ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 жовтня 2014 року Справа № 910/9793/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Карабаня В.Я.,
суддів: Жаботиної Г.В.,
Ковтонюк Л.В.
за участю представників сторін: Нужненко Ю.І., Полозов К.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 27.05.2014 у справі № 910/9793/13господарського суду міста Києва за позовомпублічного акціонерного товариства "Трест "Південзахідтрансбуд" до публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" проскасування іпотечного обтяження нерухомого майна
Рішенням господарського суду міста Києва від 19.12.2013 (суддя Полякова К.В.) позов задоволено. Скасовано іпотечне обтяження нерухомого майна - секції 1 в будинку № 44а по вулиці Щорса в м. Києві зареєстроване у Державному реєстрі іпотек за № 1956570 та виключено запис про іпотеку за № 1956570 з Державного реєстру іпотек. Скасовано іпотечне обтяження нерухомого майна - секції 2 в будинку № 44а по вулиці Щорса в м. Києві зареєстроване у Державному реєстрі іпотек за № 1956597 та виключено запис про іпотеку за № 1956597 з Державного реєстру іпотек. Стягнуто з публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" на користь Публічного акціонерного товариства "Трест "Південзахідтрансбуд" 1147 грн. витрат зі сплати судового збору. Стягнуто з публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" у дохід Державного бюджету України 1147 грн. суму несплаченого судового збору.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2014 (колегія у складі суддів: Шаптали Є.Ю., Власова Ю.Л., Гончарова С.А.) рішення господарського суду міста Києва від 19.12.2013 залишено без змін.
Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2014, публічне акціонерне товариство "Банк "Таврика" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2014 та рішення господарського суду міста Києва від 19.12.2013, а справу направити на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України
В С Т А Н О В И В:
В травні 2013 року публічне акціонерне товариство "Трест "Південзахідтрансбуд" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" про скасування іпотечного обтяження нерухомого майна - секції 1 в будинку № 44а по вулиці Щорса в м. Києві, яке зареєстроване у Державному реєстрі іпотек за № 1956570 та виключення запису про іпотеку за № 1956570 з Державного реєстру іпотек; скасування іпотечного обтяження нерухомого майна - секції 2 в будинку № 44а по вулиці Щорса в м. Києві, яке зареєстроване у Державному реєстрі іпотек за № 1956597 та виключення запису про іпотеку за № 1956597 з Державного реєстру іпотек.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 21.12.2004 між позивачем як забудовником, іпотекодавцем та відповідачем як іпотекодержателем було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим номером 8733, та іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 8735. Вказані іпотечні договори укладено з метою забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавця перед іпотекодержателем за угодою про організацію спорудження об'єкта будівництва № 21/12, що укладена сторонами 21.12.2004, об'єктом якої є перша та друга секції у групі житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального і адміністративного призначення, місце розташування: вул. Щорса, 44 у Печерському районі м. Києва. На підставі вказаних договорів відповідач зареєстрував іпотеку нерухомого майна - об'єкт будівництва першої та другої секції в групі житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального і адміністративного призначення розташований за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 44 в Державному реєстрі іпотек шляхом внесення у цей реєстр реєстраційних записів за № 1956570 та № 1956597. Протягом строку дії договорів до них вносились зміни за згодою сторін, зокрема, щодо складу нерухомого майна (зі складу нерухомого майна за Договорами були виключені окремі житлові приміщення - квартири, а також уточнена адреса нерухомого майна у зв'язку із введеним в експлуатацію будинків та наданням ним поштової адреси: м. Київ, вул. Щорса, 44а). Посилаючись на те, що в подальшому, 30.11.2012 між сторонами було укладено договори про розірвання (припинення) договорів іпотеки, відповідач не вилучив спірне нерухоме майно з Державного реєстру іпотек, позивач просив задовольнити його позовні вимоги.
Приймаючи рішення у справі, господарський суд міста Києва, з висновками якого погодився і Київський апеляційний господарський суд, виходили з того, що, оскільки відповідачем 30.11.2012 було підписано з позивачем договори про розірвання (припинення) договорів іпотеки, а нерухоме майно продовжує перебувати під обтяженням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договорів іпотеки від 21.12.2004, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.
Вищий господарський суд України з такими висновками не погоджується.
Як вказувала у відзиві на позов та в апеляційній скарзі уповноважена особа Фонду гарантування Вкладів фізичних осіб на ліквідацію акціонерного товариства "Банк "Таврика", іпотечні договори (посвідчені нотаріусом 21.12.2004 за реєстровими номерами № 8733 та № 8735) були укладені з метою забезпечення виконання зобов'язань позивачем за Угодою про організацію спорудження об'єкта будівництва № 21/12 від 21.12.2004 (Основне зобов'язання), відповідно до умов якої забудовник зобов'язується організувати спорудження Об'єкту будівництва (перша секція (плановий строк закінчення будівництва до 31.09.2007) і друга секція (плановий строк закінчення будівництва до 31.12.2007) житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Щорса, 44. Відносини між сторонами регулюються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-ІV від 19.06.2003, згідно з яким відповідач виступав довірчим управителем, управителем, а позивач - забудовником, зокрема, згідно Правил Фонду фінансування будівництва виду А об'єкта ВАТ "Трест "Південзахідтрансбуд" другої секції житлового будинку за адресою:м. Київ, вул. Щорса, 44 (арк.с. 106-114). В цих правовідносинах банк діє в інтересах довірителів, кошти яких залучено до будівництва, доказів виконання забудовником його обов'язків, як це передбачено Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", судом не досліджено.
Апеляційним, як і місцевим господарським судом, зазначеним доводам уповноваженої особи Фонду гарантування Вкладів фізичних осіб на ліквідацію акціонерного товариства "Банк "Таврика" ніякої оцінки не надано, що є підставою для скасування прийнятих ними постанови та рішення з направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду.
Керуючись ст.ст. 1115, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика" задовольнити.
Постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.05.2014 та рішення господарського суду міста Києва від 19.12.2013 скасувати, справу № 910/9793/13 передати на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
Головуючий В.Карабань
судді: Г.Жаботина
Л.Ковтонюк
Сервисы для юристов