Постанова ВГСУ від 21.10.2015 року у справі №913/21/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року Справа № 913/21/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Корсак В.А.

судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)

розглянувши матеріали касаційної скарги Сєвєродонецької міської ради на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 20.07.2015р. у справі господарського суду№913/21/15 Луганської області за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю компанія "Оріяна"доСєвєродонецької міської радипро за участю представників сторін: позивача - відповідача -визнання недійсною додаткової угоди б/н від 07.02.2012р. до договору оренди землі від 10.01.2008р. державна реєстрація від 31.01.2008р. №040841900048 пр. Сутковий А.М. - дов. №11 від 19.10.15р. не з'явився

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю компанія "Оріяна" звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 07.02.2012р. до договору оренди землі від 10.01.2008р. державна реєстрація від 31.01.2008р. №040841900048.

Рішенням господарського суду Луганської області від 16.06.2015р. (суддя Косенко Т.В.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 20.07.2015р. (судді Сгара Е.В., Геза Т.Д., Будко Н.В.) позовні вимоги задоволено, визнано недійсною додаткову угоду б/н від 07.02.2012р., державна реєстрація від 14.03.2012 №441290004000736, до договору оренди землі від 10.01.2008р., державна реєстрація від 31.01.2008 №040841900048, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Оріяна" та Сєвєродонецькою міською радою.

Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, Сєвєродонецька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, просить скасувати оскаржувані рішення і постанову та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

У відзиві на касаційну скаргу ТОВ компанія "Оріяна" проти доводів касаційної скарги заперечує, вважає судові рішення законними та обґрунтованими, просить залишити їх в без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Сєвєродонецька міська рада подала до Вищого господарського суду України заяву про залучення додаткових матеріалів до справи, в якій просить долучити до матеріалів даної справи копію постанови Вищого господарського суду України від 17.09.2015р. по справі №922/72/15. Вказану постанову Вищого господарського суду України долучено до матеріалів справи.

Заслухавши присутнього в судовому засіданні представника позивача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 10.01.2008р. між Сєвєродонецькою міською радою (далі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Оріяна" (далі Орендар) на виконання рішення Сєвєродонецької міської ради №1639 від 11.12.2007р. було укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 31.01.2008р. №040841900048 (далі договір).

Відповідно до п.1 договору Орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за №1639 від 11.12.2007 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки - землі промисловості (під 24/100 часток будівель та споруд), які знаходяться за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Єгорова, б.11, квартал 32.

В п.2 договору сторони визначили, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,2561 га, у тому числі: земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0048 - 0,2357 га; земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0049 - 0,0204 га.

Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0048 - 330522,11грн.; земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0049 - 28606,92грн.

Згідно із п.8 договору він укладений на 25 років строком по 11.12.2032р. включно.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0048 - 3635,74грн. на рік, що складає 1,10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок; земельна ділянка кадастровий №4412900000:05:026:0049 - 314,68грн. на рік, що складає 1,10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Пунктом 12 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством.

17.04.2008р. між сторонами була укладена додаткова угода №1, якою сторони внесли зміни в п.п.5, 9, 11 договору оренди землі.

19.05.2009р. між сторонами була укладена додаткова угода №2, якою сторони внесли зміни в п.п.5, 9, 11 договору оренди землі.

07.02.2012р. між сторонами була укладена додаткова угода б/н, державна реєстрація від 14.03.2012р. за №441290004000736, в якій зазначено, що вона укладена на виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та керуючись рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011р. за №516, відповідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 25.05.2011р.

Згідно із п.1 вказаної додаткової угоди п.5 розділу "Об'єкт оренди" викладено в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: кадастровий №4412900000:05:026:0048 площею 0,2357 га становить 722915,47грн.; кадастровий №4412900000:05:026:0049 площею 0,0204 га становить 62568,84грн.".

Пункти 9, 11 договору оренди землі змінено додатковою угодою б/н від 07.02.2012р. в частині сплати орендної плати за землю.

Відповідно до п.3 додаткової угоди б/н від 07.02.2012р. вона є невід'ємною частиною договору і діє з 01.07.2011р.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012р. у справі №1227/3807/2012, яка залишена в силі Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.04.2014р. №К/9991/65360/12, визнано протиправним та скасовано рішення Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка".