Постанова ВГСУ від 21.01.2014 року у справі №905/2639/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року Справа № 905/2639/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіОвечкіна В.Е.,суддівЧернова Є.В., Цвігун В.Л.,розглянув касаційну скаргу ТОВ "Деметра-Н"на постановувід 18.11.2013 р. Донецького апеляційного господарського суду у справі№905/2639/13 господарського суду Донецької областіза позовомГорлівської міської радидоТОВ "Деметра-Н"провнесення змін до договору оренди землі від 04.12.2007 р.за участю представників:

повивача: не з'явився;

відповідача: Есаулов В.О. - директор (наказ №1 від 03.08.2010);

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Донецької області від 27.08.2013 (судді М. Гринник, О. Чернова, С. Фурсова) внесено зміни до договору оренди землі від 04.12.2007р. №040715200398 з моменту набрання судовим рішенням чинності в редакції додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.11.2013 (судді Н. Будко, І. Москальова, А. Мясищев) рішення господарського суду Донецької області від 27.08.2013 змінено в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру місячної орендної плати. В іншій частині рішення залишено без змін.

Не погоджуючись із прийнятими у справі судовими актами, товариство з обмеженою відповідальністю "Деметра-Н" - відповідач у справі, - звернулося із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Донецької області від 27.08.2013 та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 18.11.2013, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову. Вважає, що встановлення Горлівською міською радою нової грошової оцінки земель міста Горлівка не є обов'язковою підставою для внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2007 в частині розміру орендної плати. Також, зауважує, що судами безпідставно незастосовано ст. 79 ГПК України та не зупинено провадження у справі.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм попередніми судовими інстанціями належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин, дотримання норм матеріального та процесуального права, згідно з вимогами ст.1115 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ст.1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.

04.12.2007р. між Горлівською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Деметра-Н» (орендарем) було укладено договір оренди землі (зареєстрований у Горлівському відділі Донецької РФ ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12.12.2007р. за №040715200398), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове (на 10 років) платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 26.10.2007р. №V/23-22 (для підприємств іншої промисловості, 1.10.5.), яка знаходиться за адресою: вул. Шашуріна, 2-е, Микитівський район, м. Горлівка Донецької області.

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,0428га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна (будівлі), що належать ТОВ «Деметра-Н» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6480967грн. (49,69грн./кв.м.).

Згідно з п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та в розмірі 5400,81грн. у місяць.

Пунктом 13 договору сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.36 договору, зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

27.05.2011р. Горлівською міською радою було прийнято рішення №VI/9-23 «Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області», яким, зокрема, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області, проведеної в червні 2008 року ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» Донецькою регіональною філією, а також вирішено внести зміни до договорів оренди землі шляхом доповнення підстав для перегляду орендної плати за землю підставою «зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

У зв'язку з прийняттям Горлівською міською радою рішення №VI/9-23 від 27.05.2011р. позивач звертався до відповідача з листом №02-3281 від 11.10.2012р. про перегляд вищевказаного договору оренди землі, а також направляв останньому проект додаткової угоди, яку пропонував укласти протягом місяця з дня одержання. Згідно зазначеного проекту, позивач пропонував внести зміни до п.п.1, 2, 5, 9,13 договору в частині опису об'єкта оренди, нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати за землю, умов перегляду розміру орендної плати, а також пропонував доповнити договір новим розділом «Умови відчуження, передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки» та викласти розрахунок розміру орендної плати (таблиця №1) в новій редакції.

Неотримання позивачем відповіді стало підставою звернення до суду.

З врахуванням заяви про уточнення позовних вимог Горлівська міська рада просить суд внести зміни до договору оренди землі від 04.12.2007, а саме: п.1 викласти в новій редакції: «Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд по виробництву феросплавів та іншої продукції, не віднесеної до інших угруповань, згідно рішення Горлівської міської ради від 26.10.2007р. №V/23-22»;

п.2 викласти в новій редакції: «В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1410600000:03:006:0053, яка розташована за адресою: вул. Шашуріна, 2е, в Микитівському районі м. Горлівка Донецької області, розміром 13,0428га»;

п.5 викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 16647996грн. (127,64грн./кв.м.)»;

п.9 викласти в новій редакції: «Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: УДКСУ у м. Горлівка, в місцевий бюджет Микитівського району р/р №33215812700020 в ГУДКСУ у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 38023569, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 41619,99 гривень у місяць»;

пункт 13 викласти в новій редакції: «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: