ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 березня 2016 року Справа № 923/1346/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дроботової Т.Б.- головуючого Алєєвої І.В. Рогач Л.І.за участю представників:позивачаСапіга Д.П. - довіреність від 18.08.2014 р. Тараненко П.І. - довіреність від 05.01.2016 р. відповідачаТонкошкуров В.Г. - довіреність від 29.12.2015 р.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Херсонської міської радина постановувід 24.11.2015 р. Одеського апеляційного господарського судуу справі№ 923/1346/15 Господарського суду Херсонської областіза позовомПублічного акціонерного товариства «Таврійська будівельна компанія»до Херсонської міської радипровизнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки укладеною
В С Т А Н О В И В:
У серпні 2015 року ПАТ «Таврійська будівельна компанія» звернулося з позовом до Херсонської міської ради про визнання укладеною з 23.01.2015 р. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 16.05.2007 р. у запропонованій редакції, що передбачає поновлення дії первісного договору строком на 3 роки зі збереженням незмінними всіх попередніх умов.
Позов вмотивовано тим, що орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, на підставі частин 6, 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі».
Відповідач у відзиві проти позову заперечував, посилаючись на пункт 8 договору оренди від 16.05.2007 р., за яким позивач повинен був не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжувати його дію, а саме до 29.01.2015 р. Проте, позивач звернувся з такою заявою лише 16.02.2015 р., тобто поза межами встановленого договором строку, тому 26.06.2015 р. на XLIII сесії Херсонської міської ради VI скликання було прийнято рішення № 1922 про розірвання договору оренди земельної ділянки та відмову в поновленні договору орендної ділянки з ПАТ "Таврійська будівельна компанія" на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі" у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди.
Рішенням господарського суду Херсонської області від 08.09.2015 р. (суддя В.Г. Ситюк) позовні вимоги задоволено повністю, визнано укладеною з 23.01.2015 р. додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.05.2007 р., згідно якої - п. 1. поновлюється термін дії договору оренди земельної ділянки на три роки, - п. 2. передбачено, що договір оренди (п. 8) укладено на термін до 29.03.2018 р. та після закінчення строку договору орендар, у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди на новий строк. Орендар зобов'язаний повідомити про намір поновити договір оренди земельної ділянки за 60 днів (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди, стягнуто з відповідача на користь позивача судовий збір.
Мотивуючи своє рішення, суд першої інстанції застосувавши положення частин 6, 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі", частину 3 статті179 та частину 1 статті 187 Господарського кодексу України, встановив, що позивач належно виконував обов'язки за умовами договору оренди землі, продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а відповідачем протягом місяця після закінчення строку договору не було направлено орендарю лист - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.
За таких обставин суд першої інстанції дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки від 16.05.2007 р. був поновленим на строк 3 роки та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
За апеляційною скаргою Херсонської міської ради Одеський апеляційний господарський суд (судді: Мишкіна М.А., Будішевська Л.О., Таран С.В.), переглянувши рішення господарського суду Херсонської області від 08.09.2015 р. в апеляційному порядку, постановою від 24.11.2015 р. залишив його без змін з тих же підстав.
Херсонська міська рада подала до Вищого господарського суду касаційну скаргу, в якій просить постанову Одеського апеляційного господарського суду від 24.11.2015 р. та рішення господарського суду Херсонської області від 08.09.2015 р. у справі скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити ПАТ "Таврійська будівельна компанія" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, з посиланням на порушення судами першої та апеляційної інстанцій приписів частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" щодо звернення орендарем з заявою про поновлення договору оренду земельної ділянки з пропущенням 60-денного строку, передбаченого пунктом 8 договору.
У відзиві на касаційну скаргу позивач, посилаючись на приписи статей 777, 764 Цивільного кодексу України, частин 6-9 статті 33 Закону України "Про оренду землі" вважає судові рішення у справі законними та обґрунтованими та просить касаційну скаргу відповідача залишити без задоволення, а рішення попередніх інстанцій у справі без змін.
04.03.2016 р. від ПАТ "Таврійська будівельна компанія" надійшло клопотання про забезпечення проведення судового засідання в режимі відеоконференції, яке було задоволено ухвалою Вищого господарського суду України від 15.03.2016 р.
Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні в режимі відеоконференції представників позивача та відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 16.05.2007 р. між Херсонською міською радою (орендодавець) та ЗАТ "Таврійська будівельна компанія" укладено договір оренди земельної ділянки на строк 5 років.
Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в Херсонській міській філії ДП "Центр ДЗК" 05.07.2007 р. за № 040771300144.
За актом від 06.07.2007 р. вищезазначена земельна ділянка була передана орендарю.
Як вбачається з матеріалів справи, додатковими угодами, укладеними між сторонами від 25.05.2012 р. та від 03.03.2015 р., були внесені зміни до вказаного договору щодо продовження строку договору до 29.03.2015 р. та встановлення орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно.
Ці додаткові угоди зареєстровані в Управлінні Держкомзему у місті Херсоні Херсонської області 30.08.2012 р. за № 651010004000834 та від 03.03.2015 р. за № 02150105.
Заявою від 23.01.2015 р., що надійшла відповідачу 16.02.2015 р., позивач повідомив відповідача про свій намір продовжити первісний договір, до якої додав проект додаткової угоди.
Станом на 04.08.2015 р. відповідно до довідки ДПІ у м. Херсоні у позивача був відсутній податковий борг по сплаті орендної плати за земельну ділянку.
Судами встановлено, що орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі.
Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є визнання укладеною додаткову угоду від 23.01.2015 р. до договору оренди земельної ділянки від 16.05.2007 р. про поновлення дії договору оренди на три роки до 29.03.2018 р., тобто на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, на підставі частин 6, 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі».
За своїм змістом, стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.
Так, у частинах 1 - 5 статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
Сервисы для юристов