ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 липня 2017 року Справа № 917/2692/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Сибіги О.М.,розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Укрнафта"на постанову від 07.12.2016 Харківського апеляційного господарського судуу справі№917/2692/15 господарського суду Полтавської областіза позовомЛубенської міської радидоПублічного акціонерного товариства "Укрнафта"провнесення змін до договору оренди земельної ділянки
За участю представників сторін:
Від позивача - Іващенко О.Г. (дов. від 30.12.16)
Від відповідача - Пушанко І.О. (дов. від 01.08.16)
ВСТАНОВИЛА:
Лубенська міська рада звернулась до господарського суду Полтавської області з позовом до ПАТ "Укрнафта" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1728 га, що розташована за адресою м.Лубни, вул. Драгоманова, 30-а кадастровий номер 5310700000:07:021:0004, укладеного між Лубенською міською радою та ПАТ "Укрнафта", який визнаний укладеним рішенням господарського суду Полтавської області від 04.12.2014, шляхом викладення в наступній редакції:
- абзац 2 розділу 2 "Об'єкт оренди": "нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1371876,48 грн."
- абзац 1 та 2 розділу 4 "орендна плата" : орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 10% нормативної грошової оцінки. Щомісячна орендна плата складатиме 11432,30 грн. та вноситься з 20.02.2015 на рахунок орендодавця: банк одержувача ГУДКС України в Полтавській області, м. Полтава, р/р 33216812700011 місцевий бюджет м. Лубни, призначення платежу код 13050200 ЗКПО - 37710415, МФО 831019".
Рішенням господарського суду Полтавської області від 15.03.2016 (суддя Погрібна С.В.) позов задоволено частково, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1728 га, що розташована за адресою м.Лубни, вул. Драгоманова, 30-а кадастровий номер 5310700000:07:021:0004, укладений між Лубенською міською радою та ПАТ "Укрнафта", який визнаний укладеним рішенням господарського суду Полтавської області від 04.12.2014, виклавши спірні положення в наступній редакції:
- абзац 2 розділу 2 "Об'єкт оренди": "Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1371876,48 грн."
- абзац 1 та 2 розділу 4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 10% нормативно грошової оцінки. Щомісячна орендна плата складатиме 11432,30 грн. та вноситься з 28.03.2016 на рахунок орендодавця: банк одержувача ГУДКС України в Полтавській області, м. Полтава, р/р 33216812700011 місцевий бюджет м. Лубни, призначення платежу код 13050200 ЗКПО - 37710415, МФО 831019". Стягнуто з ПАТ "Укрнафта" 609,00 грн. судового збору. Рішення мотивовано положеннями Цивільного кодексу України та Закону України "Про місцеве самоврядування", якими, зокрема, передбачено, що рішення органів місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 22.06.2016 у складі: Шутенко І.А., Бородіної Л.І., Лакізи В.В. рішення господарського суду першої інстанції скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 13.10.2016 постанову від 22.06.2016 Харківського апеляційного господарського суду в частині відмови в позові про внесення змін до розділу 2 договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 04.12.2014 скасовано та направлено на новий розгляд до Харківського апеляційного господарського суду. В іншій частині постанову від 22.06.2016 Харківського апеляційного господарського суду залишити без змін. У вказаній постанові суд касаційної інстанції погодився з висновками апеляційної інстанції щодо відмови в позові про внесення змін до розділу 4 спірного договору: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 10% нормативно грошової оцінки. Щомісячна орендна плата складатиме 11432,30 грн...", зазначивши, що позовна вимога в цій частині ґрунтується на рішеннях Лубенської міської ради від 08.08.2014 та 20.02.2015, які всупереч вимог статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" станом на день прийняття рішення господарським судом першої інстанції (15.03.2016) не були оприлюднені, тобто не набрали чинності.
Разом із тим, суд касаційної інстанції вказав, що позов в частині внесення змін до розділу 2 договору "Об'єкт оренди": "нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1371876,48 грн.", апеляційною інстанцією не розглянутий взагалі, як і не дано оцінку рішенню Лубенської міської ради від 06.06.2014, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Лубни, на якому ґрунтується ця частина позову.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 07.12.2016 у складі: Медуниці О.Є., Білецької А.М., Гребенюк Н.В. рішення господарського суду Полтавської області від 15.03.2016 в частині задоволення позовних вимог про внесення змін до розділу 2 договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 04.12.2014 року у справі №917/395/13-г залишено без змін.
ПАТ "Укрнафта" у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в позові в частині внесення змін до розділу 2 договору оренди земельної ділянки. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судом норм чинного законодавства, зокрема, ст.188 Господарського кодексу України.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням господарського суду Полтавської області від 04.12.2014 по справі № 917/395/13-г було визнано укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1728 га, що розташована за адресою: м. Лубни, по вул. Драгоманова, 30-а для обслуговування автозаправної станції, між Лубенською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Укрнафта", з урахуванням протоколу розбіжностей ПАТ "Укрнафта" з 15.06.2012 року. Вказане рішення набрало законної сили 02.04.2015.
04.09.2015 відповідач провів державну реєстрацію свого речового права на вказану земельну ділянку, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.10.2015.
Умовами Розділу 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1728га, згідно з планом, що додається. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - приміщення та споруди АЗС.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 858 781,44 грн.
12.11.2015 позивачем на адресу відповідача було направлено проект додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, якою позивач пропонував, зокрема, абзац 2 розділу 2 "Об'єкт оренди" викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 371 876,48грн".
04.12.2015 відповідач відмовив у внесенні змін у договір оренди землі та повернув позивачу проект додаткової угоди від 12.11.2015 без належного оформлення.
В зв'язку з недосягненням згоди, що внесення змін до договору оренди земельної ділянки, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Колегія суддів зазначає, що відповідно до ст. 188 Господарського кодексу, визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Сервисы для юристов