ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 березня 2016 року Справа № 922/5128/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дунаєвської Н.Г. - головуючого,
Владимиренко С.В.,
Мележик Н.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 18 січня 2016 року у справі № 922/5128/15 Господарського суду Харківської області за позовом Заступника прокурора міста Харкова в інтересах держави в особі Управління освіти адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради, м. Харків, до: 1) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків; 2) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, м. Харків; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державний комунальний навчально-виховний виробничий комплекс Дзержинського району міста Харкова, м. Харків, про визнання недійсним договору та повернення майна,
за участю представників сторін:
ГПУ - Зарудяна Н.О. (посв. № 000626 від 02.08.12);
позивача - не з'явились;
відповідача-1 - не з'явились;
відповідача-2 - не з'явились;
третьої особи - не з'явились,
в с т а н о в и в:
У вересні 2015 року позивач Заступник прокурора міста Харкова, в інтересах держави, в особі Управління освіти адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради, пред'явив у господарському суді позов до відповідачів Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_6 про визнання недійсним договору та повернення майна.
Вказував, що прокуратурою м. Харкова під час вивчення стану збереження майна навчальних закладів міста було встановлено, що 09.12.11 між Управлінням освіти адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_6 (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 4789 загальною площею 169 кв.м., що розташоване під АДРЕСА_1 та належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, згідно якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду вказане приміщення для розміщення виробничої діяльності суб'єкту малого підприємництва (майстерня слюсарна) - 137,30 кв.м. та офісу - 31,70 кв.м., а орендар - сплачувати орендну плату на умовах, передбачених договором.
Посилаючись на ту обставину, що вказаний договір оренди № 4789 від 09.12.11 суперечить вимогам ч. 5 ст. 63 Закону України "Про освіту", Заступник прокурора м Харкова просив визнати зазначений договір оренди недійсним з підстав, що передбачені ст. 215, ч. 1 ст. 230 ЦК України, припинити зобов'язання за договором оренди № 4789 від 09.12.11 на майбутнє та зобов'язати ФОП ОСОБА_6 звільнити нежитлові приміщення площею 137,3 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (вартістю 198 400 грн.) та повернути їх Державному навчально-виховному виробничому комплексу Дзержинського району м. Харкова.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 03 листопада 2015 року (суддя Калантай М.В.) в позові відмовлено.
Рішення мотивоване посиланнями на те, що чинне законодавство дозволяє передачу в оренду приміщень, споруд та обладнання навчальних закладів, що тимчасово не використовуються в освітній, навчально-виховній, навчально-виробничій чи науковій діяльності.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 18 січня 2016 року (колегія суддів у складі: Россолов В.В. - головуючий, Івакіна В.О., Тихий П.В.) рішення скасовано, постановлено нове рішення про задоволення позову.
Постановлено визнати недійсним договір оренди № 4789 від 09.12.11, укладений між Управлінням освіти адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради та ФОП ОСОБА_6
Припинено зобов'язання за договором оренди № 4789 від 09.12.11 на майбутнє.
Зобов'язано ФОП ОСОБА_6 звільнити нежитлові приміщення площею 137,3 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (вартістю 198 400 грн.) та повернути їх Державному навчально-виховному виробничому комплексу Дзержинського району м. Харкова.
Постанова обґрунтована посиланнями на ту обставину, що орендоване за договором оренди № 4789 від 09.12.11 приміщення передане відповідачем-1 для розміщення діяльності відповідача-2, що не пов'язана з навчально-виховним процесом, що є порушенням ч. 5 ст. 63 Закону України "Про освіту" та відповідно до ст.ст. 203, 215 ЦК України - підставою для визнання договору недійсним. Також апеляційний суд виходив з того, що відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України визнання договору недійсним є підставою для зобов'язання орендаря звільнити об'єкт оренди.
У касаційній скарзі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст. 203, 215, 327 ЦК України, ст. 61 Закону України "Про освіту" та ст.ст. 32, 33, 43 ГПК України, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 09.12.11 між Управлінням освіти адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_6 (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 4789 загальною площею 169 кв.м., що розташоване під АДРЕСА_1 та належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, згідно якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду вказане приміщення для розміщення виробничої діяльності суб'єкту малого підприємництва (майстерня слюсарна) - 137,30 кв.м. та офісу - 31,70 кв.м., а орендар - сплачувати орендну плату на умовах, передбачених договором.
Сервисы для юристов