Постанова ВГСУ від 21.01.2014 року у справі №2/68

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року Справа № 2/68

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді суддівДемидової А.М. Воліка І.М. Кролевець О.А. (доповідач у справі)розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Буковинаінтур"на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 10.09.2013 р. у справі № 2/68 господарського суду Чернівецької областіза первісним позовомЧернівецької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Буковинаінтур"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Департаменту економіки Чернівецької міської радипророзірвання договору купівлі-продажу приміщень від 24.12.2009 р. № 2769-юрза зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Буковинаінтур"доЧернівецької міської радипровизнання договору недійсним в частині визначення ціниза участю представників:

Чернівецької міської ради: Юзьків М.І.

ТОВ "Буковинаінтур": Решетов В.В.

Департаменту економіки Чернівецької міської ради: Юзьків М.І.

в с т а н о в и в :

Чернівецька міська рада звернулась до господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буковинаінтур" (надалі - "ТОВ "Буковинаінтур") про розірвання Договору купівлі-продажу приміщень від 24.12.2009 р. № 2769-юр, укладеного між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Буковинаінтур", та зареєстрованого в державному реєстрі за № 3313 (надалі - "Договір"). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору, вартість приміщення по вул. Червоноармійській, 4 в місті Чернівці, яка складає 11 932 372,00 грн., не оплатив, що зумовлює застосування до спірних правовідносин ст. 651 ЦК України.

В свою чергу, ТОВ "Буковинаінтур" звернулось з зустрічним позовом до Чернівецької міської ради про визнання недійсним Договору в частині визначення ціни в розмірі 11 932 372,00 грн., встановленої п. 2.1 Договору та порядку її сплати (позовні вимоги в редакції заяви про уточнення зустрічних позовних вимог). Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що при укладенні оскаржуваного договору ТОВ "Буковинаінтур" помилилось щодо обставин, що мали істотне значення для справи, зокрема, щодо ціни договору.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 07.03.2013 р. (суддя Ніколаєв М.І.) в задоволенні первісного позову відмовлено; зустрічний позов задоволено, визнано недійсним Договір в частині визначення ціни в розмірі 11 932 372 грн., встановленої п. 2.1 Договору та порядку її сплати.

Задовольняючи зустрічний позов, місцевий господарський суд виходив з того, що при укладенні Договору його ціна була визначена не за домовленістю сторін, а на підставі висновку оцінювача, вона є завищеною. Суд зазначив, що завищення ціни відбулось не з вини ТОВ "Буковинаінтур", яке, в свою чергу, при вчиненні правочину помилилось щодо розміру та порядку визначення ціни договору (обставин, які мають істотне значення), тому такий правочин підлягає визнанню недійсним. Відмовляючи в задоволенні первісних позовних вимог про розірвання Договору, суд зазначив, що вони є необґрунтованими з огляду на задоволення зустрічного позову про визнання недійсним Договору в частині ціни продажу.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.09.2013 р. (судді Бонк Т.Б., Бойко С.М., Якімець Г.Г.) рішення місцевого господарського суду скасовано, прийнято нове рішення, яким первісний позов задоволено, Договір розірвано, в задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постанова апеляційного господарського суду в частині задоволення первісного позову мотивована тим, що невиконання покупцем - ТОВ "Буковинаінтур", свого зобов'язання щодо оплати майна у встановлений строк є істотним порушенням Договору, яке, згідно з ст. 651 ЦК України, є підставою для його розірвання. Відмовляючи в задоволенні зустрічних позовних вимог, апеляційний суд зазначив, що вони є необґрунтованими з огляду на те, що ціна Договору була встановлена у відповідності до вимог приватизаційного законодавства та погоджена між сторонами.

