Постанова ВГСУ від 23.03.2016 року у справі №922/3843/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2016 року Справа № 922/3843/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Саранюка В.І. - доповідача у справісуддівКролевець О.А. Попікової О.В.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Теоком"на постанову відХарківського апеляційного господарського суду 28.10.2015у справі господарського суду№ 922/3843/15 Харківської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Фінбанк"до1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД" 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Теоком"треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Велторг - 2013" 2.Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківспецнадра"провизнання недійсним договору іпотекиза участю представників:

від позивача - не з'явились

від відповідача-1 - не з'явились

від відповідача-2 - не з'явились

від третіх осіб -1 - не з'явились

від третіх осіб -2 - не з'явились

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Харківської області від 31.08.2015 у справі № 922/3843/15 (суддя Денисюк Т.С.) відмовлено Публічному акціонерному товариству "Фінбанк" у задоволенні позовних вимог.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 28.10.2015 у даній справі (головуючий суддя Слободін М.М., судді: Гончар Т.В., Гребенюк Н.В.) скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 31.08.2015 та прийнято нове, яким задоволено позовні вимоги. Визнано недійсним договір іпотеки, посвідчений 12.07.2014 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. за реєстровим № 3138, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теоком"; встановлено спосіб виконання рішення суду шляхом вилучення Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про іпотеку та обтяження об'єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі літ. "Т-5", загальною площею 10 441,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Харків, вул. Морозова, буд. 13, а саме вилучити запис: про державну реєстрацію іпотеки номер 6313452 від 12.07.2014, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. на підставі іпотечного договору, посвідченого 12.07.2014 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. за реєстровим № 3138 та про державну реєстрацію обтяження номер 6313417 від 12.07.2014, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. на підставі іпотечного договору від 12.07.2014. На відповідачів покладено судові витрати.

Не погоджуючись із вказаною постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Теоком" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить Вищий господарський суд України скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 28.10.2015 та залишити в силі рішення Господарського суду Харківської області від 31.08.2015 у справі № 922/3843/15.

В касаційній скарзі заявник вказує на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема статей 203, 215, 586 Цивільного кодексу України, статті 9 Закону України "Про іпотеку".

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 23.01.2014 між Публічним акціонерним товариством "Фінбанк" (кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Велторг 2013" (позичальник) укладено договір овердрафту № 03/01/14, за яким кредитор надав позичальнику кредитні кошти на умовах їх повернення, забезпечення, строковості, та плати за користування. Ліміт овердрафту за кредитним договором (з урахуванням змін до нього встановлено в розмірі 15 000 000,00грн.

27.02.2014 між Публічним акціонерним товариством "Фінбанк" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківспецнадра" (іпотекодавець), з метою забезпечення зобов'язань ТОВ "Велторг 2013" за кредитним договором, укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бакіровою В.В. за реєстровим № 105. Предметом іпотечного договору виступило нерухоме майно - нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Морозова, буд.13.

Відповідно до пунктів 1.2, 1.3 договору іпотеки, вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 18 083 500,00 грн. Експертна вартість предмета іпотеки, відповідно до звіту про оцінку майна СОД ПП "Аргумент", реєстраційний № 20-09/2013/ХР від 20.09.2013 становить 18 083 500,00 грн.

Згідно з пунктом 2.4.3. договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язань за договором кредиту, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення та предмети іпотеки.

Пунктом 2.1.4 вказаного договору встановлено обов'язок іпотекодавця без письмової згоди іпотекодержателя, не відчужувати предмет іпотеки, а також не передавати його в спільну діяльність, оренду, найм, лізинг.

Станом на 03.03.2014 відповідно до витягу з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно в реєстрі міститься запис про іпотеку та обтяження нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Морозова, буд.13, підставою виникнення іпотеки зазначено договір іпотеки від 27.02.2014, іпотекодержателем зазначено - Публічне акціонерне товариство "Фінбанк".

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, складеної станом на 09 квітня 2015 року (далі за текстом - "Інформаційна довідка"), 06.05.2014 право власності на заставне майно, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Морозова, буд.13, перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківспецнадра" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД".

11.06.2014 Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції виключено запис про іпотеку та обтяження нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Морозова, буд.13. Вказана дія здійснена на підставі листа ПАТ "Фінбанк" № 1678/14-0163, в якому зазначалось, що кредит ТОВ "Велторг 2013" погашено в повному обсязі.

Вказаний факт в даний час є предметом розслідування в межах кримінального провадження № 4201 4220 0000 00562 від 22.10.2014 за ознаками злочину, передбаченого частиною 4 статті 190, частин 3, 4 статті 358, частини 1 статті 357 Кримінального кодексу України, що перебуває в провадженні слідчого СУ ГУМВС України в Харківській області, що підтверджується довідкою прокуратури Харківської області № 04/2/4-700-14 від 22.04.2015. Відповідно до вказаної довідки в ході даного досудового розслідування ОСОБА_6 оголошено про підозру у вчиненні вказаних злочинів, готуються матеріали щодо оголошення ОСОБА_6 у розшук.

12.07.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД" (позичальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теоком" (позикодавець) укладено договір позики, відповідно до якого позикодавець передає позику позичальникові у розмірі 100 000,00 грн. строком на 1 календарний рік.

12.07.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД" (іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теоком" (іпотекодержатель) укладено іпотечний договір, відповідно до якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавцем за договором позики від 12.07.2014 нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. "Т-5", загальною площею 10 441,9 кв.м., яка розташована в м. Харкові, вул. Морозова, 13.

Публічне акціонерне товариство "Фінбанк" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Брістоль ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теоком" та встановлення способу виконання рішення суду шляхом вилучення Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про іпотеку та обтяження об'єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі літ. "Т-5", загальною площею 10 441,9 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Харків, вул. Морозова, буд. 13, а саме вилучити запис: про державну реєстрацію іпотеки номер 6313452 від 12.07.2014, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. на підставі іпотечного договору, посвідченого 12.07.2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. за реєстровим № 3138 та про державну реєстрацію обтяження номер 6313417 від 12.07.2014, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. на підставі іпотечного договору від 12.07.2014.