Постанова ВГСУ від 21.12.2016 року у справі №911/1460/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року Справа № 911/1460/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Данилової М.В.,суддівСибіги О.М., Швеця В.О.за участю представників:позивача Січкаренко А.А. (дов. від 04.01.2016 р. №б/н)відповідача Млечко І.В. (дов. від 07.12.2016 р. №б/н)розглянувши у судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 р.у справі№911/1460/16 Господарського суду Київської областіза позовомВіто-Поштової сільської ради Київської областідоТовариства з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД"пророзірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 17 344,30 грн.

ВСТАНОВИВ:

Віто - Поштова сільська рада Київської області звернулася до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.12.2005 та стягнення 17 344,30 грн. заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги Віто - Поштової сільської ради Київської області обґрунтовані приписами ч. 2 ст. 651, ч. 2, 3 ст. 653, ст. 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93, 96, п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 15, 13, ч.ч. 1, 2 ст. 21, ч.ч. 2, 4 ст. 31, ст. 34 Закону України "Про оренду землі", порушенням відповідачем умов договору оренди, та тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість у розмірі 17 344,30 грн.

Рішенням Господарського суду Київської області від 22.06.2016 р. (суддя Христенко О.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 р. (головуючий суддя Власова Ю.Л., судді Агрикова О.В., Корсакова Г.В.), позовні вимоги задоволено частково. Припинено провадження у справі в частині стягнення 12 000,00 грн. заборгованості по орендній платі (у зв'язку зі сплатою відповідачем вказаної суми). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" на користь Віто-Поштової сільської ради Київської області 139,66 грн. заборгованості по орендній платі та 2 342,49 грн. судового збору. Відмовлено у задоволенні позову в частині стягнення 5 204,64 грн. заборгованості по орендній платі (у зв'язку зі сплатою відповідачем вказаної суми). Розірвано договір оренди земельної ділянки від 02.12.2005 р., укладений між позивачем та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округа Ященко П.В., зареєстрований в реєстрі за №14507.

Приймаючи рішення суди попередніх інстанцій вказували про те, що відповідач в порушення умов договору систематично (на протязі восьми місяців) не сплачував орендну плату, що є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.12.2005.

Суд апеляційної інстанції також наголосив на тому, що не приймає доводи відповідача щодо помилкового перерахування орендної плати іншому отримувачу в зв'язку з технічною помилкою, оскільки за весь час несплати орендної плати, і до звернення позивача з відповідним позовом, останній жодного разу не звернувся до позивача, або до Управління Державної казначейської служби України, або до ДПІ Святошинського району, з листами щодо вказаних вище обставин.

Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Київської області від 22.06.2016 р. в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.12.2005 р. скасувати; постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 р. скасувати, ухвалити нове рішенням, яким відмовити Віто-Поштовій сільській раді Київської області в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.12.2005 р.

В своїй скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" посилається на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.12.2016. справа повинна розглядатись у складі колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Швець В.О., Корсак В.А.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 05.12.2016 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 12.12.2016 р., у зв'язку з навчанням з підвищення кваліфікації судді Корсака В.А., визначено наступний склад суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Сибіга О.М., Швець В.О.

У письмових поясненнях Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" вказує про обставини, які просить врахувати при вирішенні даного спору.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 21.12.2016 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає за необхідне частково задовольнити касаційну скаргу з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 02.12.2005 між Віто-Поштовою сільською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Груп ЛТД" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно умов п.1.1 якого орендодавець передає, a орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться у селі Юрівка Києво - Святошинського району, Київської області по вул. Набережна.

Згідно з п.2.1. договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.2.2. договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,5503 га.

Пунктом 2.3. договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданого Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів від 17.06.2005 №7607, складає 309076, 13 грн.

Згідно з п.3.1 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 12.08.2008 підписаної сторонами) цей договір укладено строком на 48 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата за використання земельної ділянки вноситься орендарем один раз на місяць не пізніше 15 числа кожного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Віто-Поштової сільської ради, зазначений у розділі 17 цього договору.

Згідно з п.4.2. договору (в редакції договору від 28.01.2011 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеному між сторонами) сума орендної плати визначається у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік у вигляді щомісячних платежів.

Відповідно до п.4.3 договору обчислення розміру орендної плати за орендовану земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 4.4. договору передбачено, що орендар може вносити плату на майбутній період.

Згідно з п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду з метою розміщення виробничої бази по ремонту автотракторної техніки та розміщення автогосподарства відповідача.

Відповідно до п.12.4. договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Ященко П.В. та зареєстровано в реєстрі за №14507.