Не погоджуючись з прийнятим апеляційною інстанцією судовим актом, ТОВ "Буковинаінтур" звернулось до Вищого господарського суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 10.09.2013 р. у зв'язку з неправильним застосуванням судом норм матеріального і процесуального права, а рішення господарського суду Чернівецької області від 07.03.2013 р. залишити без змін.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши, згідно ч. 1 ст. 1117 ГПК України, наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 1117 ГПК України, касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням Чернівецької міської ради від 24.09.2009 р. № 1076 уповноважено Чернівецького міського голову Федорука М.Т. від імені Чернівецької міської ради укласти та підписати з ТОВ "Буковинаінтур" та подати на затвердження господарському суду Чернівецької області мирову угоду у справі № 2/314 щодо погодження продати ТОВ "Буковинаінтур" нежилі приміщення загальною площею 1 572,80 кв.м., що розміщені в будинку № 4 (літ. "А") на вул. Червоноармійській в м. Чернівці (надалі - "майно"). Підставою для укладення договору купівлі-продажу майна є ухвала суду про затвердження мирової угоди у справі № 2/314 та рішення загальних зборів учасників ТОВ "Буковинаінтур" про купівлю майна на запропонованих умовах, а також вказане рішення Чернівецької міської ради.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 21.12.2009 р. у справі № 2/314 затверджено укладену між ТОВ "Буковинаінтур", Чернівецькою міською радою, Департаментом економіки Чернівецької міської ради та Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради мирову угоду від 21.12.2009 р. щодо надання можливості викупу нежилих приміщень на вул. Червоноармійській, 4 в місті Чернівці, як об'єкта приватизації, на визначених умовах. Зокрема, що Чернівецька міська рада та ТОВ "Буковинаінтур" зобов'язались протягом десяти календарних днів з моменту набрання чинності ухвалою господарського суду Чернівецької області про припинення провадження у справі № 2/314 внаслідок затвердження цієї мирової угоди судом укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень на умовах, визначених пунктом 4 рішення Чернівецької міської ради від 24.09.2009 р. № 1076.

Судами з'ясовано, що 24.12.2009 р., на виконання рішення Чернівецької міської ради від 24.09.2009 р. № 1076 та ухвали господарського суду Чернівецької області про затвердження мирової угоди від 21.12.2009 р., між Чернівецькою міською радою (продавець) та ТОВ "Буковинаінтур" (покупець) було укладено Договір, за умовами якого продавець зобов'язався передати у власність (продати) покупцю як об'єкт приватизації нежилі приміщення загальною площею 1 572,80 кв.м., що розміщені в будинку № 4 (літ. "А") на вул. Червоноармійській в місті Чернівці після сплати покупцем ціни договору, а покупець зобов'язався сплатити ціну Договору відповідно до умов цього Договору та прийняти (купити) майно на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до висновку про вартість майна суб'єкта оціночної діяльності підприємця ОСОБА_7, затвердженого наказом директора Департаменту економіки Чернівецької міської ради від 30.10.2009 р. № 87, ринкова вартість майна складає 9 943 643,33 грн. (п. 1.3 Договору).

При укладенні Договору сторони дійшли згоди (п. 1.5 Договору), що право власності на майно переходить до покупця з моменту сплати ним повної вартості придбаного майна.

Вказане в Договорі майно, відповідно до п. 1.7 Договору, продається за 11 932 372,00 грн., в тому числі ПДВ - 1 988 728,67 грн.

Згідно з п. 2.1 Договору покупець зобов'язався внести за придбане майно 11 932 372,00 грн. протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Термін сплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови сплати покупцем не менше 50 відсотків ціни продажу майна на момент завершення тридцятиденного терміну сплати.

Даний Договір посвідчено приватним нотаріусом та зареєстровано 24.12.2009 р. за № 3313.

Як було встановлено судами, ухвалою господарського суду Чернівецької області від 29.04.2010 р. у справі № 2/314 з тексту резолютивної частини ухвали господарського суду Чернівецької області від 21.12.2009 р. виключено слова: "як об'єкт приватизації".

На виконання рішення Чернівецької міської ради від 30.03.2010 р. № 1291 між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Буковинаінтур" 18.05.2010 р. було укладено договір про внесення змін до Договору. Так, зокрема з п. 1.1 Договору виключено слова "як об'єкт приватизації"; п. 2.1 Договору зобов'язано покупця внести за майно, що буде придбано, 11 932 372,00 грн. в строк до 30.07.2010 р.; п. 10.3 Договору викладено в новій редакції: "У разі невиконання однією із сторін умов цього договору, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони, в тому числі й у випадку, передбаченому п. 7.4 цього договору, або за рішенням суду".