ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 листопада 2015 року Справа № 913/26/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової Т.Б., Фролової Г.М.,розглянувши касаційну скаргуСєвєродонецької міської радина постанову від 13.07.2015 Донецького апеляційного господарського судуу справі№913/26/15 господарського суду Луганської областіза позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4доСєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди б/н від 30.06.2011 р. до договору оренди землі від 03.09.2009 р., державна реєстрація від 15.10.2009 р. № 040941900327 За участю представників сторін:
Від позивача - ОСОБА_5 (дов. від 15.10.14)
Від відповідача - не з'явились
Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 13.11.2015 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Данилова Т.Б., Фролова Г.М.
ВСТАНОВИЛА:
Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 звернулась до господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 30.06.2011 до договору оренди землі від 03.09.2009 (державна реєстрація від 15.10.2009м за № 040941900327).
Рішенням від 26.05.2015 (суддя Смола С.В.) господарського суду Луганської області позов задоволено, визнано недійсною додаткової угоди б/н від 30.06.2011 до договору оренди землі від 03.09.2009 (державна реєстрація від 15.10.2009м за № 040941900327), укладений між ОСОБА_4 та Сєвєродонецькою міською радою.
Постановою колегії суддів Донецького апеляційного господарського суду від 13.07..2015 у складі: Будко Н.В., Мартюхіної Н.О., Сгара Е.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
Сєверодонецька міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
ФОП ОСОБА_4 у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що між Сєвєродонецькою міською радою та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 040941900327 від 03.09.2009.
У п. 1 договору оренди землі від 03.09.2009 зазначено, що орендодавець, на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради № 3404 від 20.08.2009, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під автостоянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Пунктом 2 договору сторони визначили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2997 га, у тому числі: капітальна одноповерхова - 0,0012 га, тимчасова - 0,1294 га, проходи, проїзди, площадки - 0,1691 га.
Пунктом 5 договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки яка становить 714394 грн. 89 коп.
Договір укладений на 3 роки строком по 04.05.2012 включно. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.8 договору).
Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 25003 грн. 82 коп., на рік що складає 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно в розмірі 2083,65 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, оренда плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі (п.п. 9, 11 договору).
Відповідно до п.12 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством.
Земельна ділянка в розмірі 0,2997 га, яка знаходиться у м. Сєвєродонецьк, вул. Вілєсова район тролейбусного депо, мікрорайон 83 була передана у користування ФОП ОСОБА_4, що підтверджується актом приймання - передачі, підписаним сторонами без зауважень.
На виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" 30.06.2011 сторони уклали додаткову угоду б/н, якою внесли зміни в п.п.5, 9, 11 договору оренди землі, зокрема, п.5 змінили на "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1 становить: 1953294 грн 75 коп."
Відповідно до додаткової угоди п. 9, 11 договору оренди землі змінено на: "Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі з 01.07.2011 по 31.12 2011 - 58598 грн. 84 коп. на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2012 по 31.12.2012 - 68365 грн. 32 коп. на рік, що складає 3,5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 78131 грн. 79 коп. на рік, що складає 4% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 87898 грн. 26 коп. на рік, що складає 4,5% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2015 - 97664 грн. 74 коп. на рік, що складає 5% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 4883 грн. 24 коп., з 01.01.2012 по 31.12 2012 - 5697 грн. 11 коп., з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 6510 грн. 98 коп., з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 7324 грн. 86 коп., з 01.01.2015 - 8138 грн. 73 коп. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".
Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору і діє з 01.07.2011 (п. 3 додаткової угоди).
21.05.2012 між сторонами укладена додаткова угода про поновлення договору №040941900327 від 03.09.2009, якою сторони внесли зміни в п.п. 5, 8, 9, 11 договору оренди землі, зокрема п.8 договору викладено в наступній редакції: "Договір укладено строком по 04.04.2015. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк".
В додатковій угоді від 21.05.2012 зазначено, що вона укладена на виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та керуючись рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за № 516 та рішенням сесії міської ради "Про поновлення договору оренди землі" від 26.04.2012 за №1716, відповідно довідок про грошову оцінку земельної ділянки від 11.05.2011.
Відповідно до п.3 додаткової угоди вона є невід'ємною частиною договору і діє з 05.04.2012.
Дана додаткова угода була зареєстрована Управлінням Держкомзему у м.Сєвєродонецьк Луганської області 21.06.2012 за номером 441290004000954.
Сервисы для юристов