ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 квітня 2015 року Справа № 922/4846/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Коробенка Г.П. - головуючого (доповідач), Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Д'АННА"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 02.03.2015у справігосподарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидотовариства з обмеженою відповідальністю "Д'АННА", м. Харківпровнесення змін до договору оренди земліза участю представників сторін:
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Д'АННА" про внесення змін до договору оренди землі від 13.10.2004 №8592/04 шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в редакції позивача.
Рішенням господарського суду Харківської області від 15.12.2014 у справі №922/4846/14 позов задоволено частково; внесено зміни до п. 5 та п. 9 договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Глуховцевою Н.В. (реєстровий № 1-2097), зареєстрованого 13.10.2004 за № 8592/04, виклавши пункти 5 та 9 в наступній редакції:
"5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 249 від 08.11.2013 року становить 549 338 грн. (п'ятсот сорок дев'ять тисяч триста тридцять вісім гривень)".
"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківська область. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1047/14 від 02.12.2013 на рік становить 8% від її нормативної грошової оцінки і складає 30 762,93грн. (тридцять тисяч сімсот шістдесят дві гривні дев'яносто три копійки), або в місяць - 2 563,58 грн. (дві тисячі п'ятсот шістдесят три гривні п'ятдесят вісім копійок)".
В решті позову відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 02.03.2015 рішення господарського суду Харківської області від 15.12.2014 у справі № 922/4846/14 скасовано частково та прийнято нове рішення, яким позов Харківської міської ради задоволено частково; внесено зміни до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 13.10.2004 за №8592/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:
"ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 13.10.2004р. за №8592/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"
Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю "Д'АННА" (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013р. №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013р. №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008р. №41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012р. № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9. договору оренди землі, зареєстрованого "13" жовтня 2004 року за № 8592/04 змінити, доповнити пункт 2. словами і викласти у такій редакції:
"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310138500:13:002:0015."
"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 249 від 08.11.2013 року становить 549 338 грн. (п'ятсот сорок дев'ять тисяч триста тридцять вісім гривень)".
"9. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №1047/14 від 02.12.2013р. на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 30 762, 93 грн. (тридцять тисяч сімсот шістдесят дві гривні 93 копійки), або в місяць - 2 563, 58 грн. (дві тисячі п'ятсот шістдесят три гривні 58 копійок."
В решті позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням та постановою, ТОВ "Д'АННА" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить їх скасувати в частині задоволення позову щодо внесення змін до п.5 та п. 9 договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Глуховцевою Н.В. (реєстровий № 1-2097), зареєстрованого 13.10.2004 за № 8592/04 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог у зазначеній частині відмовити у повному обсязі; в частині відмови у задоволенні позову рішення суду першої та апеляційної інстанції залишити в силі, мотивуючи скаргу тим, що судом першої та апеляційної інстанцій під час прийняття рішень по справі було порушено та неправильно застосовано норми матеріального права. Зокрема, як зазначається скаржником: - визначений в односторонньому порядку відсоток від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, який, на його думку, має застосовуватися для визначення розміру орендної плати, не підпадає під визначення "законодавча зміна граничного розміру орендної плати"; - розрахунок орендної плати здійснений позивачем, не відповідає формулі за якою повинна визначатися орендна плата за договором, укладеним у 2004 році, оскільки даний договір укладено до набрання чинності Положенням про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові затвердженим рішенням Харківської міської ради від 27.02.2008 №41/08 зі змінами станом на 23.04.2014.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 09.08.2004 між Харківською міською радою Харківської області (орендодавець) та ТОВ "Д'АННА" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: місто Харків, пр. Московський, 273, загальною площею 0, 0242га. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, який належить орендарю на праві колективної власності - нежитлова будівля літ "А-3" (51/100 частини), а також інші об'єкти інфраструктури.
Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено строком до 01.04.2029.
Згідно п. 9 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок відділу державного казначейства у м. Харкові, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку з 2007 року становить 987, 11грн.
Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13 договору).
Сервисы для юристов