Постанова ВГСУ від 23.02.2016 року у справі №922/1731/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2016 року Справа № 922/1731/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач)суддів :Грейц К.В., Поляк О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційних скарг - Заступника прокурора Харківської області; - Харківської міської радина постановувід 09.11.2015 Харківського апеляційного господарського судуу справі господарського суду№ 922/1731/15 Харківської областіза позовомПрокурора Червонозаводського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Торговельний будинок "Салтівський"провнесення змін до договорув судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача: від прокуратури:не з'явились Лантрат А.В. (довіреність від 04.01.2016) Суходольський С.М. (прокурор відділу Генеральної прокуратури України)

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.06.2015 (суддя Шарко Л.В.) позов задоволено повністю; внесено зміни до договору оренди землі №8888/04 від 07.09.2004 шляхом визнання додаткової угоди про зміну до вказаного договору оренди землі укладеною у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, зареєстрованого "07" вересня 2005 року за №8888/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах"

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБЕМЕЖНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК "САЛТІВСЬКИЙ" (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 №960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 2., 5., 9. договору оренди землі, зареєстрованого "07" вересня 2004 року за №8888/04 змінити, доповнити пункт 2. словами і викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310138800:04:004:0032."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №347від 08.11.2013 становить 282 658 грн (двісті вісімдесят дві тисячі шістсот п'ятдесят вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №961/14 від 28.11.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 15 828, 85 грн (п'ятнадцять тисяч вісімсот двадцять вісім гривень 85 копійок), або в місяць - 1 319, 07 грн (одна тисяча триста дев'ятнадцять гривень 07копійок)."

II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 07 вересня 2004 року за №8888/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Харківська міська рада Харківської області 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243, в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича

ОРЕНДАР - Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський", 61029, м. Харків, Салтівське шосе, 129, код 31061964, в особі керівника Б.І.Баронін.

Погоджено - директор Юридичного департаменту - В.В.Коваленко";

стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" на користь Державного бюджету України 1 218,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду (головуючий суддя Шепітько І.І., судді - Пелипенко Н.М., Россолов В.В.) від 09.11.2015 рішення Господарського суду Харківської області від 02.06.2015 у справі №922/1731/15 скасовано та прийнято нове рішення; в задоволенні позову відмовлено; стягнуто з Харківської міської ради на користь Державного бюджету України судовий збір за розгляд справи у суді першої інстанції у розмірі 1218 грн; стягнуто з Харківської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" судовий збір, сплачений відповідачем за подачу апеляційної скарги у розмірі 609,00 грн.

В касаційній скарзі Харківська міська рада просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.11.2015 у справі №922/1731/15 та залишити в силі рішення Господарського суду Харківської області від 02.06.2015 у даній справі, посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального права, а саме ч.1 ст.623, ст.ст.651, 652 Цивільного кодексу України; ч.4 ст.179, ст.188 Господарського кодексу України; п.274.1 ст.274, ст.ст.288, 289 Податкового кодексу України; ст.ст.21, 30 Закону України "Про оренду землі".

В касаційній скарзі Прокуратура Харківської області просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.11.2015 у справі № 922/1731/15 та залишити в силі рішення Господарського суду Харківської області від 02.06.2015 у даній справі, посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.15, 21, 30 Закону України "Про оренду землі"; ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.288 Податкового кодексу України; ст.188 Господарського кодексу України; ст.47, 32, 33, 43 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач не скористався наданим процесуальним правом на участь у засіданні суду касаційної інстанції.

Відзиву на касаційні скарги не надійшло.

Заслухавши пояснення по касаційних скаргах прокурора відділу Генеральної прокуратури України, який підтримав викладені в них доводи, заперечення на касаційні скарги представника відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в рішенні місцевого господарського суду та в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Прокурор Червонозаводського району міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" про внесення змін до договору оренди землі від 07.09.2004 №8888/04, шляхом визнання договору про внесення змін до вказаного договору оренди землі укладеним у редакції, викладеній у позовній заяві. Позовні вимоги вмотивовані посиланням на те, що внесення змін щодо розміру орендної плати у договір оренди земельної ділянки у зв'язку з затвердженням нової нормативно-грошової оцінки земельної ділянки відповідає, як вимогам чинного законодавства, так і умовам укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Судами встановлено таке.