ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 листопада 2016 року Справа № 920/314/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Т. Дроботової - головуючого І. Алєєвої, Л. Рогач
за участю представників: позивача Пономаренко С.І. - дов. від 14.11.2016 р. відповідача Гуржиєнко А.В. - директор розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" на постановувід 05.09.2016 Харківського апеляційного господарського суду у справі№920/314/16 господарського суду Сумської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумикультторг"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" простягнення 8762,66 грн.
ВСТАНОВИВ:
У березні 2016 р. ТОВ "Сумикультторг" звернулось до господарського суду Сумської області з позовом до ТОВ "Старт" про стягнення 4601,45 грн. боргу, 398,03 грн. - 3% річних, 3763,18 грн. інфляційних втрат, на підставі статей 16, 258, 550, 551, 549, 611, 612, 625 Цивільного кодексу України, статті 152 Земельного кодексу України, статті 232 Господарського кодексу України.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що після припинення строку дії договору оренди приміщення №13 від 01.01.2013 р., укладеного між сторонами у справі (тобто після 31.03.2013 р.), відповідач не повернув об'єкт оренди за актом приймання-передачі приміщення та фактично продовжував ним користуватися до 31.05.2013 р. У зв'язку з цим позивач вважав обґрунтованим стягнення з відповідача орендної оплати за фактичне користування орендованим майном у заявленій до стягнення сумі.
Відповідач у відзиві на позовну заяву просив у позові відмовити, посилаючись на необґрунтованість позовних вимог та зазначив, що фактичне звільнення ним орендованого приміщення відбулось 09.04.2013 р.
Рішенням господарського суду Сумської області від 29.06.2016 р. (судді: Заєць С.В., Костенко Л.А., Коваленко О.В.) позов задоволено частково. Стягнуто з ТОВ "Старт" на користь ТОВ "Сумикультторг" 4601,45 грн. основного боргу, 398,03 грн. - 3 % річних, 3702,60 грн. інфляційних втрат. У задоволенні позову в іншій частині (про стягнення 60,58 грн. інфляційних втрат) було відмовлено через помилковість здійсненого позивачем розрахунку суми інфляційних втрат в цій частині.
Мотивуючи рішення, суд першої інстанції, з посиланням на приписи статей 627, 629, 653, 795 Цивільного кодексу України, умови спірного договору, дійшов висновку про те, що відповідач не повернув об'єкт оренди після закінчення дії спірного договору оренди за актом приймання-передачі, а відтак є правомірним нарахування і стягнення з відповідача орендної плати і комунальних послуг за квітень і травень 2013 року, тобто за період фактичного користування майном.
За апеляційною скаргою ТОВ "Старт" Харківський апеляційний господарський суд (судді: Білоусов Я.О., Крестьянінов О.О., Пуль О.А.), переглянувши рішення господарського суду Сумської області від 29.06.2016 р. в апеляційному порядку, постановою від 05.09.2016 р. змінив його та виклав пункти 3, 4 резолютивної частини рішення в іншій редакції:
" 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" (вул. Білопільський шлях, буд. 11, м. Суми, 40009, код ЄДРПОУ 32778730) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумикультторг" (вул. Чернігівська, буд. 12, м. Суми, 40009, код ЄДРПОУ 01553119) 4530,00 грн. основного боргу, 392,02 грн. 3 % річних, 3645,04 грн. інфляційних збитків, 1347,24 грн. судового збору.
4. У задоволенні позову в іншій частині відмовити."
Суд апеляційної інстанції виходив з того, що згідно з пунктом 3.5 спірного договору вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі виставлених рахунків, а оскільки строк дії договору оренди приміщення №13 від 01.01.2013 р. закінчився 31.03.2013 р., і дані платежі не були включені сторонами до суми орендної плати, то позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 71,45 грн. оплати комунальних послуг за квітень 2013 р. є необґрунтованими.
Апеляційний господарський суд, перевіривши розрахунок заявленої до стягнення суми, дійшов висновку про те, що з відповідача підлягає стягненню 4530 грн. основного боргу, 392,02 грн. 3% річних, у тому числі: 198,78 грн. за період з 21.04.2013 р. по 23.03.2016 р. та 193,24 грн. за період з 21.05.2013 р. по 23.03.2016р., а також 3645,04 грн. інфляційних, у тому числі: 1824,56 грн. за період з 01.05.2013р. по 29.02.2016р. та 1820,48 грн. за період з 01.06.2013 р. по 29.02.2016 р.
ТОВ "Старт" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 05.09.2016 р. та рішення господарського суду Сумської області від 29.06.2016 р. скасувати та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на порушення судами норм матеріального і процесуального права, зокрема, статей 762, 795 Цивільного кодексу України, статей 43, 101, 105 Господарського процесуального кодексу України.
Від позивача надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому він просить залишити без змін постанову у справі, а касаційну скаргу - без задоволення.
Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 01.01.2013 р. між ТОВ "Сумикульторг" - орендодавцем та ТОВ "Старт" - орендарем був укладений договір оренди №13, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення - об'єкт оренди за адресою: м. Суми, вул. Чернігівська, 12, для використання в складських цілях.
Відповідно до пункту 3.1 договору за користування приміщенням складу орендар сплачує орендодавцеві орендну плату за ціною 14 грн. за один квадратний метр з ПДВ за один календарний місяць. За користуванням приміщень офісу орендар сплачує орендну плату за ціною 400 грн. за один календарний місяць з ПДВ. Загальна сума орендної плати складає 1800 грн. з ПДВ за один календарний місяць. На термін опалення приміщення орендна плата за користування приміщенням офісу збільшується на 465 грн. з ПДВ за один календарний місяць.
У пункті 3.3 договору сторони обумовили, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем оплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до пункту 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Пунктом 3.5 договору передбачено, що вартість комунальних послуг (освітлення, водопостачання та водовідведення, збір та вивіз сміття та інші), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж та ремонт покрівлі та даху не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі виставлених рахунків. Орендар сплачує 20% від спожитої електроенергії на обслуговування електричних мереж та комунікацій.
Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (пункт 4.2 договору).
Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2013 р. по 31.03.2013 р. (пункт 9.1)
Відповідно до пункту 9.4 договору договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Сервисы для юристов