ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 лютого 2017 року Справа № 922/1021/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіГольцової Л.А.(доповідач), суддів:Барицької Т.Л., Іванової Л.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій областіна рішення Господарського суду Харківської області від 05.09.2016та на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2016у справі№ 922/1021/16Господарського судуХарківської області за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс"доРегіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій областіпрозобов'язання укласти договірза участю представників:
позивача - Ніколенко І.В., довір. № 522/06-195 від 26.12.2016
відповідача - Лисий В.І., довір. від 27.10.2016
В С Т А Н О В И В :
Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.09.2016 у справі № 922/1021/16 (суддя Сальнікова Г.І.) частково задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" (позивач). Внесені зміни до договору про покладання зобов'язань, посвідченого 25.04.2008 приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Дубровською О.А. за реєстровим №2490, яким подовжено визначений в пункті 1.1 договору про покладання зобов'язань, посвідченого 25.04.2008 приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Дубровською О.А. строк завершення будівництва і введення в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва "9-ти поверховий 96 квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованою стоматологічною поліклінікою" на 4 роки, виклавши п.1.1 договору про покладання зобов'язань у наступній редакції: "Подовжити строк завершення будівництва введення в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва "9-ти поверховий 96 квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованою стоматологічною поліклінікою", розташованого за адресою: м. Маріуполь, Приморський район - 52, на строк який дорівнює 4 (чотири) роки, відлік якого починається з дати внесення цих змін. Стягнуто з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" судовий збір в сумі 1 378,00 грн.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2016 у даній справі (головуючий суддя Плахов О.В., судді: Здоровко Л.М., Шутенко І.А.) залишено без змін рішення Господарського суду Харківської області від 05.09.2016 у справі № 922/1021/16.
Не погоджуючись із вказаними судовими актами, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось з касаційною скаргою, в якій просило Вищий господарський суд України скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 05.09.2016 у справі № 922/1021/16 в частині задоволення позову, скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2016 у даній справі у повному обсязі та прийняти нове рішення, яким відмовити позивачеві у задоволенні позовних вимог. В іншій частині рішення місцевого суду залишити без змін.
В касаційній скарзі заявник вказує на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 111-4 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що 22.12.1998 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Закритим акціонерним товариством "Азовзв'язокбуд" укладено договір № 2737 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (договір купівлі-продажу), відповідно до якого первісний покупець одержав у власність об'єкт незавершеного будівництва: 9-ти поверховий 96-ти квартирний житловий будинок № 2 із вбудовано-прибудованою стоматологічною поліклінікою (об'єкт незавершеного будівництва), розташований за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, Приморський район 52.
24.02.2000 між Закритим акціонерним товариством "Азовзв'язокбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" укладено біржовий контракт № 26661 (біржовий контракт), відповідно до якого право власності на вказаний вище об'єкт незавершеного будівництва перейшло до ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс".
Додатковою угодою № 1 від 30.03.2003 до біржового контракту Товариство з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" та Закрите акціонерне товариство "Азовзв'язокбуд" здійснили перенесення на ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" приватизаційних умов (зобов'язань первісного покупця), передбачених договором купівлі-продажу, в тому числі щодо завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію у визначені строки.
На виконання рішення Господарського суду Донецької області від 24.01.2008, яке залишено в силі постановою Донецького апеляційного господарського суду від 27.03.2008 у справі № 1/407пд, між ТОВ "ПБП "Азовінтекс" та Регіональним відділенням фонду державного майна України по Донецькій області 25.04.2008, укладено договір про покладання зобов'язань, по завершенню будівництва об'єкту незавершеного будівництва що розташований за адресою: м. Маріуполь, Приморський район-52 та посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Дубровською О.А., та зареєстрованого у реєстрі за № 2490 (договір про покладання зобов'язання).
Пунктом 1 договору про покладення зобов'язань за позивачем закріплено приватизаційні умови (зобов'язання) первісного покупця щодо об'єкту приватизації, передбачені вказаним вище договором купівлі-продажу.
Згідно з пунктом 1.1. договору ТОВ "ПБП "Азовінтекс" зобов'язалось завершити будівництво і ввести в експлуатацію об'єкт незавершеного будівництва протягом 3 років від дати нотаріального посвідчення договору.
У квітні 2011 ТОВ "ПБП "Азовінтекс" звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою щодо подовження строків будівництва на 5 років.
Рішенням Господарського суду Донецької області від 24.10.2013 у справі № 33/29пд позовні вимоги ТОВ "ПБП "Азовінтекс" задоволені, подовжено строк завершення будівництва і введення в експлуатацію об'єкту незавершеного будівництва "9-ти поверховий 96 квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованою стоматологічною поліклінікою", розташованого за адресою: м.Маріуполь, Приморський район-52, на 5 років, тобто до 13.08.2015".
Судом при розгляді вказаної справи встановлено, що ТОВ "ПБП "Азовінтекс", на виконання умов договору про покладення зобов'язань від 25.04.2008, розробив та погодив проект будівництва багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується експертним висновком № 31/2 від 18.03.2009; 07.07.2010 між Маріупольською міською радою та ТОВ "ПБП "Азовінтекс" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого рада, згідно з рішенням Маріупольської міської ради від 26.05.2010 № 5/43-6512, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по пр. Нахімова, 2 у Приморському районі м. Маріуполя; 13.08.2010 отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області № 10/10/384.
Судове рішення мотивовано тим, що саме з 13.08.2010 ТОВ "ПБП "Азовінтекс" мав право приступити до виконання будівельних робіт з дотриманням всіх приписів чинного законодавства України, завершення будівництва спірного об'єкту без вчинення всіх необхідних для цього дій, а саме: оформлення земельної ділянки в оренду шляхом укладання договору та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, було б порушенням не тільки умов договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 2737 від 22.12.1998 та договору про покладення зобов'язань від 25.04.2008, але і чинного законодавства України в галузі будівництва.
29.04.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" укладено договір про внесення змін до договору про покладення зобов'язань від 25.04.2008, відповідно до якого продовжено визначений в пункті 1. договору про покладання зобов'язань строк завершення будівництва і введення в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва "9-ти поверховий 96 квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованою стоматологічною поліклінікою", розташованого за адресою: м. Маріуполь, Приморський район-52, на 5 років, тобто до 13.08.2015".
Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.12.2015 у справі № 922/5781/15, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 01.02.2016, відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" у задоволенні позову про внесення змін до договору про покладання зобов'язань від 25.04.2008 посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу за № 2490, виклавши пункт 1 договору у наступній редакції: "Строк завершення будівництва і введення в експлуатацію об'єкту незавершеного будівництва "9-ти поверховий 96 квартирний житловий будинок із вбудовано - прибудованою стоматологічною поліклінікою", розташованою за адресою: м. Маріуполь, Приморський район - 52, дорівнює 3 роки, відлік якого починається з дати набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції військових дій на території України".
Рішення мотивовані тим, що відповідно до частини 2 статті 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Під терміном у частини 2 статті 251 Цивільного кодексу України розуміється певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Сервисы для юристов