ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 липня 2014 року Справа № 910/4759/13
Вищий господарський суд у складі колегії суддів:головуючого суддіЄвсікова О.О.,суддівПопікової О.В., Прокопанич Г.К.,розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Росичі"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 21.05.2014р. (головуючий суддя Смірнова Л.Г., судді Чорна Л.В., Шаптала Є.Ю.)у справі№ 910/4759/13 Господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Росичі"до1. Національної спілки письменників України, 2. Підприємства Національної спілки письменників України "Дирекція управління майном Національної спілки письменників України", 3. Приватного підприємства "Позитив-Південь"провизнання права володіння та користування нерухомим майном та визнання недійсним договору,
за участю представників:позивачаЗінченко О.В.,відповідача-1не з'явились,відповідача-2Константінеді О.М.,відповідача-3не з'явились,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.10.2013 у справі № 910/4759/13 позов задоволено повністю: на підставі договору найму, укладеного 21.05.2005 р. між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Росичі", посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1073, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Росичі" право володіння та користування до 11.08.2020 р. об'єктами нерухомості, а саме: будівлями та спорудами будинку творчості письменників ім. А.П.Чехова за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, буд. 7. Також вказаним рішенням визнано недійсним договір оренди № 1-Я, укладений 06.02.2013 р. між Підприємством Національної спілки письменників України "Дирекція управління майном НСПУ" та Приватним підприємством "Позитив-Південь" про оренду об'єктів нерухомості, а саме: будівель та споруд будинку творчості письменників ім. А.П.Чехова за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, буд. 7.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.05.2014 р. рішення Господарського суду міста Києва від 01.10.2013 р. у справі № 910/4759/13 скасовано, прийнято нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог повністю.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить вказану постанову скасувати, а рішення місцевого суду залишити в силі.
Вимоги та доводи касаційної скарги мотивовані тим, що апеляційним судом було неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також порушено норми матеріального та процесуального права, зокрема ст. ст. 761, 777 ЦК України, ст. ст. 32, 33, 34, 43 ГПК України. Доводи касаційної скарги зводиться до того, що апеляційний суд помилково взяв до уваги постанову № 3 від 22.01.2013 р. секретаріату ради Національної спілки письменників України, телеграму від 22.01.2013 р. та лист вих. №12/01-20 від 22.01.2013 р. про припинення строку дії договору найму.
Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 111-4 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги, проте в судове засідання представники відповідачів 1 та 3 не з'явились. Зважаючи на те, що явку представників сторін не було визнано обов'язковою, а також на достатність матеріалів справи для прийняття рішення, колегія суддів, беручи до уваги встановлені ст. 111-8 ГПК України строки розгляду касаційних скарг, дійшла висновку про можливість розглянути справу за відсутності вказаних представників.
Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представників учасників судового процесу, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 21.05.2005 р. між Національною спілкою письменників України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Росичі" (орендар) укладено договір найму (далі - договір).
Згідно з п. 1.1 укладеного договору наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування об'єкт найму: будівлі та споруди будинку творчості письменників ім. А.П. Чехова за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, буд. 7.
Відповідно до п. 2 договору метою найму є здійснення діяльності наймача з надання послуг, пов'язаних з відпочинком, оздоровленням та туризмом, в тому числі міжнародним.
Розмір орендної плати та порядок здійснення розрахунків передбачені у розділі 5 договору.
Згідно з п. 3.1 договору передання об'єкта в найм здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін. Об'єкт найму вважається переданим з моменту підписання акта приймання-передачі.
Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, буд. 7, підписаний представниками сторін 30.05.2005 р.
Договір найму укладено на строк з 21.05.2005 р. по 31.12.2012 р. (п. 4.1 договору).
Пунктом 4.2 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору найму протягом одного місяця після закінчення терміну його дії договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Договір найму було посвідчено 21.05.2005 р. приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано за реєстровим № 1073.
Згідно з додатковим договором від 18.03.2006 р. про внесення змін до договору найму, що посвідчений 21.05.2005 р., орендар та орендодавець погодили змінити предмет оренди, а саме: виключили переліку орендованого майна оранжерею, бут, загальною площею 153,9 кв. м (літ. К) та оранжерею, бут, загальною площею 115,2 кв. м (літ. Л).
Позивач 13.12.2012 р., враховуючи, що термін дії договору закінчується 31.12.2012 р., звернувся до Національної спілки письменників України з листом за вих. №121, в якому повідомив відповідача-1 про намір орендаря скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк (продовження строку дії договору). Вказаний лист отриманий відповідачем-1 18.12.2012 р.
Однак Національна спілка письменників України проти поновлення договору найму від 21.05.2005 р. висловила заперечення, які викладено в постанові № 3 від 22.01.2013 р. секретаріату ради Національної спілки письменників України, телеграмі від 22.01.2013 р. та листі за вих. №12/01-20 від 22.01.2013 р. про припинення строку дії договору найму. Листом вих. №32/01-20 від 01.02.2013 р. відповідач-1 заявив позивачу вимогу звільнити раніше орендоване приміщення.
06.02.2013 р. було укладено договір оренди № 1-я, за змістом якого нерухоме майно, що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, буд. 7, було передано Підприємством Національної спілки письменників України "Дирекція управління майном Національної спілки письменників України" в оренду Приватному підприємству "Позитив-Південь".
Згідно з актом б/н від 16.02.2013 р. приймання-передачі спірне майно було передано відповідачем-2 в користування відповідачу-3.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Сервисы для юристов