Постанова ВГСУ від 21.01.2015 року у справі №917/1261/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року Справа № 917/1261/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіКорсака В.А.,суддівДанилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників: позивача відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином) Дунаєвський Р.В. (дов. від 20.01.2015)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Сербинівське"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 14.11.2014у справі № 917/1261/14 Господарського суду Полтавської області за позовомПриватного підприємства "Сербинівське"до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс"прозвільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та повернення її до стану, придатного до використання за цільовим призначенням

В С Т А Н О В И В :

Приватне сільськогосподарське підприємство "Сербинівське" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" про зобов'язання відповідача звільнити та привести до стану, придатного до використання за цільовим призначенням земельні ділянки загальною площею 991 612 га за кадастровими номерами: 5320884200-00-001-0084; 5320884200-00-002-0055; 5320884200-00-001-0042; 5320884200-00-001-0247; 5320884200-00-005-0166; 5320884200-00-001-00140; 5320884200-00-005-0077; 5320884200-00-001-0142; 5320884200-00-004-0023; 5320884200-00-004-0500; 5320884200-00-002-0033; 5320884200-00-001-0238; 5320884200-00-001-0237; 5320884200-00-002-0130; 5320884200-00-002-0131; 5320884200-00-002-0147; 5320884200-00-002-0081; 5320884200-00-001-0167; 5320884200-00-001-0148, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він набув права володіння і користування спірними земельними ділянками на підставі договорів оренди землі, укладеними з фізичними особами - власниками земельних ділянок, натомість відповідач здійснює самовільне використання вказаних земельних ділянок без наявності відповідних правовстановлюючих документів, чим порушує право позивача як землекористувача.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 11.09.2014 у справі №917/1261/14 (суддя Кульбако М.М.) позов задоволено частково; зобов'язано Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" звільнити земельні ділянки загальною площею 991 612 га., які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області; в іншій частині позову відмовлено.

Задовольняючи позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства "Сербинівське" у вказаній частині, суд першої інстанції погодився з доводами позивача, оцінивши додані до матеріалів справи договори оренди землі, на підставі яких останній використовує спірні земельні ділянки, як такі, що відповідають нормам чинного законодавства.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання відповідача привести спірні земельні ділянки до стану, придатного до використання, суд першої інстанції послався на не доведення позивачем погіршення стану земельних ділянок.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2014 (колегія суддів: головуючий Потапенко В.І., судді Барбашова С.В., Плужник О.В.) рішення Господарського суду Полтавської області від 11.09.2014 скасовано в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" звільнити земельні ділянки загальною площею 991 612 га, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області; прийнято в цій частині нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено; в іншій частині рішення залишено без змін.

Під час здійснення апеляційного перегляду даної справи, суд апеляційної інстанції встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" користується спірними земельними ділянками на законних підставах, а саме -на підставі договорів оренди землі, укладених відповідачем з фізичними особами, які були попередніми власниками вказаних земельних ділянок, що в свій час перейшли у спадок теперішнім фізичним особам, які уклали договори оренди землі з Приватним сільськогосподарським підприємством "Сербинівське", а отже, враховуючи, що попередні договори оренди землі не втратили чинність, не були розірвані або визнані недійсними в судовому порядку, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки.

Приватне підприємство "Сербинівське" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2014, вважаючи її такою, яка прийнята при недостатньому дослідженні обставин та доказів у справі, що призвело до невідповідності висновків суду цим обставинам, а отже - до порушення норм матеріального та процесуального права, в той час як рішення суду першої інстанції скаржник вважає законним, обґрунтованим та прийнятим у відповідності до норм права та чинного законодавства.

Зокрема, скаржник посилається на те, що він є користувачем спірних земельних ділянок на підставі зареєстрованих у встановленому порядку договорів оренди, укладених ним з новими власниками цих земельних ділянок, при цьому, стверджуючи про те, що Приватне підприємство "Сербинівське" з новими власниками вказаних земельних ділянок (спадкоємці орендодавців) звертались до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" з вимогами припинити користування спірними земельними ділянками, але останній у своїх відповідях на ці вимоги пропозицій щодо укладення з новими власниками договорів оренди землі не надав, що змусило їх укласти договори оренди землі з позивачем.

У відзиві на касаційну скаргу Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" просить залишити постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2014 без змін, а касаційну скаргу Приватного підприємства "Сербинівське" - без задоволення, наголошуючи на законному користуванні ним спірними земельними ділянками на підставі зареєстрованих у встановленому порядку та діючих до 31.12.2017 договорів оренди, які згідно з положеннями чинного законодавства не припинились внаслідок смерті фізичних осіб - орендодавців та укладення позивачем зі спадкоємцями цих орендодавців нових договорів оренди спірних земельних ділянок.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 22.12.2014 касаційну скаргу Приватного підприємства "Сербинівське" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 21.01.2015.

Заслухавши доповідь судді-доповідача та пояснення присутнього у судовому засіданні касаційної інстанції 21.01.2015 представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, між Приватним підприємством "Сербинівське" та фізичними особами -орендодавцями було укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею 991 612 га за кадастровими номерами: 5320884200-00-001-0084; 5320884200-00-002-0055; 5320884200-00-001-0042; 5320884200-00-001-0247; 5320884200-00-005-0166; 5320884200-00-001-00140; 5320884200-00-005-0077; 5320884200-00-001-0142; 5320884200-00-004-0023; 5320884200-00-004-0500; 5320884200-00-002-0033; 5320884200-00-001-0238; 5320884200-00-001-0237; 5320884200-00-002-0130; 5320884200-00-002-0131; 5320884200-00-002-0147; 5320884200-00-002-0081; 5320884200-00-001-0167; 5320884200-00-001-0148, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Договори оренди землі були укладені Приватним підприємством "Сербинівське" 01.10.2012 з фізичною особою Денисенко А.М., 01.10.2012 з фізичною особою Запорожець В.М., 05.10.2012 з фізичною особою Запорожець М.І., 01.10.2012 з фізичною особою Король П.П., 01.10.2012 з фізичною особою Криворучко П.А., 05.11.2012 з фізичною особою Кривошей Н.В., 21.11.2012 з фізичною особою Литвин В.М., 14.12.2012 з фізичною особою Махиня О.М., 27.11.2012 з фізичною особою Пипенко П.С., 05.11.2012 з фізичною особою Пипенко С.С., 21.11.2012 з фізичною особою Сергієнко І.І., 01.10.2012 з фізичною особою Сергієнко М.В., 01.10.2012 з фізичною особою Терещенко П.В., 01.10.2012 з фізичною особою Фальківською Н.М., 01.10.2012 з фізичною особою Фальківським А.М., 01.10.2012 з фізичною особою Шкляренко К.І., 30.10.2012 з фізичною особою Шпурик О.Д.

У зазначених договорах оренди землі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Вказані договори були зареєстровані у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.

Як вбачається з матеріалів справи, Приватне підприємство "Сербинівське", посилаючись на те, що Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" порушує його набуте за вищезазначеними договорами оренди землі право користування земельними ділянками загальною площею 991 612 га, розташованими на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, шляхом самовільного використання вказаних земельних ділянок без наявності відповідних правовстановлюючих документів, здійснюючи засів земельних ділянок зерновими культурами, звернулось до господарського суду з позовом про зобов'язання відповідача звільнити спірні земельні ділянки та привести їх до стану, придатного до використання за цільовим призначенням.

Задовольняючи позовні вимоги Приватного підприємства "Сербинівське" в частині зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" звільнити спірні земельні ділянки, суд першої інстанції послався на укладені позивачем з фізичними особами - власниками цих земельних ділянок чинні та зареєстровані в установленому порядку договори оренди землі, умови яких відповідають вимогам Закону України "Про оренду землі", лише тільки наявність яких суд визнав достатнім для задоволення позовних вимог у вказаній частині.

При цьому, суд касаційної інстанції звертає увагу на те, що суд першої інстанції, розглядаючи спір у даній справі по суті, взагалі не досліджував обставини щодо наявності правових підстав використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" спірних земельних ділянок, незважаючи на те, що відповідач у відзиві на позов посилався на договори оренди землі, укладені ним з фізичними особами, які були попередніми власниками спірних земельних ділянок загальною площею 991 612 га, розташованих на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, які не втратили чинність, не були розірвані або визнані недійсними в судовому порядку, копії яких були долучені до матеріалів справи, проте без надання їм жодної правової оцінки всупереч приписам статті 43 Господарського процесуального кодексу України.

Натомість, суд апеляційної інстанції під час апеляційного перегляду даної справи встановив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" та фізичними особами - орендодавцями (спадкодавцями) було укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею 991 612 га за кадастровими номерами: 5320884200-00-001-0084; 5320884200-00-002-0055; 5320884200-00-001-0042; 5320884200-00-001-0247; 5320884200-00-005-0166; 5320884200-00-001-00140; 5320884200-00-005-0077; 5320884200-00-001-0142; 5320884200-00-004-0023; 5320884200-00-002-0033; 5320884200-00-001-0238; 5320884200-00-001-0237; 5320884200-00-002-0130; 5320884200-00-002-0131; 5320884200-00-002-0147; 5320884200-00-002-0081; 5320884200-00-001-0167; 5320884200-00-001-0148, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Так, Товариством з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" були укладені наступні договори оренди землі: № 023 від 20.03.2008 з фізичною особою Волошиною Н.П., № 085 від 20.03.2008 з фізичною особою Запорожець В.В., № 110 від 20.03.2008 з фізичною особою Король В.Г., № 147 від 04.01.2008 з фізичною особою Кузьменко О.Ф., № 157 від 20.03.2008 з фізичною особою Криворучко А.М., № 166 від 04.01.2008 з фізичною особою Литвин Н.Т., № 431 від 20.03.2008 з фізичною особою Шевцовою Г.К., № 220 від 20.03.2008 з фізичною особою Пиленком С.П., № 249 та № 238 від 20.03.2008 з фізичною особою Сергієнко А.С., № 396 від 20.03.2008 з фізичною особою Терещенко О.Г., № 097 від 20.03.2008 з фізичною особою Криворучко В.П., № 320 від 20.03.2008 з фізичною особою Фальковським М.І., № 413 від 20.03.2008 з фізичною особою Шкурик П.С., № 139 від 20.03.2008 з фізичною особою Квач Г.М., № 281 від 04.01.2008 з фізичною особою Сергієнко М.В., № 063 від 20.03.2008 з фізичною особою Сергієнко А.С.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що вказані договори оренди землі укладені строком до 31.12.2017 та містять всі інші умови, які необхідні для даного виду договорів, а також зареєстровані відповідно до чинного на час їх укладення законодавства в Державному реєстрі земель.

Отже, встановивши, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" уклало договори оренди землі строком до кінця 2017 року з фізичними особами, які були попередніми власниками спірних земельних ділянок, що в свій час перейшли у спадок теперішнім фізичним особам, які уклали договори оренди землі з Приватним сільськогосподарським підприємством "Сербинівське", суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що відповідач користується спірними земельними ділянками на законних підставах, а саме - на підставі договорів оренди землі, які не втратили чинність, не були розірвані або визнані недійсними в судовому порядку, враховуючи що, підстави для задоволення позову в частині зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки відсутні.