТОВ "Астеліт" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить суд скасувати зазначену постанову і прийняти нове рішення, яким зобов'язати РВ ФДМ України по м. Києву укласти з позивачем додатковий договір про поновлення строку оренди приміщення площею 10 кв.м технічного поверху будівлі за адресою: м. Київ, бульвар Чоколівський, 13 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2762 від 22.02.2006 за ставкою 40%.

В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що оскаржувана постанова прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 15.06.2015 колегією суддів у складі: Демидової А.М. - головуючого (доповідач у справі), Акулової Н.В., Шевчук С.Р. прийнято зазначену касаційну скаргу ТОВ "Астеліт" до касаційного провадження та призначено її розгляд у судовому засіданні на 23.06.2015 о 10 год. 50 хв.

Розпорядженням заступника секретаря першої судової палати Вищого господарського суду України від 22.06.2015 № 02-05/391 для розгляду справи № 910/26743/14 сформовано колегію суддів у наступному складі: головуючий суддя - Демидова А.М. (доповідач), судді Кролевець О.А., Шевчук С.Р.

Учасники судового процесу, згідно з приписами ст. 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак третя особа передбаченим законом правом на участь у розгляді скарги касаційною інстанцією не скористалась.

Заслухавши представників сторін та Генеральної прокуратури України, дослідивши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 22.02.2006 між РВ ФДМ України по м. Києву (Орендодавець) та ТОВ "Астеліт" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2762 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно), площею 10 кв.м, що розміщено за адресою: м. Київ, Чоколівський бульвар, 13, технічний поверх, що перебуває на балансі Інституту проблем національної безпеки (Балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.08.2005 - 48 434,50 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення обладнання Орендаря.

Згідно з п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 22.02.2006 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 10 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, Чоколівський бульвар, 13, технічний поверх.

Пунктом 10.1 Договору сторонами встановлено, що Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 22.02.2006 по 22.01.2007.

Додатковим договором № 1 від 23.02.2007 внесено зміни до Договору щодо мети використання орендованого майна - під розміщення базової станції мобільного зв'язку, та змінено розмір орендної плати - становить без ПДВ за перший/базовий/місяць розрахунку-січень 2007 року: 1 398,71 грн.

Додатковим договором № 2762/02 від 19.06.2009 внесено зміни до Договору та зазначено вартість майна за оцінкою, здійсненою станом на 31.05.2009 - 48 550,00 грн., та змінено розмір орендної плати - становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2009 року: 1 213,75 грн.

Згідно з додатковим договором № 2762/03 від 13.10.2009 строк дії Договору продовжено до 22.10.2011.

Додатковими договорами № 2762/04 від 03.02.2011 та № 2762/05 від 25.05.2011 внесено зміни до Договору та зазначено балансоутримувачем - Національний інститут стратегічних досліджень.

Додатковим договором № 2762/06 від 18.01.2012 змінено розмір орендної плати - становить без ПДВ за перший/базовий/ місяць розрахунку - вересень 2011 року: 1 924,78 грн.

Додатковим договором № 2762/07 від 19.01.2012 внесено ряд змін до Договору, а також продовжено строк дії Договору до 22.10.2012 включно.

У зв'язку із закінченням строку дії Договору відповідач листом № 30-06/8600 від 21.09.2012 повідомив позивача про можливість продовження дії Договору зі зміною його умов щодо розміру орендної плати та необхідність проведення оцінки майна.

Листом № 4883 від 16.10.2012 позивач погодився на запропоновані відповідачем умови та надав лист-згоду балансоутримувача на продовження Договору та інформацію про об'єкт оренди.

За статтею 632 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, тобто є вільною, за винятком випадків, визначених законом, у яких ціни (тарифи, ставки тощо) встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.