ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2015 року Справа № 908/4252/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівКостенко Т.Ф., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства "Укрнафта", м. Київна постановуДонецького апеляційного господарського суду від 03.06.2014 рокуу справі господарського суду Запорізької областіза позовомЗапорізької міської ради, м. ЗапоріжжядоПублічного акціонерного товариства "Укрнафта", м. Київза участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаГоловного управління Держкомземагентства України у Запорізькій області, м. Запоріжжяпровнесення змін до п. 4 та п. 8 договору оренди земельної ділянки від 22.08.2006 року
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: Пушанко І.О.,
третьої особи: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Запорізька міська рада звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (далі за текстом - ПАТ "Укрнафта") про внесення змін до п. п. 4, 8 Договору оренди землі від 22.08.2006 року, зареєстрованого в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 04.10.2006 року за № 040626100887, шляхом викладення їх в новій редакції.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.02.2014 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача було залучено Головне управління Держкомземагентства України у Запорізькій області.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.03.2014 року залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 03.06.2014 року позовні вимоги задоволено повністю: внесено зміни до п. п. 4, 8 Договору оренди землі від 22.08.2006 року, зареєстрованого в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 04.10.2006 року за № 040626100887, укладеного між Запорізькою міською радою та ПАТ "Укрнафта", площею 0, 1576 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тюленіна Сергія, 11 для розташування автозаправної станції, виклавши їх в такій редакції: "4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2 000 905, 36 грн. в цінах 2013 року"; "8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 120 054, 32 грн., що складає шестикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року".
Вищезазначені судові акти мотивовано наявністю підстав для внесення змін до договору оренди землі в зв'язку із затвердженням нової нормативної грошової оцінки землі та зміною коефіцієнту функціонального призначення земельної ділянки, визначеного в рішенні Запорізької міської ради № 37 від 26.06.2012 року, яке є чинним; крім того, оскільки положеннями спірного договору оренди та нормами законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати, в даному випадку за рішенням Запорізької міської ради № 37 від 26.06.2012 року, є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ПАТ "Укрнафта" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 13.03.2014 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 03.06.2014 року і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
Запорізькою міською радою до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
В судовому засіданні представник відповідача просив касаційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду Запорізької області від 13.03.2014 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 03.06.2014 року - скасувати і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
Позивача та третю особу згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника відповідача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 22.08.2006 року Запорізькою міською радою (орендодавець) та ВАТ "Укрнафта", правонаступником якого є ПАТ "Укрнафта" (орендар), було укладено Договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 22.08.2006 року, зареєстрований в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 04.10.2006 року за № 040636100887 (далі за текстом - Договір).
13.11.2007 року сторонами до вказаного Договору оренди землі була укладена додаткова угода.
Відповідно до п. п. 1, 2 Договору орендодавець на підставі рішення Запорізької міської ради № 8/54 від 15.02.2006 року надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0, 1576 га для розташування автозаправної станції, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Тюленіна Сергія, 11.
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі, споруди автозаправної станції, які належать орендарю та які не передаються в оренду (п. 3 Договору).
Згідно з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 307 733, 28 грн. в цінах 2006 року.
Договір укладено на строк десять років (п. 7 Договору).
Пунктом 8 Договору (в редакції додаткової угоди від 13.11.2007 року) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 52 309, 33 грн., що складає 4 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2007 року.
Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 10 Договору).
Пунктом 11 Договору передбачено підстави для перегляду розміру орендної плати, серед яких, в тому числі, зміна розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі, внаслідок інфляції; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення розміру орендної плати.
Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (п. 14 Договору).
Сервисы для юристов