Постанова ВГСУ від 21.01.2014 року у справі №5021/1203/12

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року Справа № 5021/1203/12

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Демидової А.М. (доповідач у справі),суддів:Воліка І.М., Кролевець О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуУкраїнського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"на рішення та постановугосподарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. Харківського апеляційного господарського суду від 05.11.2013 р. у справі№ 5021/1203/12 господарського суду Сумської областіза позовомУправління майна комунальної власності Сумської міської радидоУкраїнського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"пророзірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення 56 450,27 грн.,за участю представників: від позивачане з'явивсявід відповідачаМєльнік О.В.

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2012 року Управління майна комунальної власності Сумської міської ради звернулося до господарського суду Сумської області з позовом до Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі - УДППЗ "Укрпошта") в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, дострокове розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Рішенням господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. у справі № 5021/1203/12 (суддя Коваленко О.В.) позов Управління майна комунальної власності Сумської міської ради задоволено. Стягнуто з відповідача на користь позивача 56 450,27 грн., з яких: 53 394,97 грн. - заборгованість з орендної плати, 3 055,30 грн. пені, нарахованих у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. та викладеного в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р. Достроково розірвано договір оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р., викладений в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р. Виселено УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" з нежитлового приміщення, площею 51,4 кв.м., розташованого по вул. Петропавлівська, 53 в м. Суми.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.11.2013 р. (колегія суддів у складі: Пелипенко Н.М. - головуючий, Івакіна В.О., Тихий П.В.) рішення господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. у справі № 5021/1203/12 залишено без змін.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. та постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.11.2013 р. у справі № 5021/1203/12, УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить суд скасувати оскаржувані судові акти повністю і передати справу на новий розгляд до господарського суду Сумської області.

В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що рішення та постанова судів попередніх інстанцій прийняті з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 24.12.2013 р. колегією суддів у складі: Демидова А.М. - головуючий (доповідач у справі), Волік І.М., Кролевець О.А. прийнято зазначену касаційну скаргу УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до касаційного провадження та призначено її розгляд у судовому засіданні на 14.01.2014 р. о 10 год. 05 хв.

У письмовому відзиві на касаційну скаргу, який надійшов до Вищого господарського суду України, Управління майна комунальної власності Сумської міської ради проти касаційної скарги УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" заперечує та просить суд касаційної інстанції залишити її без задоволення, а постанову апеляційної інстанції у справі № 5021/1203/12 - без змін.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 14.01.2014 р. розгляд касаційної скарги УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" було відкладено на 21.01.2014 р. о 10 год. 55 хв.

Учасники судового процесу, згідно з приписами ст. 1114 ГПК України, були належним чином повідомлені про час і місце розгляду касаційної скарги, що призначено на 21.01.2014 р., однак позивач не скористався передбаченим законом правом на участь у розгляді скарги касаційною інстанцією.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 30.01.1998 р. між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" укладено договір оренди № ФМ-126 (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору позивач передає, а відповідач приймає на умовах, визначених Договором, в оренду нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 53, загальною площею 51,4 кв.м., для розміщення 14 відділення зв'язку, право на оренду яких відповідач одержав на підставі рішення від 12.03.1997 р. Сумської міської ради "Про комунальну власність".

У зв'язку з необхідністю приведення Договору у відповідність до чинного законодавства 26.09.2000 р. сторонами була підписана зміна № 1 до Договору.

07.05.2008 р. позивач та відповідач підписали зміну № 2 до Договору, згідно з якою Договір був викладений у новій редакції.

08.08.2011 р. до розрахунку орендної плати (додаток № 3) було внесено зміну № 3.

Відповідно до п. 4.1 Договору (в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р.) орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради.

У додатку № 3 до Договору здійснено розрахунок конкретного розміру орендної плати.

Останні зміни № 3 до цього додатку було внесено сторонами 08.08.2011 р. у зв'язку із наданням відповідачу згідно з рішенням Сумської міської ради від 27.07.2011 р. № 696-МР пільги по оплаті орендної плати в розмірі 1 гривня на період з 01.08.2011 р. по 31.12.2011 р.

Також, господарськими судами встановлено, що рішенням господарського суду Сумської області від 13.11.2012 р. у справі № 5021/1329/12 відмовлено у позові УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради про визнання недійсним додатку № 3 до зміни № 2 до договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. (розрахунок місячної орендної плати за оренду нерухомого майна) та розділу ІІ зміни № 3 від 08.08.2011 р. до розрахунку орендної плати до цього ж договору з підстав неукладеності цих змін.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.01.2013 р. рішення господарського суду Сумської області від 13.11.2012 р. у справі № 5021/1329/12 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 23.04.2013 р. постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24.01.2013 р. у справі № 5021/1329/12 залишено без змін.

Господарські суди попередніх інстанцій, з урахуванням положень ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), п. 5 Договору, а також п. 6.2.5 Договору (в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р.), дійшли висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача 53 394,97 грн. заборгованості з орендної плати.

При цьому, суд апеляційної інстанції визнав правомірним нарахування орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, викладеним у зміні № 3 від 08.08.2011 р. до розрахунку орендної плати до Договору.